Thứ Năm, 08/03/2012, 09:01

Phải lập văn bản khi tặng, cho bất động sản

Hỏi: Tôi có 12.590m2 đất, đã được UBND huyện Bến Cát cấp sổ đỏ ngày 25-8-1998. Tôi mới nói miệng là sẽ cho 3 đứa con đất, tuy nhiên chỉ mới nói miệng chứ chưa lập văn bản tặng cho và cũng chưa lập di chúc cho bất cứ đứa con nào.
Thế nhưng, không hiểu sao sau đó 3 người con của tôi đã được cấp 3 sổ đỏ đất, được tách thửa từ thửa đất của tôi. Đặc biệt, từ khi con trai tôi là Nguyễn Văn Vinh chết thì con dâu tôi đã kiện tôi ra Tòa án huyện để giành đất, khiến gia đình tôi xáo trộn từ 2003 đến nay. Xin hỏi, UBND huyện Bến Cát cấp sổ đỏ cho 3 con tôi có đúng không? Tòa án huyện Bến Cát tạm đình chỉ vụ án có đúng không?

Nguyễn Thị Bé (SN 651, tổ 20, ấp Lai Khê, xã Lai Hưng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương)

Phải lập văn bản khi tặng, cho bất động sản | ảnh 1
Ảnh minh họa

Trả lời:

Điều 467 BLDS quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm giao tài sản”.

Điểm b khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai 2003 cũng quy định: “Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm văn bản cam kết tặng cho, hoặc hợp đồng tặng cho, hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Như vậy, khi bà chưa làm văn bản tặng cho 3 người con quyền sử dụng đất mà UBND huyện Bến Cát đã tách thửa, cấp 3 sổ đỏ mới cho 3 người con của bà là UBND huyện Bến Cát đã vi phạm pháp luật. Bà cần làm đơn đề nghị UBND huyện Bến Cát thu hồi 3 sổ đỏ đã cấp sai trái. Về vụ kiện của con dâu bà, Tòa án đã tạm đình chỉ giải quyết vụ kiện là đúng, bởi vì việc cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cơ quan hành chính.

LS Nguyễn Văn Khôi- TT Tư vấn pháp luật tại Tp.HCM
(Theo Công lý)

Hỏi: Tôi vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xác định đất có thời hạn là đất như thế nào. Mong luật sư giải đáp giúp vì tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất để thực hiện dự án.
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Dự án đầu tư đã được phê duyệt, đã lựa chọn nhà thầu thi công và ký hợp đồng xây dựng. Tuy nhiên, trong quá trình thi công có phát sinh thay đổi về điều kiện lập địa khiến một số vị trí không thể thi công được nên phải khảo sát, thiết kế bổ sung dự án, trong đó có việc thiết kế bổ sung vào vị trí khác để bảo đảm khối lượng.
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang