Thứ Hai, 19/03/2012, 09:01

Tp.HCM: Nhà đất nội thành tiếp tục giảm giá

Trong hơn hai tháng đầu năm, giá nhà phố nội thành Tp.HCM đã giảm thêm 10% so với năm ngoái. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng đây là hệ quả của việc thị trường ảm đạm, "khát" vốn trong thời gian dài.
Tiếp đà giảm giá 10% của năm 2011, bước sang năm 2012, khung giao dịch của nhà phố lại tiếp tục mất giá thêm. Anh Thông, nhân viên môi giới một sàn địa ốc tại quận 1, cho biết: "Nhiều căn nhà phố nội thành rao 2-3 năm mới bán được nhưng đến khi thương lượng xong, giá giao dịch sụt giảm mạnh đến bất ngờ".

Nhân viên này cho biết, anh vừa môi giới được căn nhà trong hẻm 3 mét, đường Quang Trung, Gò Vấp. Khi rao bán năm 2008 gia chủ chào 140 cây vàng tương đương 4 tỷ đồng. Đến năm 2011 căn nhà này đã hạ được hạ giá xuống còn 80 cây. Mãi đến năm 2012 giao dịch này mới thành công với giá thuận mua vừa bán là 70 lượng vàng. So với năm 2011, giá bán của sản phẩm này giảm 12,5% nhưng nếu so với năm 2008 thì căn nhà này giảm đến 50%.

Anh Thông giải thích, sở dĩ giá nhà phố nội thành có sự sụt giảm mạnh vì lượng hàng được rao bán trên thị trường hiện nay quá nhiều. Kinh tế bất ổn, làm ăn khó khăn khiến cho lượng khách có dòng vốn lớn trở nên khan hiếm hơn. Thêm vào đó chính những gia chủ lại có nhu cầu hạ giá bán nhà đất để nhanh chóng thu về tiền mặt nên hầu hết các giao dịch thành công đều được ghi nhận mức giá bán giảm mạnh so với lúc chào bán ban đầu.

Tp.HCM: Nhà đất nội thành tiếp tục giảm giá | ảnh 1
Nhà phố nội thành trong khu dân cư hiện hữu tại Tp.HCM tiếp tục giảm giá. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, nhân viên môi giới nhà đất tại một sàn địa ốc trên đường Cao Thắng, quận 10, anh Huy Mẫn tiết lộ, giá nhà đất nội đô Sài Gòn đang được điều chỉnh giảm thêm ở phân khúc giá trị cao. Cụ thể, nhà đất 2-4 tỷ đồng một căn đứng giá hoặc giảm nhẹ trong khi sản phẩm trị giá 5 tỷ đồng trở lên có xu hướng giảm ít nhất 5%. Riêng nhà đất từ 10 tỷ đồng trở lên lại có tỷ lệ giảm mạnh hơn, mất ít nhất khoảng 10%.

Theo anh Mẫn, giá nhà phố nội thành sụt giảm có nhiều lý do, một trong những yếu tố chính là lượng nhà đất thanh lý từ doanh nghiệp, ngân hàng cũng tăng lên.

Trong khi đó, anh Đức Thành môi giới nhà đất hành nghề tự do, có thâm niên 10 năm trong ngành cho biết: "Không chỉ có nhà rao bán, đến nhà cho thuê cũng ế ẩm dù giảm giá đến mức thấp hơn các giao dịch cùng khu vực".

Anh Thành cho hay, anh đang môi giới căn nhà 10 tầng gần chợ Thái Bình, quận 1 nhưng chờ mãi không có khách hỏi mua. Đến khi gia chủ chuyển từ bán sang cho thuê và hạ từ khung giá 18 USD mỗi m2 một tháng xuống còn 13 USD mỗi m2 nhưng tình trạng ế ẩm cũng không được cải thiện.

Tp.HCM: Nhà đất nội thành tiếp tục giảm giá | ảnh 2
Nhà phố trong nội đô Sài Gòn giá 5-10 tỷ đồng giảm trung bình 5%, nhà giá trên 10 tỷ đồng một căn giảm khoảng 10% so với giá chào bán trở lên. Ảnh: Vũ Lê

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải cho biết: "So với năm 2011, trong ba tháng đầu năm 2012 nhà phố nội thành có lượng giao dịch chững lại và tiếp tục giảm giá thêm khoảng 10% nữa".

Theo ông Hải, đặc thù của nhà phố nội thành là giá trị lớn, có khi lên đến hàng chục tỷ đồng vì vị trí nhà và đất không có sản phẩm thay thế. Song chính vì giá trị tài sản quá lớn nên người mua nổi những hàng hóa này không nhiều thậm chí là hiếm hoi. Khi cung vượt cầu thì tình trạng giảm giá, ế ẩm hay bị ép giá là diễn biến bình thường của thị trường.

Tuy nhiên, chuyên gia này phân tích thêm, nhà đất nội thành giảm giá chỉ thể hiện qua những giao dịch ghi nhận được chứ những thông tin rao bán giá chào sàn vẫn cao ngất ngưỡng. Vì thế giá chào bán và giá giao dịch thành công cũng có khoảng cách khá lớn. Thông thường khách hàng chọn mua nhà phải đi xem tận nơi 5-7 căn mới đưa ra quyết định cuối cùng. Bởi lẽ, sau khi khảo sát xong "thượng đế" mới có cái nhìn cụ thể hơn về giá nhà đất ở từng khu vực và dễ ngã giá hơn.

Ghi nhận của sàn địa ốc ACBR, thông thường trung bình một hồ sơ nhà đất khu vực nội thành Tp.HCM phải mất ít nhất là một tháng thương lượng (không tính thời gian chọn lựa, xem nhà đất) để đi đến giao dịch thành công. "Trong thời điểm thị trường đói vốn, các giao dịch nhà đất nội thành thường kéo dài hơn. Tỷ lệ giảm giá cũng cao hơn vì bên mua có nhiều cơ hội để ép giá đối với bên bán", ông Hải nói.

(Theo VnExpress)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang