Thứ Ba, 06/03/2012, 09:01

Chậm cấp giấy chủ quyền có nguyên nhân từ quy định của pháp luật

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm cấp GCNQSDĐ tại các dự án là do các quy định liên quan của pháp luật thường xuyên bị thay đổi.
“Việc chậm trễ trong cấp giấy chứng nhận có một lý do khách quan là các quy định về cấp giấy chứng nhận nói chung và giấy chứng nhận cho người mua nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà ở thường xuyên thay đổi” - Sở TN&MT TP.HCM giải thích trong dự thảo báo cáo gửi UBND TP để TP trình Thủ tướng.

Chậm cấp giấy chủ quyền có nguyên nhân từ quy định của pháp luật | ảnh 1

Báo cáo này được thực hiện sau khi có kết quả kiểm tra việc cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thuộc Tp.HCM của Bộ TN&MT (tháng 12/2011).

Sở này dẫn chứng: Từ năm 2004 đến 2006 việc cấp giấy do cơ quan đăng ký đất đai thực hiện theo Nghị định 181/2004. Từ năm 2007 đến 2009 thì chuyển qua ngành xây dựng (theo Nghị định 90/2006), còn từ năm 2010 đến nay lại chuyển lại cho ngành TN&MT theo Nghị định 88/2009.

Theo đánh giá của Bộ TN&MT, một trong những nguyên nhân dẫn đến cấp giấy chứng nhận dự án bị chậm là do các cơ quan liên quan của TP.HCM và các quận chậm thống nhất trong việc xác định diện tích căn hộ. Về ý kiến này, Sở TN&MT cho rằng đó là do các quy định pháp luật không thống nhất. Cụ thể, theo Thông tư 01/2009 của Bộ Xây dựng, diện tích căn hộ nhà chung cư được ghi theo diện tích sàn, tức được tính theo kích thước thông thủy hoặc kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ. Tuy nhiên, đến Nghị định 71/2010 thì phần tường bao quanh căn hộ, tường chung giữa các căn hộ lại được quy định là thuộc sở hữu chung.

“Công văn 289/2011 của Tổng cục Quản lý Đất đai, Bộ TN&MT đã tháo gỡ được vướng mắc trong việc xác định diện tích căn hộ. Tuy nhiên, để phù hợp quy định về thẩm quyền điều chỉnh văn bản quy phạm pháp luật, đề nghị Chính phủ xem xét điều chỉnh hoặc hướng dẫn quy định này của Nghị định 71” - Sở TN&MT báo cáo.

Bộ TN&MT còn nhận xét việc xác định nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) tại nhiều dự án chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định. Về vấn đề này, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP đề nghị Bộ TN&MT và Bộ Tài chính sớm hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất khuôn viên xung quanh nhà chung cư.

(Theo PLTP)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang