Thứ Tư, 21/03/2012, 10:01

Phải làm gì để bảo đảm quyền lợi khi cho thuê nhà ở?

Hỏi: Tôi có ngôi nhà ở mặt phố, hiện không sử dụng đến nên nhiều người hỏi thuê để mở cửa hàng kinh doanh nhưng nghe nói việc cho thuê nhà rất dễ xảy ra tranh chấp hoặc phức tạp giữa chủ nhà và người thuê.
Đề nghị luật sư cho biết, nếu tôi cho thuê nhà thì cần làm gì để bảo đảm được quyền lợi của mình và tránh những phức tạp về sau? Trần Binh Nguyên (Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội)

Trả lời

Người có nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình có thể cho người khác thuê để ở hoặc hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên cũng như tránh xảy ra tranh chấp hoặc phức tạp giữa bên cho thuê và bên thuê nhà, hai bên cần tuân thủ quy định của pháp luật về lĩnh vực này, cụ thể như sau: Thứ nhất, giao kết hợp đồng thuê nhà; thứ hai, làm tròn nghĩa vụ thuế.

Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 63 Nghị định 71/2010/ NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở: "Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê nhà từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký". Hợp đồng thuê nhà ở phải thể hiện các nội dung: tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán; thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký (theo quy định tại khoản 2 Điều 93 Luật Nhà ở). Sau khi ký kết hợp đồng, hai bên có thể mang các giấy tờ về nhà ở, về nhân thân tới phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà.

Theo quy định của pháp luật hiện hành về lĩnh vực thuế, người cho thuê nhà phải thực hiện thủ tục và nộp các loại thuế sau: thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và thuế môn bài. Tuy nhiên, bên cho thuê và bên thuê nhà có thể thỏa thuận bên nào trực tiếp nộp các loại thuế kể trên (việc thỏa thuận cần thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà). Để biết rõ các mức thuế phải nộp, hai bên có thể đến bộ phận tư vấn thuế thuộc chi cục thuế quận, huyện nơi có nhà cho thuê để được hướng dẫn cụ thể.

Luật sư Trần Huê
(Theo HNM)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang