Thứ Bảy, 03/03/2012, 10:01

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Sẽ hạn chế nạn đầu cơ đất

Ngày 28/2, Sở Tư pháp Tp.HCM phối hợp Cục Thuế Tp.HCM tổ chức giới thiệu về Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và văn bản hướng dẫn thi hành luật.
So với Pháp lệnh thuế nhà, đất 1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh thuế nhà, đất 1994 thì Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ 1/1/2012,  có nhiều thay đổi cơ bản, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất vốn đã làm thị trường bất động sản phát triển một cách méo mó.

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Sẽ hạn chế nạn đầu cơ đất | ảnh 1

Theo bà Nguyễn Thị Bích Vân - đại diện Cục Thuế Tp.HCM, thì đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định trong luật rất cụ thể bao gồm đất ở tại nông thôn, đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như đất xây dựng khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, đất khai thác chế biến khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng. Quan trọng hơn, luật thuế quy định linh hoạt hơn, cụ thể đối với các đối tượng không chịu thuế (đất do cơ sở tôn giáo, nghĩa trang, nghĩa địa, đất xây dựng trụ sở cơ quan, quốc phòng, an ninh...) nhưng quá trình sử dụng lại dùng vào mục đích kinh doanh thì cũng phải chịu thuế. Trường hợp tổ chức, cá nhân chưa được cấp GCNQSDĐ, QSHNỞ và tài sản gắn liền với đất  thì người đang sử dụng đất sẽ là người nộp thuế. Những trường hợp có đất nhưng đang bị tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất sẽ phải nộp thuế. Việc nộp thuế trong trường hợp này không phải là căn cứ để giải quyết các tranh chấp về đất.

Điểm đặc biệt quy định trong luật được nhiều người quan tâm là thuế suất. Theo đó, thuế suất được chia làm ba bậc  theo diện tích đất tính thuế. Diện tích đất tính thuế nằm trong hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế tùy thuộc vào diện tích đất ở của từng địa phương . Nếu người sử dụng đất có diện tích tính thuế nằm trong hạn mức thì phải chịu thuế suất ở mức 0,03%. Phần diện tích đất ở vượt hạn mức dưới 3 lần thì sẽ chịu thuế suất 0,07%. Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức và đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo quy định sẽ phải chịu mức thuế 0,15%. Loại đất lấn chiếm được áp dụng mức thuế rất cao, lên tới 0,2%.

Riêng trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất trong phạm vi tỉnh, TP thì diện tích tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế. Với cách tính thuế suất như trên, người có nhiều diện tích đất ở sẽ phải chịu mức thuế suất lũy tiến theo diện tích ngoài hạn mức. Theo bà Vân, cách tính thuế như trên sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn.

(Theo CATP)

Năm 2012, cơn sốt mua chung cư mini (CCMN) hạ nhiệt và trở nên trầm lắng. Trong sự “thất thế” ấy, CCMN không hết thời mà xác lập vị thế mới trong lĩnh vực cho thuê.
Hiện có rất nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã hướng tới phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Đây là xu thế tất yếu của thị trường BĐS, hướng tới đáp ứng nhu cầu thực tế của nguồn cầu.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Tp.HCM vừa có kết quả phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm. Theo đó, Vingroup sẽ chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án này.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang