Thứ Ba, 13/03/2012, 17:01

Từ năm 2012 căn hộ chung cư sẽ phải nộp thuế đất

Mặc dù chưa đánh thuế nhà ở, nhưng Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ đầu năm nay sẽ tác động đến mọi gia đình với khoản thuế đất phải đóng hàng năm, kể cả những người đang sống trong các căn hộ chung cư cao tầng.
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thay thuế Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1992, sẽ tác động đến các đối tượng sử dụng đất trong xã hội, từ các tổ chức được giao đất, cho thuê đất đến các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh hoặc để ở.

Thuế suất được xác định theo biểu thuế lũy tiến, cụ thể phần diện tích trong hạn mức sẽ áp thuế suất 0,03%, phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức sẽ áp thuế 0,07% và phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức sẽ áp thuế suất 0,15%.

Giá của mỗi mét vuông đất tính thuế là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, tính từ tháng 1 năm 2012.

Từ năm 2012 căn hộ chung cư sẽ phải nộp thuế đất | ảnh 1
Một khu dân cư với nhà phố và căn hộ chung cư tại phường Thảo Điền quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng

Chẳng hạn một người có căn nhà trên khu đất rộng 100 mét vuông trên đường Hai Bà Trưng, khung giá đất khu vực này khoảng 70 triệu đồng/mét vuông. Số thuế người này phải nộp trong năm nay là 2,1 triệu đồng (100 mét vuông x 0,03% x 70 triệu đồng).

Theo giải thích của cơ quan thuế thì về nguyên tắc, người nộp thuế là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất sẽ là người nộp thuế.

Với những dự án căn hộ chung cư thì chủ đầu tư là người nộp khoản thuế này cho đến khi bàn giao nhà, chuyển quyền sử dụng đất người mua. Diện tích đất tính thuế của các dự án chung cư được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của hộ gia đình.

Giả dụ một khu đất phát triển dự án chung cư rộng 1.000 mét vuông và tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đó là 4.000 mét vuông thì hệ số phân bổ là 0,25. Với một người có căn hộ 60 mét vuông thì diện tích đất tính thuế của căn hộ đó là 15 mét vuông (60 x 0,25). Tùy vào bảng giá đất của thành phố tại khu vực của dự án bao nhiêu sẽ xác định số thuế người sở hữu căn hộ đó phải nộp hàng năm.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Vân, Phó phòng Quản lý các khoản thu từ đất thuộc Cục Thuế Tp.HCM thì mặc dù đối tượng chịu thuế rộng nhưng số tiền thuế dự kiến thu được chỉ chiếm khoảng 1% trên tổng nguồn thu. Mục đích chính của việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là tăng cường quản lý đất đai chặt chẽ hơn.

Với việc áp sắc thuế này, giới đầu tư địa ốc thuê đất làm dự án sẽ phát sinh thêm chi phí vì bên cạnh trả tiền thuê đất, sẽ phải nộp thêm tiền thuế đất phi nông nghiệp hàng năm; những người sở hữu nhiều đất sẽ bị tác động nhất định với khoản chi phí mỗi năm.

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang