Thứ Tư, 21/03/2012, 17:09

Một số vấn đề nhìn từ đại hội cổ đông của Vạn Phát Hưng

Đại hội cổ đông của công ty CP Vạn Phát Hưng (VPH) diễn ra hôm qua 20/3, có thể nói là "tốt đẹp" khi mà các cổ đông đều thông cảm với sự khó khăn mà công ty đang gặp phải.
Nhưng họ cũng nhắn nhủ với hội đồng quản trị (HĐQT) công ty rằng niềm tin đang giảm đi từng ngày khi mà đã ba năm rồi, cổ đông chưa nhận được một đồng cổ tức.

Thiếu vốn vẫn là một vấn đề chưa có lối ra và công ty buộc phải thu hẹp kế hoạch kinh doanh trong năm 2012 và tìm đường bán dự án.

Bài học chạy theo thị trường

Cụ thể, trong năm 2012, công ty sẽ không triển khai thêm dự án nào mà chủ yếu tập trung vào việc bán 70 căn hộ thuộc hai block 1A và 1b của dự án LaCasa, dự kiến sẽ thu về 119 tỉ đồng và bán một phần đất nền dự án Nhơn Đức thu về 120 tỉ đồng. Ngay cả dự án Nhơn Đức, công ty vẫn chờ để đóng tiền sử dụng đất và khoản tiền này cũng phải cậy nhờ vào ngân hàng, vì hiện tại quỹ tiền mặt của công ty không còn đủ để đóng.

Một số vấn đề nhìn từ đại hội cổ đông của Vạn Phát Hưng | ảnh 1
Chủ đầu tư dự án thiếu vốn, dự án “đắp chiếu” không còn là hình ảnh quá khó tìm trong giai đoạn hiện nay. Ảnh: Bảo Chương

Công việc quan trọng chính của công ty trong năm 2012 đó là chuyển nhượng hay thanh lý bằng được một loạt những dự án đất tại quận 9, quận 2, thậm chí là bán cả đất dự án xây cao ốc văn phòng công ty. Bởi vì đây là những khu đất được công ty mua vào thời điểm 2007, khi mà thị trường đang nóng sốt và giờ đây họ cũng đang thấm thía với bài học đầu tư theo thị trường. Và công ty hy vọng hoạt động chuyển nhượng này có thể đem lại cho công ty một khoản doanh thu hơn 140 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, HĐQT công ty cũng quyết định tiếp tục rút bớt vốn mà công ty đang đầu tư vào một số công ty khác vì không đem lại hiệu quả và số vốn thu hồi về hơn 24 tỉ đồng. Các cổ đông đều nhất trí thông qua phương án phát hành thêm khoảng 13,85 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1. Đồng thời, phát hành thêm khoảng 300 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ với thời hạn từ một đến ba năm nhằm bổ sung nguồn vốn...

Cố sức tìm vốn, thoái vốn

Câu chuyện khó khăn về vốn do một thời chạy theo thị trường mà không lường trước được những khó khăn tương lai là không đơn lẻ ở Vạn Phát Hưng, trong mùa đại hội cổ đông này. Khó vốn, buộc phải tìm đối tác sang nhượng hay góp vốn liên doanh không còn xa lạ với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, lâu nay các thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản thường được các công ty địa ốc trong nước thực hiện khá âm thầm.

Còn giờ đây, không chỉ ở đại hội cổ đông, doanh nghiệp buộc phải thông tin, thậm chí họ còn đăng quảng cáo để có người biết đến trong bối cảnh lắm người bán, ít người mua. Đơn cử như trường hợp công ty cổ phần phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) vừa đăng báo công khai ý định tìm kiếm nhà đầu tư để hợp tác hoặc chuyển nhượng lại hai dự án bất động sản.

Nếu như trước đây, việc đầu tư chạy theo thị trường là việc doanh nghiệp có thể tránh, nếu biết cân nhắc rủi ro, thì giờ đây, việc tìm cách thoái vốn lại là điều bắt buộc. Phòng bệnh dễ hơn chữa bệnh là thế.

(Theo SGTT)

Giá đất tại 3 huyện ngoại ô Tp.HCM đang được quy hoạch thành quận đã tăng giá 12-20% suốt năm 2016, đặc biệt có dấu hiệu tiếp tục lên giá những ngày gần đây.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 357/QĐ-UBND về thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra quá trình thực hiện và thực trạng quản lý nhà dự án xây dựng nhà ờ cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp.
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch một số khu vực và tuyến đường tại Phú Nhuận theo đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Phú Nhuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang