Thứ Sáu, 16/03/2012, 09:01

Lo mất tiền chênh, nhà đầu tư không dám kiện doanh nghiệp

Cho dù biết trăm phần thắng thuộc về mình, nhưng vì khoản tiền chênh ngoài quá lớn mà nhiều nhà đầu tư bất động sản không dám khiếu kiện chủ đầu tư để đòi quyền lợi.
Như thành quy luật, khi tham gia đầu tư nhà đất, các nhà đầu tư chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế. Khoản tiền chênh có khi nhiều gấp nhiều lần so với giá gốc hợp đồng. Khi thị trường tốt thì kể cả tiền chênh nhiều đến mấy thì khách hàng, nhà đầu tư đều dễ dàng chấp nhận bởi họ ho rằng, cứ mua được là mừng, mua được là lãi vì vậy mấy ai nghĩ đến chuyện thiệt hơn.

Lo mất tiền chênh, nhà đầu tư không dám kiện doanh nghiệp | ảnh 1

Thế nhưng, gần nửa năm nay kể từ khi thị trường lao dốc, các vụ tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư, các công ty thứ phát liên tục xảy ra. Trong đó, khách hàng bắt đầu "bớt lông tìm vết" những sai phạm của chủ đầu tư để kiện. Tuy nhiên,  chưa biết thắng thua nhưng phần thiệt thòi luôn thuộc về khách hàng, nhiều người phải “ngậm đắng nuốt cay” vì mất cả chì lẫn chài.

Cuối năm ngoái, nhiều nhà đầu tư đã đâm đơn khiếu nại Tổng công ty Viglacera - chủ đầu tư dự án Xuân Phương (Đại Mỗ, Hà Nội). Trong đó, lý do chính khách hàng đưa ra là chủ đầu tư đã áp giá bán đất cao hơn so với cam kết ban đầu là khoảng hơn 10 triệu đồng/m2 khiến giá tính mới là 34 triệu đồng/m2.

Không chỉ vậy, theo phản ánh của khách hàng, thời điểm đó khi mà chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn, để mua được đất thì nhiều nhà đầu tư đã phải chi hàng trăm triệu đồng thậm chí nhiều 2,5 tỷ đồng/lô đất. Đây là khoản chênh ngoài khách hàng phải trả cho người bán. Do vậy, nếu cộng cả tiền chênh và giá mới mà chủ đầu tư đưa ra thì giá mỗi m2 đất tại dự án Xuân Phương được tính trên dưới 90 triệu đồng/m2. Giá như vậy quá cao, khách hàng không thể chấp nhận được.

Sau một thời gian đấu tranh với chủ đầu tư để đàm phán giảm giá bán không thành, nhiều khách hàng buộc phải chấp nhận thiệt thòi vì không còn đường lùi. Nếu chấp nhận thanh lý hợp đồng coi như khoản tiền chênh ngoài hàng tỷ đồng sẽ mất trắng. Nhiều người chấp nhận “đắp chiếu” nằm chờ thị trường tốt lên với hi vọng sẽ gỡ lại phần nào.

Anh Tùng Anh (nhà đầu tư) góp vốn mua dự án Tuần Châu (Sài Sơn, Quốc Oai) cho biết, thời điểm năm 2010 anh cùng nhóm bạn đã cùng nhau hùn vốn mua 2.000 m2 đất tại dự án này. Thời điểm đó, giá bán trong hợp đồng 16,1 triệu đồng/m2, nhưng khoản tiền ngoài phải trả thêm là 4 triệu đồng/m2. Tính tổng cộng với 2 ngàn m2 đất thì khoản tiền chênh ngoài đã phải trả lên tới gần 1 chục tỷ đồng. Trong khi đó, giá đất tại dự án cũng giảm xuống dưới cả mức giá gốc của chủ đầu tư 4-6 triệu đồng/m2.

“Giá đất đã giảm quá mạnh, nếu cộng cả khoản tiền chênh thì mỗi m2 đất dự án Tuần Châu hiện nhà đầu tư lỗ khoảng gần 10 triệu đồng/m2. Hiện tại,  hình tài chính của tôi cũng không đủ để theo tiếp hợp đồng t.rong khi giờ muốn bán cũng không bán được bởi không có người mua. Còn nếu tìm cách phá hợp đồng cũng thiệt bởi tiền chênh mất sẽ là mất trắng” anh Tùng chia sẻ.

Theo phân tích của nhiều chuyên gia bất động sản, khái niệm tiền chênh có lẽ chỉ tồn tại tại thị trường bất động sản Hà Nội. Trong khi giao dịch mua bán TPHCM diễn ra khá minh bạch, khách hàng trực tiếp tìm kiếm và mua bán với chủ đầu tư mà không phải trả thêm bất kỳ khoản tiền nào thì tại Hà Nội khái niệm này gần như không có. Chính vì khoản tiền chênh lệch qua các khâu trung gian tăng dần đã khiến giá bất động sản tăng nhanh mà không có cơ quan nào có thể kiểm soát được.

Điều đáng nói, không chỉ ngoài thị trường mới có tiền chênh mà ngay cả khi mua trực tiếp của chủ đầu tư, qua sàn giao dịch của chủ đầu tư hoặc các sàn bất động sản, khách hàng vẫn phải chi tiền chênh. Khoản tiền này phần lớn là không có chứng từ, không có giấy biên nhận tiền vì vậy khách hàng, nhà đầu tư luôn nhận phần thua thiệt về mình bởi không có chứng cứ chứng minh mình đã nộp tiền "chênh".

(Theo VnMedia)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang