Thứ Ba, 20/03/2012, 10:01

Chung cư bình dân túc tắc, căn hộ cao cấp vẫn bất động

Không đến nỗi bất động như thời điểm cuối năm ngoái, lúc này phân khúc căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội đang rục rịch có giao dịch thành công, trong khi đó thì phân khúc căn hộ cao cấp vẫn “nằm” im bất động.

Túc tắc giao dịch ở dự án bình dân

Những dự án đã hoàn thiện hiện vẫn có nhiều người hỏi mua và cũng có nhiều giao dịch thành công hơn so với thời điểm cuối năm ngoái và sau Tết Nguyên đán... là thông tin ông Lê Trọng Bằng, Giám đốc sàn BĐS Đô thị Thăng Long cho hay.

Theo ông Bằng, những dự án ở đường Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kéo dài... khi đã xong cơ sở hạ tầng có nhiều khách quan tâm hỏi mua hơn. Trung bình mỗi tháng gần đây, sàn Đô thị Thăng Long có khoảng 4 – 5 giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ bình dân. “Các căn hộ ở mức giá từ 16 – 22 triệu đồng/m2 bán được nhất. Cùng với đó, diện tích từ 100 m2 trở xuống được nhiều người mua lựa chọn hơn, còn căn có diện tích rộng trên 100 m2 thì khó bán ở thời điểm thị trường hiện nay. Bên cạnh đó, khách hàng hiện đang quay lưng với những dự án đang xây dở dang, kể cả nói đã xong phần thô khách cũng chẳng mặn mà”, ông Bằng cho biết thêm.

Chung cư bình dân túc tắc, căn hộ cao cấp vẫn bất động | ảnh 1
Những dự án chưa hoàn thiện đều bị người mua "quay lưng". Ảnh: Nguyễn Lê

Khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội thì đối tượng mua phân khúc căn hộ chung cư bình dân này chủ yếu là người có nhu cầu thực, song vẫn có đối tượng mua để đấy chưa ở ngay.

Theo sàn DTJ, giá bán căn hộ trung bình giảm khoảng 8% trong 6 tháng gần đây nhất. Trong đó, khu vực Hà Đông là nơi có giá giảm sâu nhất, giảm khoảng 15% tính chung cho các dự án. Còn những dự án đang phải tạm dừng hoặc chậm tiến độ thì giá đang giảm sâu khoảng từ 25-29%.

Thống kê của CBRE Việt Nam trong năm 2011 số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường Hà Nội chưa hấp thụ được ước khoảng 16.000 căn. Trong năm 2012, dự kiến số căn hộ ở những dự án mới sẽ lên đến gần 30.000 căn. Với nguồn cung lớn như vậy nên khách hàng, nhà đầu tư hiện nay có thêm nhiều sự lựa chọn hơn, yêu cầu đưa ra với căn hộ sẽ lựa chọn quyết định mua ngày càng khắt khe hơn. Bên cạnh yếu tố về giá cả, vấn đề tiến độ xây dựng mà chủ dự án cam kết, uy tín của chủ đầu tư, mức phí quản lý, đơn vị quản lý.... đang được khách hàng đặc biệt quan tâm. Điều này cũng sẽ liên quan đến quyết định giao dịch có thành công hay không.

Căn hộ cao cấp vẫn nằm im

Khi được hỏi về giao dịch của phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội hiện nay, hầu hết các sàn giao dịch BĐS đều lắc đầu vì nó vẫn nằm im bất động. “Phân khúc cao cấp giờ đây hàng thì có nhiều nhưng khách chẳng ai hỏi mua cả, cứ đành để đấy thôi”, đại diện sàn BĐS Đô Thị Thăng Long chia sẻ.

Theo khảo sát, kể cả đối với những dự án chung cư cao cấp đang được sử dụng hiện nay có nhiều người có nhu cầu bán cũng đang ngán ngẩm vì chẳng mấy ai hỏi mua, mặc dù so với giá trước kia đã giảm đáng kể. Điển hình dự án chung cư Keangnam trên đường Phạm Hùng, người cần bán sẵn sàng bán thấp hơn giá gốc trước đây 500 USD/m2 nhưng vẫn không có khách hỏi mua.

Hàng loạt dự án khác như: Sky City (Láng Hạ) trước bán tới 2.600-2.700 USD/m2 thì nay cũng hạ xuống còn 2.300-2.400 USD/m2. Tương tự, Indochina Plaza (Xuân Thủy) cũng hạ nhiệt chỉ còn 2.550 USD mỗi m2, giảm hơn 400 USD so với giá gốc.

Hiện nay trên thị trường vẫn tiếp tục có nhiều dự án quảng cáo là cao cấp đang bung hàng cùng với nhiều khuyến mại rầm rộ để “hút” khách, thế nhưng tại thời điểm này thì việc bán hàng thực sự khó khăn. Anh Dũng, một nhân viên môi giới chia sẻ, mỗi ngày anh gọi tới hơn 50 cuộc điện thoại để giới thiệu dự án cao cấp mới tới khách hàng quen nhưng cũng chỉ có chưa đến chục người cố nghe hết lời giới thiệu của anh, số còn lại vội xin lỗi vì đang bận. “Để bán được hàng cho người nào có máu đầu tư bây giờ cũng khá khó vì thị trường ế ẩm, lãi suất ngân hàng vẫn cao, những người có tiền thấy đầu tư BĐS bây giờ cũng không kiếm lời như trước nên dè dặt, còn người có nhu cầu thực thì hiếm có người cần tới phân khúc cao cấp”, anh Dũng cho hay.

CBRE Việt Nam cho rằng, chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm lợi nhuận kỳ vọng từ 15-25% trong bối cảnh địa ốc còn khó khăn. Năm nay, địa ốc Hà Nội sẽ có nhu cầu thực cho các sản phẩm có giá dưới 21 triệu đồng/ m2.

(Theo LĐO)

Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang