Thứ Tư, 21/03/2012, 09:03

Nhà nước có thể mua lại BĐS từ quý 3/2012

Những loại BĐS nào sẽ được Nhà nước mua? Hôm qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trả lời báo chí quanh vấn đề này.
Nhà nước có thể mua lại BĐS từ quý 3/2012 | ảnh 1
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

Theo Đề án 254 của Chính phủ về cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng giai đoạn 2011-2015, Chính phủ giao Bộ Xây dựng xây dựng các tiêu chí bất động sản (BĐS) thuộc diện Nhà nước mua lại.

Những loại BĐS nào sẽ được Nhà nước mua? Hôm qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trả lời báo chí quanh vấn đề này.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: Hiện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chưa đặt vấn đề chính thức với Bộ Xây dựng, nhưng chắc chắn phía NHNN sẽ làm việc với Bộ Xây dựng để cho ra những tiêu chí cụ thể. Chính sách mới được thông qua thì chậm nhất đến quý 3-2012 sẽ thực hiện.

Nhà giá rẻ mới mua

Những dự án như thế nào thì được Nhà nước xem xét mua lại, thưa ông?

Trong Đề án 254 đã nói rõ mua lại nhằm mục đích an sinh xã hội và phục vụ cơ quan Nhà nước. Trước hết phục vụ cơ quan Nhà nước thì chỉ bao gồm làm trụ sở và nhà ở công vụ. Thứ 2, an sinh xã hội là để những người không có khả năng mua nhà thì thuê nhà, để phục vụ công tác tái định cư khi giải phóng mặt bằng...

Ở đây phải xác định đối tượng cần giúp đỡ là đối tượng nghèo nên Nhà nước không thể mua nhà đắt tiền, sang trọng, rộng rãi mà chỉ mua nhà có giá trung bình trở xuống và nằm ở vị trí xa trung tâm. Giá rơi vào tầm 15 - 17 triệu đồng/m2. Ở đây không phải mua để cứu doanh nghiệp BĐS cụ thể nào. Trong điều kiện kinh tế bình thường, DN không gặp khó khăn thì Nhà nước vẫn có thể mua, nhưng mua vào thời điểm này thì có lợi vì giá rẻ. Giá đưa ra mang tính thỏa thuận, Nhà nước mua theo nhu cầu, nếu DN không bán thì Nhà nước cũng không ép DN.

Vậy vai trò của Nhà nước trong việc đứng ra mua lại các dự án BĐS như thế nào?

Bản thân Nhà nước phải bỏ tiền ra từ nguồn này nguồn kia để mua các dự án, tạo lập quỹ nhà ở. Mua các dự án thì chắc chắn chất lượng sản phẩm tốt hơn là Nhà nước bỏ tiền ra làm. Thực tế, chúng ta có nhiều bài học khi Nhà nước tự làm nhà tái định cư, chất lượng kém, rất phản cảm. Và quan trọng là mua vào thời điểm nào. Nếu mua vào thời điểm thị trường trầm lắng thì giá thấp, Nhà nước sẽ có lợi, vì kiểu gì thì trung và dài hạn, BĐS chỉ có đi lên.

Nhà nước mua lại các dự án nhà ở, rồi cho người nghèo thuê thì vừa giải quyết được vấn đề nhà ở xã hội, vừa có nguồn thu. Tất nhiên bây giờ cho thuê phải theo cơ chế mới chứ không phân phối như ngày xưa, có hợp đồng thuê, và người thuê không ký với cơ quan quản lý nhà nước mà ký với DN. Nếu sau một khoảng thời gian độ 10 năm mà người thuê nhà có đủ tài chính thì Nhà nước bán lại. Vấn đề hiện nay là Nhà nước dự kiến sẽ bỏ ra bao nhiêu tiền mua, trên cơ sở đó Bộ Xây dựng mới thống kê những người có nhu cầu và những dự án nào có thể mua lại được.

Bản chất là giải cứu ngân hàng

Đây có thể coi là một hình thức giải cứu BĐS vào thời điểm này không, thưa ông?

Trong Đề án 254 đã nói rõ Chính phủ sẽ mua lại một số công trình, BĐS đang là tài sản thế chấp ngân hàng sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được, nhằm phục vụ mục đích an sinh xã hội và hoạt động của các cơ quan nhà nước. Nếu Nhà nước mua thời điểm này, bản chất có lợi cho ngân hàng, vì khi đó DN thu hồi được vốn, trả được nợ và nợ xấu ngân hàng sẽ giảm đi. Đây chính là giải cứu ngân hàng chứ không phải giải cứu BĐS.

Nhà nước có thể mua lại BĐS từ quý 3/2012 | ảnh 2
Chỉ những dự án BĐS ở phân khúc trung bình, giá rẻ mới được Nhà nước mua lại.

Dư luận quy kết BĐS có tội nhưng ngược lại BĐS là nạn nhân của tổ chức tín dụng. Con số chính thức của Ngân hàng Nhà nước đưa ra là dư nợ tín dụng BĐS nói chung tính cả khu CN, đền bù giải phóng mặt bằng, nhà ở... trên 8% - không phải số lớn. Con số tuyệt đối 270 nghìn tỷ đồng nợ BĐS năm 2011, nay còn 203 nghìn tỷ đồng và con số nợ xấu BĐS tương ứng với con số trung bình các nền kinh tế khác. Hơn 90% dư nợ và nợ xấu kia nằm ở khối khác, không liên quan đến BĐS. Các ngành sản xuất khác như: công nghiệp, xi măng, sắt thép xuất khẩu... không trả nợ được chứ đâu riêng BĐS.

Chỉ một số ngân hàng nhỏ của các đại gia BĐS cho vay nội bộ, kiểu “tay phải cho tay trái vay” không theo chuẩn, tỷ lệ dư nợ BĐS của các ngân hàng này lên tới 30% chứ không phải 8%. Đây là cá biệt, là lỗi của ngân hàng. Hiện tượng này chúng tôi đã báo động từ lâu. Rõ ràng Nhà nước không quản lý tốt.

Cảm ơn ông.

(Theo TPO)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang