Thứ Ba, 06/03/2012, 09:01

Chậm cấp giấy chủ quyền có nguyên nhân từ quy định của pháp luật

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm cấp GCNQSDĐ tại các dự án là do các quy định liên quan của pháp luật thường xuyên bị thay đổi.
“Việc chậm trễ trong cấp giấy chứng nhận có một lý do khách quan là các quy định về cấp giấy chứng nhận nói chung và giấy chứng nhận cho người mua nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà ở thường xuyên thay đổi” - Sở TN&MT TP.HCM giải thích trong dự thảo báo cáo gửi UBND TP để TP trình Thủ tướng.

Chậm cấp giấy chủ quyền có nguyên nhân từ quy định của pháp luật | ảnh 1

Báo cáo này được thực hiện sau khi có kết quả kiểm tra việc cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thuộc Tp.HCM của Bộ TN&MT (tháng 12/2011).

Sở này dẫn chứng: Từ năm 2004 đến 2006 việc cấp giấy do cơ quan đăng ký đất đai thực hiện theo Nghị định 181/2004. Từ năm 2007 đến 2009 thì chuyển qua ngành xây dựng (theo Nghị định 90/2006), còn từ năm 2010 đến nay lại chuyển lại cho ngành TN&MT theo Nghị định 88/2009.

Theo đánh giá của Bộ TN&MT, một trong những nguyên nhân dẫn đến cấp giấy chứng nhận dự án bị chậm là do các cơ quan liên quan của TP.HCM và các quận chậm thống nhất trong việc xác định diện tích căn hộ. Về ý kiến này, Sở TN&MT cho rằng đó là do các quy định pháp luật không thống nhất. Cụ thể, theo Thông tư 01/2009 của Bộ Xây dựng, diện tích căn hộ nhà chung cư được ghi theo diện tích sàn, tức được tính theo kích thước thông thủy hoặc kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ. Tuy nhiên, đến Nghị định 71/2010 thì phần tường bao quanh căn hộ, tường chung giữa các căn hộ lại được quy định là thuộc sở hữu chung.

“Công văn 289/2011 của Tổng cục Quản lý Đất đai, Bộ TN&MT đã tháo gỡ được vướng mắc trong việc xác định diện tích căn hộ. Tuy nhiên, để phù hợp quy định về thẩm quyền điều chỉnh văn bản quy phạm pháp luật, đề nghị Chính phủ xem xét điều chỉnh hoặc hướng dẫn quy định này của Nghị định 71” - Sở TN&MT báo cáo.

Bộ TN&MT còn nhận xét việc xác định nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) tại nhiều dự án chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định. Về vấn đề này, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP đề nghị Bộ TN&MT và Bộ Tài chính sớm hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất khuôn viên xung quanh nhà chung cư.

(Theo PLTP)

Ngay sau lễ công bố hoàn thiện 80% dự án căn hộ River City - Thái Nguyên vào ngày 7/1/2017 do Công ty VinaReal - đơn vị phát triển dự án tổ chức, đã có hơn 84 phiếu đăng ký nguyện vọng mua căn hộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Ông Lê Đình Cung, Phó trưởng Ban Tiếp công dân TP. Hà Nội cho hay, thời gian vừa qua Ban Tiếp công dân đã nâng cao chất lượng, hiệu quả công việc theo đúng tinh thần chỉ đạo 5 rõ của Chủ tịch UBND Thành phố: “rõ người, rõ việc, rõ quy trình, rõ trách nhiệm và rõ hiệu quả”, “một việc - một đầu mối xuyên suốt”.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Ngôi nhà mà ông Trump sinh sống thời còn chập chững tại thành phố New York, Mỹ đang được một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tổ chức bán đấu giá.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang