Thứ Năm, 22/03/2012, 09:01

Kỳ vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc vào cuối năm 2012

Có nhiều lý do để nhận định thị trường và các doanh nghiệp bất động sản còn tiếp tục khó khăn trong năm 2012.
Tuy nhiên, cũng đã có những cơ sở để dự báo một triển vọng tốt hơn cho thời gian những tháng cuối năm, liên quan tới chuyện có hay không sự nới lỏng phần nào về chính sách tiền tệ.

Kỳ vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc vào cuối năm 2012 | ảnh 1

Ở thời điểm sắp kết thúc quý 1 này, cả các nhà kinh doanh lẫn giới chuyên gia đều chỉ ra những tín hiệu được cho là khá lạc quan, như lạm phát bắt đầu xu hướng giảm, lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, nguồn kiều hối được dự báo sẽ tăng lên...

Phóng viên đã có cuộc trao đổi với chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh xung quanh câu chuyện triển vọng thị trường bất động sản.

Theo ông, tín hiệu nào được cho là tích cực đối với thị trường bất động sản hiện nay?

Chuyên gia Vũ Đình Ánh: Điều mà thị trường bất động sản mong muốn trong năm nay là nguồn tín dụng sẽ được nới lỏng hơn, từ nhiều phía. Sau đợt phát hành thành công trái phiếu Chính phủ, đã thu hút được trên 11.000 tỷ đồng, với lãi suất 11%/năm và dài kỳ từ 2-5 năm.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước liên tục phát hành hàng loạt tín phiếu với tổng giá trị trên 5.000 tỷ đồng để thu tiền về, với mức lãi suất cao hơn trái phiếu Chính phủ dao động khoảng 1,5%/năm. Rõ ràng, nguồn tín dụng nằm trong ngân hàng hiện đang rất dồi dào và chắc hẳn họ sẵn sàng tìm cửa để đầu tư, nếu có cơ hội. Ngân hàng cũng sẽ không thể tiếp tục huy động vốn với lãi suất 13% như hiện nay và do vậy trần lãi suất chắc chắn giảm là xu thế rất rõ ràng.

Vấn đề là tiền đã có trong ngân hàng nhưng chưa biết đổ vào đâu. Và việc lãi suất giảm là tín hiệu lạc quan đầu tiên đối với thị trường bất động sản.

Nhưng lãi suất giảm không có nghĩa sẽ bớt khó khăn đối với thị trường bất động sản. Vì còn rất nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, tiền tệ... kể cả khu vực sản xuất, kinh doanh cũng hút vốn?

Chuyên gia Vũ Đình Ánh: Vấn đề là rủi ro, cơ hội và năng lực tiếp nhận của từng kênh đầu tư. Thời gian qua, sự thăng trầm của thị trường chứng khoán, sự biến động của thị trường vàng và ngoại tệ đã cho các nhà đầu tư thấy thực tế và để chiêm nghiệm.

Trong năm nay, khu vực sản xuất, kinh doanh cũng được dự báo sẽ tiếp tục còn nhiều khó khăn nên ít có khả năng được tiếp cận với nguồn tín dụng lớn từ phía ngân hàng. Vì thế, nên xem đây là cơ hội lớn đối với thị trường bất động sản.

Để tiếp nhận cơ hội này, theo ông, trước mắt, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản nên làm gì?

Chuyên gia Vũ Đình Ánh: Vấn đề mấu chốt cần phải xử lý ngay là giá và cơ cấu thị trường bất động sản. Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường nhà ở căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 37% là cao cấp, 28% trung bình và chỉ có 25% là nhà ở bình dân.

Thị trường nhà ở căn hộ tại Hà Nội lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 và khoảng 40% là hạng cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m2. Như vậy là vẫn còn rất cao và vượt quá xa năng lực tài chính của số đông người dân. Và còn một khoảng trống khá lớn về thị trường các căn hộ có diện tích từ 30-70m2 hoặc đất nền có giá dưới 10 triệu đồng/m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý.

Một khi vấn đề giá, vấn đề cơ cấu thị trường bất động sản được giải quyết, cùng với các điều kiện kinh tế vĩ mô tốt lên thì thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng ấm lại và mở ra nhiều cơ hội, không chỉ cơ hội kinh doanh đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản, mà còn cơ hội tiếp cận nhà ở giá phải chăng đối với người tiêu dùng.

Ông tiên lượng như thế nào về tương lai gần của thị trường bất động sản?

Chuyên gia Vũ Đình Ánh: Người ta vẫn nói: "Điều đáng sợ nhất không phải là lúc đến cuối đường hầm mà là chúng ta không biết khi nào thì đến cuối đường hầm." Vì thế, nếu thị trường bất động sản đã ở cuối đường hầm thì phía bên kia sẽ là ánh sáng. Và chắc chắn sẽ nhanh chóng thoát ra khỏi đường hầm ấy.

Xin cảm ơn ông!

(Theo Vietnam+/TTXVN)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang