Thứ Tư, 14/03/2012, 09:01

Thị trường BĐS đã "nhạt nhòa" bóng dáng đầu cơ

Trên thị trường BĐS hiện nay, dự án có vị trí tốt, giá trị dưới 2 tỷ đồng/căn đang là phân khúc có giao dịch nhiều nhất. Tình trạng đóng băng đang thống lĩnh hầu hết các phân khúc còn lại.
Tình trạng bùng nổ, “cơn sốt” đầu tư ồ ạt vào thị trường bất động sản dường như đã hoàn toàn lắng xuống. Điều này cho thấy, mặc dù nhu cầu sở hữu một sản phẩm bất động sản trong dân còn lớn nhưng người mua đã có phần khó tính và khôn khéo hơn trong cách lựa chọn và đầu tư. Sự ồ ạt, găm hàng ảo, nhìn vào lợi thế trước mắt đã được đẩy lùi và nhường vị trí cho sự tìm hiểu kỹ lưỡng và hướng đầu tư thật.

Nhạt nhòa bóng dáng “đầu cơ”

Cũng chính vì xu hướng này mà dân đầu cơ được một năm “mất mùa”, họ gần như “mất tích” trong những tháng gần đây. Sự xuất hiện không phải dưới cái tên “cò đất” mà lại là chủ quán cafe, nhân viên salon ô tô, hay bán hàng tạp hóa,…

Thị trường BĐS đã "nhạt nhòa" bóng dáng đầu cơ | ảnh 1
Ảnh minh họa

Một Giám đốc Sàn BĐS tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính nhận thấy thị trường đóng băng và đã chuyển mặt bằng kinh doanh BĐS của mình sang đầu tư một quán cafe hiện đại với số vốn lên đến 500 triệu đồng. Nhưng vị này cũng đã không thành công với nghề mới do lượng khách hàng đến ít, và sau một thời gian hoạt động cũng đã đóng cửa vì chi phí ban đầu quá lớn.

Một “môi giới” bất động sản khu vực dự án Lê Văn Lương cho biết, hiện nay anh đã nghỉ việc tại một sàn giao dịch và đang làm các công việc tự do. Tuy nhiên, khi có khách hàng “đặt hàng” anh vẫn dựa vào mối quan hệ của mình để tư vấn và bán hàng nếu có thể.

Số lượng sàn giao dịch BĐS hiện nay cũng không còn hoành tráng như những năm trước đây với con số vài trăm Sàn giao dịch, tấp nập mua bán chuyển nhượng, số lượng hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Những sàn lớn thì cắt giảm quy mô, sàn nhỏ thì hoạt động cầm chừng còn Sàn của chủ đầu tư thì “án binh bất động”.

Đại diện nhiều Sàn BĐS cho rằng, thị trường hiện nay chỉ có thể trông chờ ở những dự án có thanh khoản tốt và giá cả đáp ứng được túi tiền của người mua ở thực.

Vị trí và giá bán

Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp khó, tuy nhiên theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì các dự án có giá trị thực với vị trí tốt, giá mềm và tạo được đủ niềm tin cho người mua vẫn rất được quan tâm và có giao dịch tốt. Yếu tố đang dần chiếm lĩnh thị trường là vị trí dự án và giá bán.

Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết, hiện nay Sàn chỉ hoạt động “túc tắc”, giao dịch thành công chỉ trông chờ vào những dự án thanh khoản tốt, phục vụ nhu cầu cấp thiết về nhà ở của khách hàng với giá “mềm” và diện tích nhỏ.

Đại diện sàn giao dịch Nhà Đất 24h cho biết, hiện nay Công ty chỉ tập trung vào những dự án có thanh khoản tốt, vị trí thuận lợi trong khu trung tâm. Công ty cũng hoạt động một cách cầm chừng chờ thị trường phục hồi trở lại. Những giao dịch gần đây chủ yếu là căn hộ có diện tích khoảng từ 60-90m2, với giá trị xung quanh 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng và có vị trí sát khu trung tâm được nhiều khách hàng lựa chọn.

Ông Vũ Kim Giam – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết vừa mới ký bản Hợp đồng phân phối một dự án nhà thấp tầng tại trung tâm thành phố Hưng Yên với chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Xây dựng Phúc Hưng. Trong tháng 3 này sản phẩm của dự án sẽ được bán ra thị trường với giá chỉ từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng/căn liền kề.

(Theo TTVN/CafeF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang