Thứ Ba, 20/03/2012, 11:01

Thị trường BĐS vẫn khốn đốn dù lãi suất giảm

Dù các ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất huy động xuống mức trần 13%, song theo nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản, biện pháp này không có nhiều tác dụng để ngân hàng chịu mở hầu bao cho DN vay vốn khi mà thị trường vẫn đầy rủi ro.

Nhiều ngân hàng chịu mở "hầu bao" cho vay mua nhà

Mới đây, Ngân hàng HSBC đã thông báo giảm đáng kể lãi suất các khoản vay dành cho khách hàng cá nhân gồm: Vay mua nhà để ở, vay thế chấp và vay mua xe…Và trong đầu tuần này, HSBC chính thức áp dụng mức lãi suất ưu đãi giảm 2%/năm so với mức thông thường. Mức lãi suất dài hạn tốt nhất dành cho khách hàng cá nhân vay thế chấp là 18,9%/năm. Riêng đối với khách hàng lần đầu vay thế chấp, HSBC có sự ưu đãi hơn với mức lãi suất cho vay thỏa thuận là 15,9%/năm.
 
Thị trường BĐS vẫn khốn đốn dù lãi suất giảm | ảnh 1
DN vẫn chưa thể lạc quan dù lãi suất huy động tiếp tục giảm (ảnh minh họa)

Ngân hàng ANZ Việt Nam cũng vừa có chương trình hỗ trợ lãi suất 2%/năm cho các khoản vay mua nhà, vay thế chấp nhà dành cho tất cả khách hàng nộp hồ sơ vay mới từ nay đến hết ngày 31/5 và giải ngân trước 30/6.

Tương tự, ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa đưa ra hạn mức cho vay lên đến 7.000 tỉ đồng với lãi suất thấp cho khách hàng cá nhân. Ngân hàng này cũng đã giảm lãi suất cho vay trung bình đến 1,5%/năm so với lãi suất đang áp dụng từ đầu năm 2012, chủ yếu phục vụ hoạt động sản xuất - kinh doanh của cá nhân, hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ và vừa và vay mua nhà để ở của khách hàng cá nhân.

Rõ ràng, việc ngân hàng nới lỏng tín dụng cho các khách hàng cũng là cơ hội gián tiếp giúp các doanh nghiệp BĐS có thể thu hút vốn trong thời điểm khan hiếm như hiện nay. Tuy nhiên, điều này có trở thành hiện thực hay không lại là vấn đề khác.

Chênh lệch lãi suất đầu ra - đầu vào vẫn cao

Có một thực tế là mặc dù lãi suất huy động tiếp tục giảm song theo ý kiến của một số DN thì điều này không có nhiều ý nghĩa đối với việc huy động được vốn.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT của Vinaland phân tích: Mặc dù nhà nước nói giảm lãi suất cho vay nhưng trên thực tế lại chưa giảm và rất khó vay. Chênh lệch lãi suất đầu vào đầu ra đến 6,7% cũng là rất cao. Điều đáng nói, là mặc dù vậy nhưng tại sao ngân hàng không dám cho vay? Đó là vì rủi ro quá lớn về thanh khoản, về nợ xấu.

Và vì sao rủi ro ấy xảy ra? Đó là vì thị trường BĐS đóng băng, tài sản thế chấp bị sụt giảm giá, không có khả năng thanh khoản. Do đó, nếu mình giải quyết được bài toán thanh khoản của thị trường BĐS, có mua, có bán thì lãi suất sẽ giảm xuống và DN có cơ hội được vay vốn.

“Lúc ấy, khách hàng nếu nhận thấy rủi ro thấp cũng mới quyết định đổ tiền vào chứ bây giờ họ cũng rất thận trọng” – ông Hoàng khẳng định.

Đồng tình với lãnh đạo Vinaland, ông Đào Quang Tuấn, Chủ tịch hiệp hội BĐS Đà Nẵng cũng khẳng định chưa thấy tác động gì từ việc giảm lãi suất. Kể cả từ lúc giảm lãi suất huy động xuống 14% và tiếp tục là 13% nhưng việc cho DN vay thì chưa có chuyển biến. “Có lẽ phải chờ một thời gian” – ông Tuấn nói.

Trước thực tế hiện nay, một số chuyên gia cũng nhận định rằng dù lãi suất có tiếp tục giảm mạnh hơn nữa cũng khó đẩy được lượng cầu bởi tâm lý của những người có nhu cầu thực luôn ngóng sự giảm giá thêm cũng như sợ gặp rủi ro.

Chính vì vậy, theo ý kiến của DN, để giải quyết bài toán tâm lý này, nhà nước nên giãn nợ cho DN các khoản nợ gốc, có thể là trong thời hạn 1 năm.

“Cứ hình dung giờ phía ngân hàng cũng lo để đảo nợ cho DN. DN cũng chỉ chăm chăm lo đến hạn trả nợ. Nếu bây giờ mình giãn nợ cho DN 1 năm thì khỏi phải đảo nợ, và như vậy ngân hàng cũng nhẹ đi và thị trường lúc ấy có thể nhích dần.” – ông Hoàng giải thích.

(Theo Dantri)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang