Thứ Sáu, 09/03/2012, 11:01

Nhà giá rẻ: Giải pháp tình thế hay lâu dài?

Xây nhà giá rẻ đang được xem là phân khúc đầu tư an toàn và hiệu quả trong bối cảnh của thị trường bất động sản hiện nay. Thế nhưng liệu đây có phải chỉ là giải pháp tình thế?
Dự kiến vào tháng 4, Công ty TNHH TM XD Lê Thành sẽ mở hàng với 352 căn hộ giá rẻ (13,9triệu/m2), thuộc dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Trong khi đó, đầu quý III, Đất xanh cũng bắt đầu “lấn sân” sang lĩnh vực đầu tư dự án nhà dành cho người có thu nhập trung bình với 4 - 5 dự án (khoảng 1.000 căn hộ/dự án) ở quận 8, 12, Tân Bình, Thủ Đức với mức giá từ 600.000 - 1 tỷ đồng/căn hộ...

Nhà giá rẻ: Giải pháp tình thế hay lâu dài? | ảnh 1

Thế nhưng, “chen chân” đầu tư vào phân khúc này có phải giải pháp gỡ khó đối với các nhà đầu tư (NĐT) bất động sản (BĐS)?

Theo phân tích của các doanh nghiệp trên, nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn, có quá nhiều bạn trẻ ra trường, sinh sống và làm việc tại TP.HCM nhưng vẫn chưa mua được nhà.

Vì thế, nhà giá rẻ sẽ là giải pháp hữu hiệu cho cả NĐT lẫn khách hàng có nhu cầu. Vì thế, ngay từ đầu năm, dự báo năm 2012 chắc chắn là khó khăn hơn năm 2011.

Nhiều doanh nghiệp BĐS đã kiến nghị Bộ Xây dựng không có chính sách kịp thời, nhanh chóng ban hành những quy định cho xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ 30 - 60m2 với trị giá 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Một số chuyên gia về BĐS cũng cho rằng, để giảm thiểu khó khăn trong năm 2012 các doanh nghiệp lĩnh vực BĐS cần tập trung mọi nguồn lực phát triển chương trình căn hộ cho thuê giá rẻ, căn hộ bán trả góp dài hạn.

Nhà nước cần có lộ trình giảm lãi suất, có phương án mở lại cánh cửa tín dụng đối với hai đối tượng là những người có nhu cầu thật sự mua nhà, cũng như những dự án đang triển khai gần hoàn thành.

Điều này sẽ góp phần khơi thông đầu ra đang bị bế tắc lâu nay và đây cũng chính là một kênh tạo vốn quan trọng cho doanh nghiệp.

Nhìn tổng quan là vậy, nhưng theo phân tích của Chủ tịch HĐQT Công ty Xây dựng và Phát triển nhà Thành Trường Lộc, thực tế nhu cầu của thị trường là có nhưng bài toán “ai mua” thì vẫn chưa tính được.

Để bán được được một sản phẩm căn hộ cần rất nhiều yếu tố. Khi căn hộ có diện tích và mức giá vừa phải thì khách hàng sẽ quan tâm đến vấn đề chất lượng, dịch vụ. Vì lý do đó mà hiện nay cũng còn nhiều sản phẩm căn hộ có diện tích từ 45 - 60m2 nhưng không bán được.

NĐT cần phải hiểu đã qua thời kỳ “đầu tư gì cũng thắng”. Do đó, NĐT nên có hướng khai thác nhà giá rẻ một cách lâu dài, không nên xem nó như cơ hội để giải quyết tình hình khó khăn trước mắt.

(Theo DN)


Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang