Thứ Sáu, 09/03/2012, 11:01

Nhà giá rẻ: Giải pháp tình thế hay lâu dài?

Xây nhà giá rẻ đang được xem là phân khúc đầu tư an toàn và hiệu quả trong bối cảnh của thị trường bất động sản hiện nay. Thế nhưng liệu đây có phải chỉ là giải pháp tình thế?
Dự kiến vào tháng 4, Công ty TNHH TM XD Lê Thành sẽ mở hàng với 352 căn hộ giá rẻ (13,9triệu/m2), thuộc dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Trong khi đó, đầu quý III, Đất xanh cũng bắt đầu “lấn sân” sang lĩnh vực đầu tư dự án nhà dành cho người có thu nhập trung bình với 4 - 5 dự án (khoảng 1.000 căn hộ/dự án) ở quận 8, 12, Tân Bình, Thủ Đức với mức giá từ 600.000 - 1 tỷ đồng/căn hộ...

Nhà giá rẻ: Giải pháp tình thế hay lâu dài? | ảnh 1

Thế nhưng, “chen chân” đầu tư vào phân khúc này có phải giải pháp gỡ khó đối với các nhà đầu tư (NĐT) bất động sản (BĐS)?

Theo phân tích của các doanh nghiệp trên, nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn, có quá nhiều bạn trẻ ra trường, sinh sống và làm việc tại TP.HCM nhưng vẫn chưa mua được nhà.

Vì thế, nhà giá rẻ sẽ là giải pháp hữu hiệu cho cả NĐT lẫn khách hàng có nhu cầu. Vì thế, ngay từ đầu năm, dự báo năm 2012 chắc chắn là khó khăn hơn năm 2011.

Nhiều doanh nghiệp BĐS đã kiến nghị Bộ Xây dựng không có chính sách kịp thời, nhanh chóng ban hành những quy định cho xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ 30 - 60m2 với trị giá 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Một số chuyên gia về BĐS cũng cho rằng, để giảm thiểu khó khăn trong năm 2012 các doanh nghiệp lĩnh vực BĐS cần tập trung mọi nguồn lực phát triển chương trình căn hộ cho thuê giá rẻ, căn hộ bán trả góp dài hạn.

Nhà nước cần có lộ trình giảm lãi suất, có phương án mở lại cánh cửa tín dụng đối với hai đối tượng là những người có nhu cầu thật sự mua nhà, cũng như những dự án đang triển khai gần hoàn thành.

Điều này sẽ góp phần khơi thông đầu ra đang bị bế tắc lâu nay và đây cũng chính là một kênh tạo vốn quan trọng cho doanh nghiệp.

Nhìn tổng quan là vậy, nhưng theo phân tích của Chủ tịch HĐQT Công ty Xây dựng và Phát triển nhà Thành Trường Lộc, thực tế nhu cầu của thị trường là có nhưng bài toán “ai mua” thì vẫn chưa tính được.

Để bán được được một sản phẩm căn hộ cần rất nhiều yếu tố. Khi căn hộ có diện tích và mức giá vừa phải thì khách hàng sẽ quan tâm đến vấn đề chất lượng, dịch vụ. Vì lý do đó mà hiện nay cũng còn nhiều sản phẩm căn hộ có diện tích từ 45 - 60m2 nhưng không bán được.

NĐT cần phải hiểu đã qua thời kỳ “đầu tư gì cũng thắng”. Do đó, NĐT nên có hướng khai thác nhà giá rẻ một cách lâu dài, không nên xem nó như cơ hội để giải quyết tình hình khó khăn trước mắt.

(Theo DN)


Ngày 22/5/2018, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập với chủ đề "Kim Oanh – 10 năm tiếp bước". Đây là một dấu son đáng nhớ của thương hiệu Kim Oanh trong hành trình gây dựng uy tín trên thị trường bất động sản.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Nguồn vốn 50 tỷ đồng này chỉ dành cho người mua nhà thuộc đối tượng được vay, không dành cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội (NOXH). Theo ước tính, chỉ khoảng 150 người trên địa bàn Hà Nội có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này trong khi hàng nghìn trường hợp có nhu cầu vay vốn mua NOXH.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang