Thứ Năm, 15/03/2012, 09:01

Hợp đồng góp vốn: Đường nào khách hàng cũng chịu rủi ro

Cho dù hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng thiếu chặt chẽ thì khả năng lấy lại tiền của khách hàng cũng là rất khó, bởi đa số các nhà đầu tư đang trong tình trạng "đói vốn".
Nếu như cách đây 2, 3 năm, thị trường bất động sản (BĐS) nhộn nhịp kẻ bán người mua, các dự án dù cách xa trung tâm mấy chục cây số người ta cũng lặn lội “săn lùng” với hy vọng sẽ mang lại những khoản lợi nhuận kếch xù từ việc đầu tư này thì giờ đây, sự nhộn nhịp đó không còn nữa.

Tại thời điểm đó, quan hệ giữa chủ đầu tư và khách hàng quả là thân thiết, bởi ai cũng nhìn thấy món lợi từ việc bắt tay này. Thời thế đổi thay, khi thị trường BĐS ảm đạm, đồng tiền trở nên khan hiếm, các ngân hàng thắt chặt tín dụng, một số dự án phải “đắp chiếu” vì đói vốn, các khách hàng không còn mặn mà với việc mua nhà tại các dự án nữa, họ liền quay sang đòi tiền các chủ đầu tư.

Hợp đồng góp vốn: Đường nào khách hàng cũng chịu rủi ro | ảnh 1
Ảnh minh họa

Thời gian qua, tại một số dự án ở Vân Canh, Xuân Phương, Hà Đông (Hà Nội) đã xảy ra tình trạng này. Thương lượng với nhau mãi không đến hồi kết, một số khách hàng khởi kiện đến tòa án.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, những khiếu nại liên quan đến các dự án nhà ở chủ yếu do các chủ đầu tư đã lợi dụng triệt để những lỗ hổng pháp lý. Theo quy định của Luật Nhà ở, chủ đầu tư chỉ được bán nhà khi thiết kế công trình đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng.

Song nhiều chủ đầu tư đã “lách” luật thông qua hợp đồng huy động vốn, góp vốn, vay vốn để thực hiện quá trình mua bán nhà trên giấy. Theo đó, khách hàng sẽ tự nguyện góp với chủ đầu tư một khoản tiền tương đương với số tiền mua nhà, đất. Đổi lại, họ sẽ được ưu tiên mua căn hộ ở vị trí đẹp, thậm chí mua nhiều căn hộ một lúc.

Với những hợp đồng góp vốn chặt chẽ thì khách hàng chỉ còn nước chịu thua. Tuy nhiên, nếu hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng thiếu chặt chẽ thì khả năng lấy lại tiền của khách hàng cũng là rất khó, bởi nhà đầu tư đang trong tình trạng “cạn kiệt”.

Các luật sư cảnh báo rằng, ngay cả khi các chủ đầu tư phá sản thì khả năng lấy lại một phần tài sản của khách hàng cũng là việc không dễ bởi sau khi phá sản, tài sản phát mại để lấy tiền trả các chủ nợ có bảo đảm trước (thường là các ngân hàng trước đó các chủ đầu tư đã vay vốn), nếu còn dư mới đến lượt khách hàng mua nhà (chủ nợ không đảm bảo).

Bài học sâu sắc dành cho các khách hàng sau khi đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua nhà trên giấy chính là sự cẩn trọng khi tìm hiểu kỹ các nguồn thông tin về dự án cũng như năng lực thật sự của các chủ đầu tư.

Lý do thật đơn giản, BĐS là tài sản có giá trị rất lớn nên việc mua bán, trao đổi, sang nhượng cần phải rõ ràng, minh bạch, càng cụ thể càng tốt. Chỉ có như thế, người mua nhà mới có cái nhìn tỉnh táo trước khi quyết định một việc hệ trọng và tránh được những rủi ro có thể xảy ra

(Theo CAND)

Quận 9 được đánh giá là khu vực tiềm năng của thị trường bất động sản Tp.HCM khi sở hữu hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển cùng sự đầu tư của các tập đoàn lớn trên thế giới.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Được khởi động từ 7 năm trước nhưng đến nay, dự án cải tạo, xây dựng chung cư cũ số 93 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội vẫn là đống đổ nát, người dân vẫn mòn mỏi chờ nhà tái định cư.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Tháng 5/2018, hoạt động xây dựng ở miền Trung Tây nước Mỹ gia tăng mạnh đã tạo nền tảng giúp lĩnh vực xây dựng ở của nước này đạt mức tăng cao nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2007 đến nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang