Thứ Tư, 14/03/2012, 09:01

Thị trường BĐS đã "nhạt nhòa" bóng dáng đầu cơ

Trên thị trường BĐS hiện nay, dự án có vị trí tốt, giá trị dưới 2 tỷ đồng/căn đang là phân khúc có giao dịch nhiều nhất. Tình trạng đóng băng đang thống lĩnh hầu hết các phân khúc còn lại.
Tình trạng bùng nổ, “cơn sốt” đầu tư ồ ạt vào thị trường bất động sản dường như đã hoàn toàn lắng xuống. Điều này cho thấy, mặc dù nhu cầu sở hữu một sản phẩm bất động sản trong dân còn lớn nhưng người mua đã có phần khó tính và khôn khéo hơn trong cách lựa chọn và đầu tư. Sự ồ ạt, găm hàng ảo, nhìn vào lợi thế trước mắt đã được đẩy lùi và nhường vị trí cho sự tìm hiểu kỹ lưỡng và hướng đầu tư thật.

Nhạt nhòa bóng dáng “đầu cơ”

Cũng chính vì xu hướng này mà dân đầu cơ được một năm “mất mùa”, họ gần như “mất tích” trong những tháng gần đây. Sự xuất hiện không phải dưới cái tên “cò đất” mà lại là chủ quán cafe, nhân viên salon ô tô, hay bán hàng tạp hóa,…

Thị trường BĐS đã "nhạt nhòa" bóng dáng đầu cơ | ảnh 1
Ảnh minh họa

Một Giám đốc Sàn BĐS tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính nhận thấy thị trường đóng băng và đã chuyển mặt bằng kinh doanh BĐS của mình sang đầu tư một quán cafe hiện đại với số vốn lên đến 500 triệu đồng. Nhưng vị này cũng đã không thành công với nghề mới do lượng khách hàng đến ít, và sau một thời gian hoạt động cũng đã đóng cửa vì chi phí ban đầu quá lớn.

Một “môi giới” bất động sản khu vực dự án Lê Văn Lương cho biết, hiện nay anh đã nghỉ việc tại một sàn giao dịch và đang làm các công việc tự do. Tuy nhiên, khi có khách hàng “đặt hàng” anh vẫn dựa vào mối quan hệ của mình để tư vấn và bán hàng nếu có thể.

Số lượng sàn giao dịch BĐS hiện nay cũng không còn hoành tráng như những năm trước đây với con số vài trăm Sàn giao dịch, tấp nập mua bán chuyển nhượng, số lượng hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Những sàn lớn thì cắt giảm quy mô, sàn nhỏ thì hoạt động cầm chừng còn Sàn của chủ đầu tư thì “án binh bất động”.

Đại diện nhiều Sàn BĐS cho rằng, thị trường hiện nay chỉ có thể trông chờ ở những dự án có thanh khoản tốt và giá cả đáp ứng được túi tiền của người mua ở thực.

Vị trí và giá bán

Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp khó, tuy nhiên theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì các dự án có giá trị thực với vị trí tốt, giá mềm và tạo được đủ niềm tin cho người mua vẫn rất được quan tâm và có giao dịch tốt. Yếu tố đang dần chiếm lĩnh thị trường là vị trí dự án và giá bán.

Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết, hiện nay Sàn chỉ hoạt động “túc tắc”, giao dịch thành công chỉ trông chờ vào những dự án thanh khoản tốt, phục vụ nhu cầu cấp thiết về nhà ở của khách hàng với giá “mềm” và diện tích nhỏ.

Đại diện sàn giao dịch Nhà Đất 24h cho biết, hiện nay Công ty chỉ tập trung vào những dự án có thanh khoản tốt, vị trí thuận lợi trong khu trung tâm. Công ty cũng hoạt động một cách cầm chừng chờ thị trường phục hồi trở lại. Những giao dịch gần đây chủ yếu là căn hộ có diện tích khoảng từ 60-90m2, với giá trị xung quanh 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng và có vị trí sát khu trung tâm được nhiều khách hàng lựa chọn.

Ông Vũ Kim Giam – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết vừa mới ký bản Hợp đồng phân phối một dự án nhà thấp tầng tại trung tâm thành phố Hưng Yên với chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Xây dựng Phúc Hưng. Trong tháng 3 này sản phẩm của dự án sẽ được bán ra thị trường với giá chỉ từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng/căn liền kề.

(Theo TTVN/CafeF)

Công ty Hưng Lộc Phát vừa công bố ra thị trường tổ hợp căn hộ “Detox & Healthy” đầu tiên tại Việt Nam. Dòng sản phẩm này gây ấn tượng khi sở hữu không gian sống như resort, cùng những tiện ích triệu đô đắt giá có tác dụng thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Các đại lý bất động sản tại Hồng Kông cho biết, chi phí thuê chỗ đỗ ô tô rộng khoảng 12m2 tại chung cư cao cấp Ultima của nhà phát triển bất động sản Sun Hung Kai Properties đã tăng lên mức kỷ lục 10.000 đôla Hồng Kông (tương đương 1.274 USD)/tháng. Mức phí này được nhận định còn đắt hơn giá thuê một căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang