Thứ Năm, 15/03/2012, 09:01

Thuế đất phi nông nghiệp không phải là căn cứ để hợp thức hoá đất lấn chiếm

Theo ước tính của cục Thuế Tp.HCM, trên địa bàn thành phố có khoảng 1,2 triệu hộ gia đình, cá nhân thuộc diện nộp thuế đất phi nông nghiệp và đến ngày 30/6/2012, cơ quan thuế sẽ chốt việc nộp tờ khai để bắt đầu tính thuế.
Thuế đất phi nông nghiệp không phải là căn cứ để hợp thức hoá đất lấn chiếm | ảnh 1
Theo luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tới đây, người sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ phải nộp thuế. Tỷ lệ nộp thuế nhiều hay ít sẽ tuỳ thuộc vào loại đất. Ảnh: Anh Tuấn

Bà Nguyễn Thị Bích Vân, phó phòng quản lý các khoản thu từ đất, cục Thuế Tp.HCM, nói: cục Thuế Tp.HCM đã họp với các sở, ngành và UBND các quận, huyện về việc triển khai thực hiện luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực kể từ ngày 1.1 năm nay. Hiện, cơ quan thuế đang phối hợp với ngành tài nguyên và môi trường, UBND xã, phường tiến hành giúp người dân lập tờ khai cũng như xác định diện tích đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng để lập sổ, bộ tính thuế. Căn cứ trên những tờ khai của người dân, chậm nhất là ngày 30.9, cơ quan thuế sẽ có thông báo số thuế phải nộp và chậm nhất là 31.12, người dân phải nộp xong thuế đất phi nông nghiệp.

- Đối với diện tích đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng được xác định thế nào và mức thuế cụ thể ra sao, thưa bà?

Việc xác định thế nào là đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng được căn cứ theo thông tư 45 của bộ Tài nguyên và môi trường. Hiện, mức thuế được quy định là 0,15% đối với đất chưa sử dụng đúng mục đích hoặc không đúng mục đích, đất lấn chiếm là 0,2%. Ví dụ, anh A có tổng diện tích đất 200m2, trong đó hạn mức sử dụng là 100m2, 50m2 sử dụng không đúng mục đích và 50m2 lấn chiếm thì mức thuế sẽ là 0,03% cho 100m2 trong hạn mức; 0,15% cho diện tích không sử dụng đúng mục đích; và 0,2% cho phần diện tích lấn chiếm.

- Việc thu thuế đối với diện tích đất lấn chiếm liệu có gây hiểu lầm cho người dân trong việc hợp thức hoá phần đất mà họ lấn chiếm?

Ở đây, chúng ta cần hiểu rõ: đất là đối tượng chịu thuế. Do đó, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước. Ngay cả khi đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng nhà đất, nhưng có tranh chấp khiếu nại thì người sử dụng vẫn phải có nghĩa vụ nộp thuế. Và việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp, cũng như hợp thức hoá diện tích đất lấn chiếm.
Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định đối tượng chịu thuế gồm: đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Một số loại đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh sẽ không chịu thuế. Ví dụ như: đất giao thông, thuỷ lợi bao gồm đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, đường sắt, đất xây dựng hệ thống cấp thoát nước… Ngoài ra, đất xây dựng công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng bao gồm đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, điểm bưu điện – văn hoá xã, phường, thị trấn… cũng không phải chịu loại thuế này.

- Đối với những hộ đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất có phải nộp thuế theo luật này không?

Những đối tượng này vẫn phải nộp thuế theo luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với thuế suất 0,03%. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mức thuế sẽ được tính lại theo hạn mức quy định; và nếu có phần đất vượt hạn mức không quá ba lần sẽ tính thuế 0,07%; và vượt trên ba lần hạn mức là 0,15%.

- Với những đối tượng có nhiều hơn một căn nhà sẽ được tính thế nào?

Ngoài việc kê khai cho từng căn nhà ở chi cục thuế quận, huyện, người sở hữu phải làm tờ khai tổng hợp cho tổng diện tích những căn nhà. Sau khi trừ đi hạn mức quy định, phần vượt hạn mức sẽ được tính trên diện tích tổng của các căn nhà. Việc nộp thuế theo căn nhà nào tuỳ thuộc vào sự lựa chọn của người sở hữu.

- Thưa bà, việc kê khai đã thực hiện đến đâu rồi?

Quận Thủ Đức đã cơ bản hoàn tất việc kê khai của các hộ gia đình, cá nhân và đang nhập dữ liệu để tiến hành tính thuế. Những quận, huyện khác đang triển khai. Cơ quan thuế cũng đã và đang tiến hành tập huấn cho chính quyền quận, huyện, xã, phường nhằm hướng dẫn cho người dân một cách chi tiết và cụ thể.

(Theo SGTT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang