Thứ Ba, 20/03/2012, 11:01

Tp.HCM: Thu thuế sử dụng đất ở với thuế suất 0,03%-0,15%

Tp.HCM đang triển khai việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ ngày 1/1/2012. Theo đó, người có nhiều đất được lựa chọn cách đóng thuế sao cho có lợi nhất.
Bà Nguyễn Thị Bích Vân, Phó Trưởng phòng Quản lý các khoản thu từ đất, Cục Thuế Tp.HCM, cho biết:

Theo luật trên, đối tượng chịu thuế gồm có: đất ở tại nông thôn và thành thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh. Thuế được thu theo thực tế sử dụng, không phân biệt đất đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa. Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh. Nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên giấy chứng nhận. Nếu diện tích đất ở ghi trên giấy nhỏ hơn diện tích thực tế sử dụng thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.

Thu theo giá đất

Nhiều người dân lo lắng cách xác định số thuế phải nộp có phần rối rắm, phức tạp…

Do đây là năm đầu tiên thực hiện nên có thể người dân chưa quen. Trước đây, Pháp lệnh Thuế nhà, đất căn cứ giá lúa để tính. Nay thuế sử dụng đất phi nông nghiệp căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Theo đó, người càng có nhiều đất vượt hạn mức thì thuế đóng càng cao.

Tp.HCM: Thu thuế sử dụng đất ở với thuế suất 0,03%-0,15% | ảnh 1
Cán bộ Cục Thuế Tp.HCM (bìa phải) đang giải thích chính sách thuế cho người dân. Ảnh: ÁI PHƯƠNG

Số thuế phải nộp = số thuế phát sinh - số thuế được miễn, giảm (nếu có).

Số thuế phát sinh = diện tích đất tính thuế x giá của 1 m2 đất x thuế suất (%).

Trong đó, giá đất căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và được ổn định theo chu kỳ năm năm. Nghĩa là từ nay đến năm 2016 giá đất tính thuế sẽ không đổi.

Ví dụ: Ông A có duy nhất miếng đất ở 150 m2 tại quận 1 (trong hạn mức đất ở). Để tính tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải đóng, ông A lấy 150 m2 x giá đất x 0,03%.

Được lựa nơi nộp thuế

Người dân phải đến các chi cục thuế quận, huyện để nộp thuế hay sao?

Tại Tp.HCM, từng tổ dân phố sẽ tổ chức phát tờ khai và hướng dẫn cho từng người dân điền thông tin. Sau đó, các cơ quan chức năng sẽ thực hiện những bước tiếp theo.

Theo quy định, chậm nhất đến ngày 30-6 hằng năm người dân phải nộp lại tờ khai. Chậm nhất đến ngày 30-9 cơ quan thuế phải ra thông báo thuế. Nếu người dân đồng ý với thông báo thì tiến hành nộp thuế tại UBND cấp xã, chậm nhất là đến ngày 31-12 phải nộp xong. Trường hợp người dân cần sửa chữa, kê khai bổ sung thì phản hồi cho UBND cấp xã trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thuế.

Một người có nhiều đất ở tại nhiều nơi khác nhau thì kê khai và nộp thuế ra sao, thưa bà?

Hạn mức đất ở được tính trong phạm vi một tỉnh. Theo Thông tư 153/2011 của Bộ Tài chính, người dân có quyền chọn nộp thuế tại nơi nào có giá đất thấp và có hạn mức đất ở lớn để số thuế đóng được ít hơn.

Ví dụ: Ông A có nhiều thửa đất ở tại quận 1, 2, 3… nhưng không có thửa nào vượt hạn mức thì ông được chọn chi cục thuế tại một trong những quận mà ông có đất để làm thủ tục kê khai tổng hợp. Trường hợp ông A chỉ có thửa đất tại quận 1 là vượt hạn mức thì ông phải lập tờ khai tổng hợp tại Chi cục Thuế quận 1 (nơi có đất vượt hạn mức). Trường hợp các thửa này đều vượt hạn mức thì ông A được lựa chọn lập tờ khai tổng hợp tại bất kỳ chi cục thuế nào ở các quận mà ông có đất.

Xin cảm ơn bà.

Tp.HCM: Thu thuế sử dụng đất ở với thuế suất 0,03%-0,15% | ảnh 2

Hạn mức đất ở tại Tp.HCM theo Quyết định 64/2001 của UBND Tp.HCM:

- Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thành, Gò Vấp): Không quá 160 m2/hộ.

- Các quận mới 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè): Không quá 200 m2/hộ.

- Khu quy hoạch phát triển đô thị: Không quá 250 m2/hộ.

- Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn: Không quá 300 m2/hộ.

(Theo PLTP)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang