Thứ Sáu, 16/03/2012, 11:01

Đã đến thời điểm mua vào đất nền dự án?

Các công ty môi giới bất động sản như Knight Frank Việt Nam, CBRE, Savills Việt Nam đều có chung nhận định, đã đến thời điểm nên mua vào các dự án địa ốc, nhất là mảng đất nền dự án.
Đã đến thời điểm mua vào đất nền dự án? | ảnh 1
Giá bất động sản trong tất cả lĩnh vực hiện thấp hơn nhiều so với 2 năm trước. Ảnh: Đức Thanh

Ông Stephen Wyatt, tân Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam cho rằng, dù làn sóng tăng giá địa ốc chưa thực sự rõ ràng, nhưng đang có những tín hiệu tích cực từ tình hình tài chính, tiền tệ để nhà đầu tư có thể lạc quan về thị trường này trong năm nay. Đó là thông báo giảm 1% lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước; lạm phát có xu hướng giảm trong những tháng gần đây và khả năng này sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2012.

Theo ông Stephen Wyatt, do thị trường suy giảm  hơn hai năm trở lại đây, nên Knight Frank tin rằng, có một nhu cầu bất động sản lớn đang bị dồn nén. Hơn nữa, số lượng nhà đầu tư quốc tế liên hệ với công ty tư vấn này đã tăng đáng kể trong 6 tháng vừa qua. “Các nhà đầu tư sẽ có cơ hội mua tài sản trong tất cả các lĩnh vực, với giá thấp hơn nhiều so với 2 năm trước. Các chủ đầu tư sẵn sàng bán bớt một số lượng lớn tài sản để trang trải gánh nặng nợ nần về tài chính của mình. Vì thế, chúng tôi dự kiến, năm 2012, thị trường sẽ hoạt động sôi nổi hơn”, ông Stephen Wyatt nói.

CBRE cũng mới đưa ra bản đánh giá “táo bạo” về những cơ hội đầu tư mới tại thị trường địa ốc Hà Nội và Tp.HCM. Trong đó, CBRE lưu ý rằng, năm 2012 sẽ là một năm mà các công ty địa ốc và các cá nhân kinh doanh trong lĩnh vực này có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường, nơi đã gặp phải nhiều khó khăn trong vài năm qua. Hoạt động mua bán dự án bất động sản cũng đang diễn ra hết sức sôi nổi giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau và với các nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, mặc dù tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội giảm đáng kể so với các năm trước (45% so với mức 80% - 100%) – hệ quả của nguồn cung mới dồi dào, số căn hộ bán thành công không hề thấp hơn mức trung bình qua các năm cho thấy, vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng. “Chúng tôi kỳ vọng, các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng, hướng đến tầng lớp trung lưu (đang ngày càng đông đảo) sẽ sôi động nhất”, ông Marc Townsend nói.

Mảng thị trường đang được các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là đất nền dự án. Hiện tại, tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, giá đất đã giảm khoảng 30-50% so với năm ngoái. Trong đó đất khu vực Đông Anh bắt đầu quay về thời kỳ năm 2009 trước khi cơn sốt đất diễn ra trong năm 2010 và đầu năm 2011. Điều này cũng đồng nghĩa với cơ hội để những người gặt hái thành công trước đây có thể mua vào, sau khi đã bán được hàng trong thời kỳ giá đất nền tăng của năm 2010.

Giá đất ở các huyện Đan Phượng, Hoài Đức cũng không nằm ngoài vòng xoáy giảm giá. Nếu như trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng có lúc được đẩy lên mức 50-60 triệu đồng/m2, thì nay đất nằm trên trục đường 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ mức khoảng 30 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 10 triệu đồng/m2… Đây rõ ràng là một cơ hội tốt để nhà đầu tư bất động sản mua vào!

Cuối tuần này (ngày 17/3), Công ty TNHH Savills Việt Nam cũng sẽ có bản thuyết trình về những cơ hội đầu tư mới trên thị trường địa ốc. Theo những thông tin sơ bộ từ (dự thảo) bản thuyết trình này của Savills Việt Nam, thị trường địa ốc chắc chắn sẽ sôi động từ giữa năm 2012, khi mà dòng tiền đầu tư tìm nơi sinh sôi sau khi “đông cứng” trong két sắt của nhiều nhà đầu tư thời gian qua.

Những dự báo lạc quan được các nhà môi giới, đồng thời cũng là các chuyên gia bất động sản đưa ra trong bối cảnh những “ông lớn” trên thị trường địa ốc Việt Nam như HUD, VIETRACIMEX, SUDICO… đều đang ít nhiều dính dáng đến việc quản lý quy hoạch xây dựng dự án, nợ tiền sử dụng đất hay chuyển nhượng dự án không đúng quy định của pháp luật; giá bất động sản mọi phân khúc đang xuống thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Cơ hội mới cho các nhà đầu tư địa ốc có vẻ đang đến gần.

(Theo VIR)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang