Thứ Bảy, 10/03/2012, 10:01

Tp.HCM: Tăng giá đất nền dự án KDC Cảng Sài Gòn

Sau hơn 3 năm đứng giá và hầu như không có bất kỳ cuộc giao dịch nào thành công, thậm chí cuối năm 2011, đất nền của dự án KDC Cảng Sài Gòn (xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Tp.HCM) đã có lúc giá chào bán giảm 1 - 1,5 triệu đ/m2 so với quý II và quý III, nhưng gần đây, giá đất ở dự án này bỗng dưng tăng đột biến.
Cách đây 3 tuần, đất nền nhà phố có kích thước 6m x 26m; 5m x 22m, mặt tiền đường 20 - 25m, giá chỉ 13 - 14 triệu đ/m2; Mặt tiền đường 12m giá chỉ 11 - 12 triệu đ/m2, biệt thự đơn lập, song lập giá 10 -11 triệu đ/m2 thì hiện tại giá giao dịch đã bị đẩy lên khoảng 12% (tăng 1 - 1,5 triệu đ/m2 tùy theo vị trí). Tuy giá tăng nhưng hàng ngày vẫn có hàng chục người đến xem nền và tìm kiếm cơ hội sang nhượng. Theo ghi nhận của chúng tôi, ít nhất đã có 5 hợp đồng giao dịch thành công và gần 10 trường hợp khác đang trong giai đoạn đàm phán theo chiều hướng thuận lợi.

Tp.HCM: Tăng giá đất nền dự án KDC Cảng Sài Gòn | ảnh 1

Dự án này rộng gần 40ha, được quy hoạch hơn 300 căn nhà phố, 60 biệt thự song lập, đơn lập, 3 bloc chung cư 5 tầng với gần 100 hộ, có siêu thị, nhà trẻ, công viên cây xanh, sân quần vợt... Đặc biệt, hệ thống cơ sở kỹ thuật hạ tầng ở đây được đánh giá là hoàn chỉnh và đồng bộ: Các trục đường có vỉa hè rộng, cây xanh đẹp, hệ thống điện ngầm, bờ kè bê tông kiên cố, vườn hoa rộng chạy dọc bờ kênh… Theo nhận xét của nhiều người, trong tương lai gần, đây sẽ là một KDC đẹp, thoáng mát và sầm uất, có thể “một chín một mười” so với KDC Phú Mỹ Hưng cách đó chỉ hơn 1km theo đường Nguyễn Lương Bằng đang trong giai đoạn thi công dang dở. Đồng thời, dự án này còn “liền vách” với 3 dự án khác là KDC Vạn Phát Hưng, Vạn Hưng Phú và Cotec, tạo nên một KĐTM rộng gần 200ha, nối liền Q.7 và huyện Nhà Bè đang trong giai đoạn chuyển mình mau lẹ để trở thành một KĐTM có vị trí và tầm vóc ở phía nam Tp.HCM.

Nhưng đó là viễn cảnh của tương lai - dù đó là tương lai rất gần. Còn 3 năm qua, các nền đất của dự án này và 3 dự án láng giềng nêu trên đều cùng chịu chung thảm cảnh đóng băng như nhiều dự án khác của Tp.HCM. Thông tin đất nền thuộc dự án này đang được cấp sổ đỏ như một liều thuốc kích thích mạnh đẩy giá đất ở đây tăng đột biến trong những ngày qua và có thể sẽ tiếp tục giữ “độ ấm” trong thời gian tới. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết đây là thông tin có thật và chỉ mới duy nhất dự án KDC Cảng Sài Gòn đang chờ UBND huyện Nhà Bè ký cấp sổ đỏ trong nay mai. Ông Trần Văn An - Trưởng BQLDA này xác nhận: “Đợt một đã có 18 bộ hồ sơ nộp lên huyện hơn 2 tháng nay và nếu không có gì thay đổi thì trong tháng 3 này sẽ có sổ đỏ. Số còn lại đang trong giai đoạn hoàn chỉnh để đề nghị cấp tiếp trong thời gian tới”.

Có lẽ vì thông tin này mà giá nền ở dự án KDC Cảng Sài Gòn đã “đội giá” và giao dịch có vẻ sôi động, trong khi các dự án khác cùng KĐTM giá vẫn vất vưởng thấp và giao dịch trầm lắng. Nếu điều đó là đúng thì các cơ quan quản lý nhà nước và các DN kinh doanh BĐS sớm tìm tiếng nói chung để đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ đối với các dự án. Có thể đây cũng là một trong nhiều giải pháp nhằm “kích hoạt” lại thị trường BĐS hiện đang trong thời kỳ ảm đạm.

(Theo Baoxaydung)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang