Thứ Năm, 08/03/2012, 09:01

Phải lập văn bản khi tặng, cho bất động sản

Hỏi: Tôi có 12.590m2 đất, đã được UBND huyện Bến Cát cấp sổ đỏ ngày 25-8-1998. Tôi mới nói miệng là sẽ cho 3 đứa con đất, tuy nhiên chỉ mới nói miệng chứ chưa lập văn bản tặng cho và cũng chưa lập di chúc cho bất cứ đứa con nào.
Thế nhưng, không hiểu sao sau đó 3 người con của tôi đã được cấp 3 sổ đỏ đất, được tách thửa từ thửa đất của tôi. Đặc biệt, từ khi con trai tôi là Nguyễn Văn Vinh chết thì con dâu tôi đã kiện tôi ra Tòa án huyện để giành đất, khiến gia đình tôi xáo trộn từ 2003 đến nay. Xin hỏi, UBND huyện Bến Cát cấp sổ đỏ cho 3 con tôi có đúng không? Tòa án huyện Bến Cát tạm đình chỉ vụ án có đúng không?

Nguyễn Thị Bé (SN 651, tổ 20, ấp Lai Khê, xã Lai Hưng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương)

Phải lập văn bản khi tặng, cho bất động sản | ảnh 1
Ảnh minh họa

Trả lời:

Điều 467 BLDS quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm giao tài sản”.

Điểm b khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai 2003 cũng quy định: “Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm văn bản cam kết tặng cho, hoặc hợp đồng tặng cho, hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Như vậy, khi bà chưa làm văn bản tặng cho 3 người con quyền sử dụng đất mà UBND huyện Bến Cát đã tách thửa, cấp 3 sổ đỏ mới cho 3 người con của bà là UBND huyện Bến Cát đã vi phạm pháp luật. Bà cần làm đơn đề nghị UBND huyện Bến Cát thu hồi 3 sổ đỏ đã cấp sai trái. Về vụ kiện của con dâu bà, Tòa án đã tạm đình chỉ giải quyết vụ kiện là đúng, bởi vì việc cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cơ quan hành chính.

LS Nguyễn Văn Khôi- TT Tư vấn pháp luật tại Tp.HCM
(Theo Công lý)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang