Thứ Hai, 12/03/2012, 15:01

Tp.HCM: Hóa kiếp tạm cho nhiều dự án

Hiện nay, việc ngưng thi công để xin cơ quan chức năng chuyển đổi công năng, bán tháo, cấn nợ cho đối tác… là tình cảnh của không ít dự án BĐS tại Tp.HCM đang khiến nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư lao đao, có nguy cơ lâm vào nợ nần….
Thảo Loan Plaza (khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh) theo quy hoạch là khu phức hợp gồm 9 cao ốc, có độ cao 14-20 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 116.600m2, sau khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 557 căn hộ, 3 tầng thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê.

Tình trạng chung của các dự án BĐS đang bị “đóng băng” hiện nay: bồi thường, nhận đất dự án rồi rào lại để đó cho... cỏ mọc vì không có tiền để triển khai, thi công.
Công trình được chủ đầu tư triển khai xây dựng trước hai khối nhà 3 và 4 (14 tầng nổi và 1 tầng hầm), dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 5/2012. Ngày 9/3/2012, tức còn khoảng hơn 1 tháng nữa đến thời hạn hoàn thành như kế hoạch đề ra, nhưng mới chỉ xong phần đổ bê tông, phòng ốc chưa xây và công trình phải ngưng thi công do… hết tiền.

Tình hình này đang khiến nhiều khách hàng lo lắng không biết bao giờ dự án mới hoàn thiện, khi phần diện tích còn lại của khu phức hợp hiện nay vẫn là bãi đất hoang. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá bán ban đầu của dự án khoảng 26 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay khách hàng có thể mua giá khoảng 16 triệu đồng/m2 nếu trả tiền ngay 95% giá trị hợp đồng.

Việc “bán tháo” kiểu này là bất đắc dĩ nhằm tìm kiếm nguồn tài chính để tiếp tục hoàn thiện công trình, dù biết sẽ rất ít khách hàng có khả năng thanh toán “một cục” như vậy. Giám đốc một sàn BĐS tiết lộ nhiều căn hộ tại đây được chủ đầu tư cấn nợ cho đối tác, bản thân vị này cũng được “cấn” một penthouse trị giá khoảng 5 tỷ đồng.

Ngày 11/3, CTCP Địa ốc Vinaland chính thức đưa “chợ tạm” có quy mô 6.000m2 trong tổng số 18.000m2 tại một dự án cao ốc tại quận 7 vào khai thác. Đại diện công ty cho biết về lâu dài sẽ chuyển đổi thành chợ chính, nhưng trước mắt phải khai thác “chợ tạm” để tránh lãng phí đất đai cũng như tạo thêm nguồn thu cho doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn.  Đi một vòng tại các quận nội thành, chúng ta không khó để thấy hàng loạt dự án cao ốc đang trở thành bãi giữ xe, quán nhậu…

Tp.HCM: Hóa kiếp tạm cho nhiều dự án | ảnh 1
Một góc dự án Kenton tại Nhà Bè (Tp.HCM). Ảnh: LÃ ANH

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án đã hoàn thành hoặc chuẩn bị hoàn thành nhưng vì đầu ra sản phẩm “tắc” nên chủ đầu tư xin đổi công năng. Mới đây, Bến Thành Land đã xin chuyển đổi một phần căn hộ tại dự án Bến Thành Luxury, góc đường Ký Con - Lê Thị Hồng Gấm (quận 1) thành căn hộ dịch vụ.

Nguyên nhân khiến chủ đầu tư dự án xin chuyển công năng là sau hơn 2 năm tung ra thị trường, Bến Thành Luxury chỉ bán được chưa đầy một nửa trong số 88 căn của toàn bộ dự án.

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Bến Thành Land, cho biết việc chuyển đổi một phần dự án Bến Thành Luxury sang căn hộ dịch vụ nhằm thích ứng với những khó khăn của thị trường BĐS. Tại huyện Nhà Bè, chủ đầu tư dự án Kenton cũng đang có kế hoạch chuyển phần đất còn lại của dự án để xây dựng khách sạn 5 sao sau một thời gian dài bế tắc đầu ra.

Chưa lúc nào doanh nghiệp BĐS có nhu cầu chuyển nhượng dự án nhiều như thời điểm hiện nay. Và cũng chính vì nhu cầu cấp bách này mà hầu hết chủ đầu tư phải “bán tháo” dự án để thu hồi vốn. Một “đại gia” trong làng BĐS có biệt danh L.  mua một dự án tại trung tâm quận 3 với giá 550 tỷ đồng, nhưng hiện nay kêu bán 450 tỷ đồng vẫn chưa có đối tác nào mua.

“Đại gia” này cũng vừa bị một đối thủ  thâu tóm một dự án khác trên địa bàn quận Tân Phú do nợ nần. Thực tế này cho thấy hầu hết doanh nghiệp BĐS hiện nay rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”.

Điều này có nguyên nhân sâu xa của nó. Vào thời điểm 2007, khi thị trường chứng khoán và BĐS đang sôi động, kênh huy động vốn từ ngân hàng, khách hàng, chứng khoán… khá dễ dàng, không ít doanh nghiệp như “đại gia” L. nói trên mua gom hàng loạt dự án, đầu tư dàn trải.

Theo đó mỗi dự án chỉ bỏ ra khoảng 20-30% vốn tự có, còn lại đi vay ngân hàng. Khi mua xong thị trường đảo chiều, dự án trùm mền, trong khi đó “lãi mẹ đẻ lãi con” và đến thời điểm này bán cũng không được mà triển khai cũng không xong, dự án có nguy cơ mất trắng.

(Theo ĐTTC)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang