Thứ Ba, 13/03/2012, 09:03

Tp.HCM: Chung cư cũ tiếp tục xuống giá

Căn hộ chung cư cũ có giá trên dưới 1 tỷ đồng tại Tp.HCM vẫn tiếp tục xuống giá bất luận nhận định căn hộ chung cư giá thấp đã “chạm đáy” và thị trường BĐS sẽ ấm lên vào quý II/2012.
Tp.HCM: Chung cư cũ tiếp tục xuống giá | ảnh 1
Với khoảng 600 - 700 triệu đồng, người mua có thể sở hữu căn chung cư cũ 25 - 30 m2

Chỉ cần có trong tay khoảng 600 - 700 triệu đồng, người mua có thể chọn cho mình một căn hộ chung cư cũ có diện tích từ 25 - 30 m2. Mức giá này là con số mơ ước của rất nhiều người có nhu cầu nhà ở đang sinh sống tại Hà Nội nhưng với Tp.HCM thì không hẳn thế.

Trước và sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch thành công ở phân khúc này dù không nhiều nhưng giá vẫn tương đối ổn định so với chung cư giá thấp đang xây dựng. Theo đó, Chung cư Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận) có giá từ 23 - 24 triệu đồng/m2, Chung cư Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) có giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2, Chung cư Miếu Nổi (quận Bình Thạnh) có giá từ 22 - 24 triệu đồng/m2, chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3) có giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2… Nhưng hiện nay, giá bán của các khu chung cư này đã giảm từ 5 - 10% so với mức giá trên.

Lý giải về việc chung cư cũ tiếp tục xuống giá, Tiến “cò”, một môi giới nhà đất cho biết, đa phần những người đi mua chung cư cũ đều có nhu cầu ở ngay, lượng tiền không nhiều. Còn người bán thì chắc chắn cần tiền vì bán lúc này vừa không giữ giá vừa khó bán. “Ngày trước, muốn bán căn nhà có khi chỉ trong vài tiếng đã giao dịch xong, còn bây giờ có khi rao bán cả tháng vẫn chưa có ai hỏi, bán rẻ cũng không thể bán nhanh…”, Tiến “cò” than thở.

Trong lúc thị trường căn hộ chung cư tại Tp.HCM vẫn “im lìm” thì chung cư cũ vẫn dành được sự quan tâm của những người có nhu cầu thực sự. “Loại chung cư này dù cũ nhưng còn ở được lâu, giá cũng vừa tầm, giấy tờ đầy đủ, dễ tìm, dễ chọn, mình vừa mua căn này 52 m2 giá hơn 1,1 ty đồng. Mấy tháng trước, chủ nhà còn đòi trên 1,2 tỷ đồng mới bán. Tôi ngại đi chọn nữa chứ chung cư cần bán thì nhiều lắm…”, chị Hà Hoa Bình vừa dọn về chung cư Phan Tây Hồ cho biết.

Đối với chung cư cũ, kết nối hạ tầng tốt và được xây dựng trong vòng 10 năm trở lại đây, giá có xuống nhưng không nhiều. Còn với những chung cư được xây dựng khoảng 20 - 30 năm trước, tùy thuộc vào mức độ xuống cấp mà giá còn xuống thấp hơn, giảm từ 10 - 15% so với thời điểm ngay trước Tết Nguyên đán. Không chỉ xuống giá mà giao dịch cũng khó thành công bởi người mua không mấy hào hứng với loại chung cư này.

Những người mua chung cư cũ ngoài nhu cầu về chỗ ở còn hy vọng sau này chung cư cũ sẽ được cải tạo, xây mới. Nhưng ở thời điểm này, họ nhận ra rằng, việc cải tạo những chung cư này còn phụ thuộc vào vị trí “đắc địa” hay không, bởi nếu không đắc địa đương nhiên chủ đầu tư không hào hứng.

Thêm một yếu tố khiến các chung cư cũ xuống giá, đó là đa phần các căn hộ ở chung cư cũ này đều được cơi nới nên diện tích thật thường nhiều hơn và đôi khi gấp đôi diện tích trên sổ đỏ. Chung cư Nguyễn Thiện Thuật và chung cư Quốc Thanh (quận 1) là một ví dụ. Có căn hộ tại chung cư Quốc Thanh được rao bán với giá 900 triệu, trong đó, diện tích sổ đỏ là 26 m2 và diện tích đang sử dụng là 63 m2. Người bán thường tính giá trên diện tích đang sử dụng nhưng người mua thì muốn an toàn hơn cho tài sản của mình nên chỉ tính diện tích trên sổ đỏ mà không chấp nhận mức giá người bán đưa ra.

Hiện nay, chủ đầu tư các khu chung cư mới giá rẻ tung ra nhiều chiêu bán hàng hấp dẫn như giảm giá, không lãi suất, hỗ trợ lãi suất, thanh toán chia làm nhiều đợt… cũng là một đòn “đánh” trúng tâm lý khách hàng. Người mua đang đứng trước sự lựa chọn giữa việc đi lại xa hơn nhưng được ở trong một căn hộ tốt hơn, hay thuận tiện đi lại và ở trong một căn hộ cũ, chất lượng kém hơn.

Tất cả các lý do trên cùng với thị trường BĐS trầm lắng khiến chung cư cũ giá thấp tiếp tục xuống giá. Và chừng nào thị trường chưa sôi động trở lại thì loại chung cư này tiếp tục xuống giá là điều không tránh khỏi.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang