Bán vé máy bay trực tuyến,vé máy bay giá rẻ nhất Việt Nam
Thứ Sáu, 02/03/2012, 09:03

Bất động sản sẽ thông khi tín dụng thoáng

Thời gian gần đây, nhiều ý kiến trong dư luận cho rằng, BĐS đang “tháo hàng” và “sập” đến nơi! Xét cho cùng, những nhận định này hơi thậm xưng. Bởi, nếu nói về thị trường BĐS cần phải phân tích và làm rõ từng phân khúc.
Cụ thể, phân khúc nhà đơn lẻ, mặt phố gắn liền với đất thì khỏi cần phải bàn, vì nó vẫn đang lên giá, và sẽ tiếp tục tăng nữa. Do nó là không gian đặc thù gắn liền nhu cầu ở và kinh doanh.

Đôi khi, có thể thu hồi hoàn toàn vốn sau hai năm kinh doanh. Song, dù sao nó cũng là phân khúc rất nhỏ trong thị trường BĐS. Còn xét ở phân khúc dự án đất nền, nhà gắn liền đất, đa phần được người Việt Nam thích chọn lựa hơn là nhà chung cư.

Bất động sản sẽ thông khi tín dụng thoáng | ảnh 1

Vì thế, phân khúc này bao giờ cũng có vị thế tốt hơn, nên khả năng giảm giá của nó cũng khó. Tất nhiên, giá cả cũng phụ thuộc vào điều kiện như hạ tầng, dịch vụ công cộng của khu vực..., nhưng sẽ không bị giảm nhiều.

Phân khúc thứ ba là chung cư dành cho người có thu nhập thấp. Về chính sách phát triển, thì đây vẫn là kênh được chú trọng phát triển nhất, thậm chí, tỷ lệ chung cư sẽ chiếm đến 80% tổng lượng nhà, theo chiến lược phát triển nhà ở của Chính phủ đến năm 2020, tầm nhìn 2030.

Đây sẽ là phân khúc chủ đạo trong quá trình tăng diện tích nơi ở. Nếu xét đến khó khăn, thì chủ yếu là ở phân khúc này. Bởi, nguồn vốn đang bị chôn rất lớn, và sẽ không tìm được đầu ra nếu không có phương án vốn cho phân khúc này.

Tất nhiên, cũng có một số dự án xuống giá, nhưng tôi cho rằng, lý do xuống giá là do chúng đang ở vị trí không thuận lợi. Và nếu thị trường có ấm trở lại, cũng chưa chắc đã hấp dẫn được người mua.

Tuy nhiên, tình trạng này chỉ có thể xảy ra đối với các nhà đầu tư nhỏ. Còn các nhà đầu tư lớn, e không dễ. Bởi, lần này, thị trường BĐS bị ảnh hưởng chủ yếu từ bài toán kiềm chế lạm phát.

Theo đó, doanh nghiệp nhỏ khó có nhiều cơ hội huy động vốn. Dù tín dụng có được thả, nhưng ấn định mức lãi suất như hiện nay thì rất khó thực hiện đối với họ.

Thực tế, giá mặt bằng BĐS hiện nay đang ở mức cao, do quá trình đầu cơ dài hạn từ nhiều lần sốt giá trước đây. Theo đó, để bài toán giao dịch của thị trường BĐS hoạt động trở lại, điều kiện đầu tiên là phải có mặt bằng giá thấp hơn.

Song, khó khăn đối với các nhà đầu tư hiện nay vẫn là vấn đề vốn. Thu hút vốn trong dân thì khó thực hiện; từ các ngân hàng, còn phải chờ. Do đó, bao giờ chính sách tín dụng thoáng, thì thị trường BĐS sẽ thông.

(Theo DNSG)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang