Thứ Sáu, 23/03/2012, 11:01

Khách hàng thay đổi phương thức đấu tranh?

Tình trạng nhiều dự án bất động sản (BĐS) bất động khiến cho khách hàng không khỏi hoang mang. Nhiều người đặt câu hỏi: khiếu kiện chủ đầu tư liệu có thể cứu được hàng trăm tỉ đồng đang chôn trong dự án, hay lại khiến dự án đổ bể và “trạng chết, chúa cũng băng hà”? .
Khách hàng thay đổi phương thức đấu tranh? | ảnh 1
Ảnh minh họa.

Thời cơ của khách hàng?

Dự án Usilk City của chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) từng được biết đến với slogan “Niềm kiêu hãnh của cộng đồng” giờ đang bị ví von là “sự hoang mang của khách hàng”.

Từ giữa năm trước đến giờ, dự án hầu như “dậm chân tại chỗ”, trong đó có không ít sản phẩm đã được khách hàng trả đủ 100%. Ngay cả 3 khu nhà CT1 – 101, 102, 103 từng được hứa hẹn bàn giao nhà vào khoảng tháng 6 này, nhưng nhiều khả năng không thể giao hàng đúng hẹn, khiến cho không ít khách hàng đứng ngồi không yên.

Tình trạng lình xình của thị trường BĐS khiến cho khách hàng các dự án BĐS có xu hướng tìm đến nhau. Cùng mục đích, điều mà khách hàng muốn trong dự án BĐS thời điểm này, đó là lấy lại tiền đối với dự án BĐS khó có khả năng thực hiện tiếp trong thời gian tới hoặc là thương thảo sửa những điều kiện bất lợi đã từng được ký trước đó đối với những dự án “vàng” có khả năng triển khai tiếp. Sự hợp sức của tập thể một mặt khiến cho nguồn thông tin phong phú hơn, dù cũng phát sinh những thông tin không biết kiểm chứng bằng cách nào.

“Chúng tôi tập hợp với nhau, cùng nhau kiến nghị với chủ đầu tư yêu cầu làm rõ các nội dung liên quan đến dự án” – ông Lê Hiếu, một khách hàng của dự án này, chia sẻ - “Chúng tôi cũng đề nghị tiến độ đóng tiền theo tiến độ xây thực tế, đồng thời làm rõ về hình thức phạt khi chậm tiến độ hay khi không đảm bảo chất lượng và bảo trì, khai thác sử dụng công trình”.

Thay đổi phương thức đấu tranh

Trước đây, khi thị trường nhộn nhịp, hình thức mà khách hàng lựa chọn là đưa các vụ tranh chấp ra tòa. Tuy nhiên, trong lúc thị trường ảm đạm, hầu như đa phần các chủ đầu tư phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng thực hiện dự án do hết vốn, thì dù sốt ruột như ngồi trên chảo lửa, nhà đầu tư cũng bắt đầu thay đổi phương thức đấu tranh với chủ đầu tư.

“Tất cả vì mục đích là có thể đạt được kết quả có lợi nhất. Lúc này, hầu hết các chủ đầu tư đều trong tình trạng mấp mé bờ vực phá sản, nếu đưa nhau ra tòa, với các điều khoản hợp đồng trước đây chủ đầu tư soạn thảo sẵn có dấu hiệu vi phạm pháp luật, khách hàng có nhiều cơ hội thắng kiện. Thế nhưng, nếu thua kiện, liệu chủ đầu tư có cơ hội tiếp tục dự án và có tiền trả cho khách hàng hay không?” – bà Minh Phương, một nhà đầu tư bất động sản, phân vân.

Khi thị trường còn sôi động, khách hàng chấp nhận ký vào những hợp đồng có điều khoản bất lợi cho mình, vì tâm lý “mua được là được”. Lúc này, khi chủ đầu tư lâm vào tình trạng bất lợi và có nguy cơ phải vi phạm hợp đồng, khách hàng lại lôi chính những điều khoản bất lợi đó ra gây sức ép với chủ đầu tư. Ví như, trong hợp đồng có điều khoản khách hàng phải nộp phạt nếu chậm nộp, nhưng không có điều khoản về việc chậm bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải đền bù gì. “Đó là một trong những điều bất công mà chủ đầu tư phải sửa đổi. Đó là chưa kể, trong bối cảnh giá cả BĐS đang xuống thế này, chủ đầu tư phải có biện pháp đồng hành cùng khách hàng” – một nhà đầu tư nói.

 (Theo PLVN)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang