Thứ Tư, 21/03/2012, 17:09

Một số vấn đề nhìn từ đại hội cổ đông của Vạn Phát Hưng

Đại hội cổ đông của công ty CP Vạn Phát Hưng (VPH) diễn ra hôm qua 20/3, có thể nói là "tốt đẹp" khi mà các cổ đông đều thông cảm với sự khó khăn mà công ty đang gặp phải.
Nhưng họ cũng nhắn nhủ với hội đồng quản trị (HĐQT) công ty rằng niềm tin đang giảm đi từng ngày khi mà đã ba năm rồi, cổ đông chưa nhận được một đồng cổ tức.

Thiếu vốn vẫn là một vấn đề chưa có lối ra và công ty buộc phải thu hẹp kế hoạch kinh doanh trong năm 2012 và tìm đường bán dự án.

Bài học chạy theo thị trường

Cụ thể, trong năm 2012, công ty sẽ không triển khai thêm dự án nào mà chủ yếu tập trung vào việc bán 70 căn hộ thuộc hai block 1A và 1b của dự án LaCasa, dự kiến sẽ thu về 119 tỉ đồng và bán một phần đất nền dự án Nhơn Đức thu về 120 tỉ đồng. Ngay cả dự án Nhơn Đức, công ty vẫn chờ để đóng tiền sử dụng đất và khoản tiền này cũng phải cậy nhờ vào ngân hàng, vì hiện tại quỹ tiền mặt của công ty không còn đủ để đóng.

Một số vấn đề nhìn từ đại hội cổ đông của Vạn Phát Hưng | ảnh 1
Chủ đầu tư dự án thiếu vốn, dự án “đắp chiếu” không còn là hình ảnh quá khó tìm trong giai đoạn hiện nay. Ảnh: Bảo Chương

Công việc quan trọng chính của công ty trong năm 2012 đó là chuyển nhượng hay thanh lý bằng được một loạt những dự án đất tại quận 9, quận 2, thậm chí là bán cả đất dự án xây cao ốc văn phòng công ty. Bởi vì đây là những khu đất được công ty mua vào thời điểm 2007, khi mà thị trường đang nóng sốt và giờ đây họ cũng đang thấm thía với bài học đầu tư theo thị trường. Và công ty hy vọng hoạt động chuyển nhượng này có thể đem lại cho công ty một khoản doanh thu hơn 140 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, HĐQT công ty cũng quyết định tiếp tục rút bớt vốn mà công ty đang đầu tư vào một số công ty khác vì không đem lại hiệu quả và số vốn thu hồi về hơn 24 tỉ đồng. Các cổ đông đều nhất trí thông qua phương án phát hành thêm khoảng 13,85 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1. Đồng thời, phát hành thêm khoảng 300 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ với thời hạn từ một đến ba năm nhằm bổ sung nguồn vốn...

Cố sức tìm vốn, thoái vốn

Câu chuyện khó khăn về vốn do một thời chạy theo thị trường mà không lường trước được những khó khăn tương lai là không đơn lẻ ở Vạn Phát Hưng, trong mùa đại hội cổ đông này. Khó vốn, buộc phải tìm đối tác sang nhượng hay góp vốn liên doanh không còn xa lạ với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, lâu nay các thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản thường được các công ty địa ốc trong nước thực hiện khá âm thầm.

Còn giờ đây, không chỉ ở đại hội cổ đông, doanh nghiệp buộc phải thông tin, thậm chí họ còn đăng quảng cáo để có người biết đến trong bối cảnh lắm người bán, ít người mua. Đơn cử như trường hợp công ty cổ phần phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) vừa đăng báo công khai ý định tìm kiếm nhà đầu tư để hợp tác hoặc chuyển nhượng lại hai dự án bất động sản.

Nếu như trước đây, việc đầu tư chạy theo thị trường là việc doanh nghiệp có thể tránh, nếu biết cân nhắc rủi ro, thì giờ đây, việc tìm cách thoái vốn lại là điều bắt buộc. Phòng bệnh dễ hơn chữa bệnh là thế.

(Theo SGTT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang