Thứ Ba, 06/03/2012, 14:01

Dự án Xa La: Chủ đầu tư cơi nới và bán chui căn hộ?

Mặc dù thị trường căn hộ vẫn đang trầm lắng, thế nhưng một số căn penthouse chia nhỏ tại Dự án Xa La lại được săn tìm ráo riết và giá liên tục tăng.
>>Một số DN bất động sản vẫn mở rộng đầu tư
>>Nhà đất cỡ nhỏ tại Hà Nội hút khách

Trong bối cảnh thị trường căn hộ vẫn đang rất trầm lắng, gần đây, một số căn hộ tại Dự án Xa La (do Công ty Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư) lại được săn tìm ráo riết và giá bán liên tục tăng. Đâu là nguyên nhân của hiện tượng lạ này?

Trong thời gian qua, trên các trang mạng rao vặt mua bán bất động sản, những thông tin mua bán căn hộ Penthouse chia nhỏ tại Chung cư CT5, Dự án Xa La (quận Hà Đông), với giá rẻ gây sốc xuất hiện tràn lan, khuấy động thị trường bất động sản Hà Nội.

Vào thời điểm trước Tết Nguyên đán, giá rao bán những căn hộ penthouse chia nhỏ tại dự án này phổ biến từ 14 - 15,5 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến thời điểm hiện nay, nghĩa là chỉ sau hơn 1 tháng, trong khi phân khúc căn hộ nói chung tiếp tục giảm giá, thì giá bán những sản phẩm này tại Chung cư CT5 đã được đẩy lên mức xấp xỉ 17 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tại một số sàn giao dịch bất động sản, những căn penthouse chia nhỏ tại Dự án Xa La được bán với giá rất rẻ trước Tết có nguồn gốc từ diện tích chủ dự án xây thêm (không có trong phê duyệt quy hoạch), rồi chia nhỏ, từ 36 - 60 m2 và bán cho cán bộ công nhân viên Công ty với giá gốc 11,5 triệu đồng/m2. Những người được quyền mua số căn hộ này không phải ai cũng có nhu cầu sử dụng, vì vậy, rất nhiều suất căn hộ giá rẻ tại đây đã được đẩy ra thị trường. Và dù những căn penthouse chia nhỏ được xây cơi nới ngoài quy hoạch rất khó có cơ sở làm giấy tờ sở hữu, nhưng vì giá quá rẻ nên giới đầu cơ vẫn đua nhau mua gom, rồi bán lại ăn chênh lệch, khiến giá cả sản phẩm này liên tục tăng.
Dự án Xa La: Chủ đầu tư cơi nới và bán chui căn hộ? | ảnh 1
Căn hộ penthouse diện tích nhỏ tại Dự án Xa La đang thu hút nhiều khách hàng, bất chấp rủi ro về giấy tờ sở hữu

Trong vai một người có nhu cầu mua căn hộ penthouse chia nhỏ tại dự án Xa La, người viết đã tìm đến một số sàn giao dịch đang rao bán căn hộ penthouse CT5 Xa La. Tại đây, những thông tin về loại hình căn hộ penthouse đang được nhiều người săn đón dần được những nhà đầu cơ và nhà môi giới  tiết lộ.

Tại Sàn giao dịch bất động sản Đất Việt (quận Cầu Giấy, Hà Nội), nhân viên môi giới tên Phúc cho biết, do số lượng căn hộ penthouse tòa CT5 có hạn, lại được nhiều người tìm mua, nên đến thời điểm hiện tại, giá căn hộ loại này đang được bán với giá 16,5 - 17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vì đây là diện tích chủ dự án xây thêm, không có trong quy hoạch, nên nếu mua, người mua nhà cũng không nên kỳ vọng căn hộ sẽ có cơ sở pháp lý để làm sổ đỏ.

Cũng theo anh Phúc, sau khi tung một lượng căn hộ penthouse chia nhỏ tại tòa CT5 ra thị trường và được nhiều người tìm mua, nên có thông tin chủ dự án đang tiếp tục cơi nới xây thêm tầng tại tòa CT6. Vì vậy, trong một vài tháng tới, thị trường có khả năng sẽ lại đón nhận thêm một số căn hộ penthouse diện tích nhỏ tại tòa CT6, dự án Xa La.

Tại Sàn giao dịch bất động sản INFO (Trung Hòa - Cầu Giấy), nhân viên môi giới tên Huyền cũng tiết lộ: những căn penthouse giá rẻ đang được bán tại Tòa CT5, dự án Xa La thực chất là diện tích do chủ dự án cơi nới, không có trong quy hoạch đã được duyệt, để bán cho cán bộ nhân viên. Vì vậy, nếu chỉ mua để ở thì được, chứ việc làm giấy tờ sở hữu sau này sẽ rất khó khăn. Thậm chí, nhân viên môi giới này còn khẳng định, người mua lại các căn penthouse tại đây không có khả năng làm được sổ đỏ, do căn hộ không có trong quy hoạch. Vì thế, với giá đã lên tới 17 triệu đồng/m2, nhân viên môi giới này khuyên khách hàng nên chuyển sang mua căn hộ tại các tầng thương mại, với mức giá chỉ cao hơn chút đỉnh, nhưng có đầy đủ cơ sở pháp lý và giấy tờ sở hữu sau này. Hiện giá căn hộ penthouse diện tích nhỏ tại dự án Xa La đã được đẩy lên khá nhiều. Thế nhưng, với diện tích nhỏ, vừa túi tiền của nhiều người, lại được sở hữu một phần căn hộ penthouse, theo quan niệm của nhiều người là vị trí đẹp nhất của một dự án chung cư, nên nhiều khách hàng vẫn bỏ tiền mua, bất chấp những rủi ro về giấy tờ sở hữu.

Hiện chúng tôi đang cố gắng liên hệ với chủ Dự án Xa La để tìm hiểu thông tin về việc rao bán các căn hộ cơi nới kiểu này.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang