Thứ Hai, 12/03/2012, 15:01

Tp.HCM: Hóa kiếp tạm cho nhiều dự án

Hiện nay, việc ngưng thi công để xin cơ quan chức năng chuyển đổi công năng, bán tháo, cấn nợ cho đối tác… là tình cảnh của không ít dự án BĐS tại Tp.HCM đang khiến nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư lao đao, có nguy cơ lâm vào nợ nần….
Thảo Loan Plaza (khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh) theo quy hoạch là khu phức hợp gồm 9 cao ốc, có độ cao 14-20 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 116.600m2, sau khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 557 căn hộ, 3 tầng thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê.

Tình trạng chung của các dự án BĐS đang bị “đóng băng” hiện nay: bồi thường, nhận đất dự án rồi rào lại để đó cho... cỏ mọc vì không có tiền để triển khai, thi công.
Công trình được chủ đầu tư triển khai xây dựng trước hai khối nhà 3 và 4 (14 tầng nổi và 1 tầng hầm), dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 5/2012. Ngày 9/3/2012, tức còn khoảng hơn 1 tháng nữa đến thời hạn hoàn thành như kế hoạch đề ra, nhưng mới chỉ xong phần đổ bê tông, phòng ốc chưa xây và công trình phải ngưng thi công do… hết tiền.

Tình hình này đang khiến nhiều khách hàng lo lắng không biết bao giờ dự án mới hoàn thiện, khi phần diện tích còn lại của khu phức hợp hiện nay vẫn là bãi đất hoang. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá bán ban đầu của dự án khoảng 26 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay khách hàng có thể mua giá khoảng 16 triệu đồng/m2 nếu trả tiền ngay 95% giá trị hợp đồng.

Việc “bán tháo” kiểu này là bất đắc dĩ nhằm tìm kiếm nguồn tài chính để tiếp tục hoàn thiện công trình, dù biết sẽ rất ít khách hàng có khả năng thanh toán “một cục” như vậy. Giám đốc một sàn BĐS tiết lộ nhiều căn hộ tại đây được chủ đầu tư cấn nợ cho đối tác, bản thân vị này cũng được “cấn” một penthouse trị giá khoảng 5 tỷ đồng.

Ngày 11/3, CTCP Địa ốc Vinaland chính thức đưa “chợ tạm” có quy mô 6.000m2 trong tổng số 18.000m2 tại một dự án cao ốc tại quận 7 vào khai thác. Đại diện công ty cho biết về lâu dài sẽ chuyển đổi thành chợ chính, nhưng trước mắt phải khai thác “chợ tạm” để tránh lãng phí đất đai cũng như tạo thêm nguồn thu cho doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn.  Đi một vòng tại các quận nội thành, chúng ta không khó để thấy hàng loạt dự án cao ốc đang trở thành bãi giữ xe, quán nhậu…

Tp.HCM: Hóa kiếp tạm cho nhiều dự án | ảnh 1
Một góc dự án Kenton tại Nhà Bè (Tp.HCM). Ảnh: LÃ ANH

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án đã hoàn thành hoặc chuẩn bị hoàn thành nhưng vì đầu ra sản phẩm “tắc” nên chủ đầu tư xin đổi công năng. Mới đây, Bến Thành Land đã xin chuyển đổi một phần căn hộ tại dự án Bến Thành Luxury, góc đường Ký Con - Lê Thị Hồng Gấm (quận 1) thành căn hộ dịch vụ.

Nguyên nhân khiến chủ đầu tư dự án xin chuyển công năng là sau hơn 2 năm tung ra thị trường, Bến Thành Luxury chỉ bán được chưa đầy một nửa trong số 88 căn của toàn bộ dự án.

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Bến Thành Land, cho biết việc chuyển đổi một phần dự án Bến Thành Luxury sang căn hộ dịch vụ nhằm thích ứng với những khó khăn của thị trường BĐS. Tại huyện Nhà Bè, chủ đầu tư dự án Kenton cũng đang có kế hoạch chuyển phần đất còn lại của dự án để xây dựng khách sạn 5 sao sau một thời gian dài bế tắc đầu ra.

Chưa lúc nào doanh nghiệp BĐS có nhu cầu chuyển nhượng dự án nhiều như thời điểm hiện nay. Và cũng chính vì nhu cầu cấp bách này mà hầu hết chủ đầu tư phải “bán tháo” dự án để thu hồi vốn. Một “đại gia” trong làng BĐS có biệt danh L.  mua một dự án tại trung tâm quận 3 với giá 550 tỷ đồng, nhưng hiện nay kêu bán 450 tỷ đồng vẫn chưa có đối tác nào mua.

“Đại gia” này cũng vừa bị một đối thủ  thâu tóm một dự án khác trên địa bàn quận Tân Phú do nợ nần. Thực tế này cho thấy hầu hết doanh nghiệp BĐS hiện nay rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”.

Điều này có nguyên nhân sâu xa của nó. Vào thời điểm 2007, khi thị trường chứng khoán và BĐS đang sôi động, kênh huy động vốn từ ngân hàng, khách hàng, chứng khoán… khá dễ dàng, không ít doanh nghiệp như “đại gia” L. nói trên mua gom hàng loạt dự án, đầu tư dàn trải.

Theo đó mỗi dự án chỉ bỏ ra khoảng 20-30% vốn tự có, còn lại đi vay ngân hàng. Khi mua xong thị trường đảo chiều, dự án trùm mền, trong khi đó “lãi mẹ đẻ lãi con” và đến thời điểm này bán cũng không được mà triển khai cũng không xong, dự án có nguy cơ mất trắng.

(Theo ĐTTC)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang