Thứ Bảy, 24/03/2012, 09:01

Tp.HCM: Gỡ vướng cho quy định tách thửa

Sau gần 3 năm sau khi Quyết định 19 của UBND Tp.HCM được ban hành quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn TP, người dân gặp nhiều khó khăn khi làm thủ tục xin tách thửa vì các quận - huyện mỗi nơi hiểu một kiểu.
Tại cuộc họp với các sở - ngành và quận - huyện liên quan đến việc tách thửa ngày 23/3, Phó Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Hoài Nam đã giải đáp một số vướng mắc để các quận - huyện thực hiện một cách thống nhất.

Tp.HCM: Gỡ vướng cho quy định tách thửa | ảnh 1
Người dân không phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất mới được tách thửa. Trong ảnh: Một khu đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh. Ảnh: Huy Anh

Không phải chuyển mục đích nguyên thửa đất

Thực hiện theo Quyết định 19, nhiều năm qua, các quận – huyện đều yêu cầu người dân phải chuyển toàn bộ thửa đất nếu muốn tách thửa để xây dựng nhà cho dù không phải xây nhà trên toàn bộ diện tích khu đất. Chẳng hạn, nếu có miếng đất nông nghiệp 900m2, muốn tách thửa để xây dựng, người dân phải chuyển toàn bộ 900m² sang đất ở rồi mới được tách thửa để xây dựng nhà mặc dù diện tích căn nhà muốn xây dựng chỉ khoảng 200 - 300m² và phải đóng toàn bộ tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo giá thị trường.

Điều này gây khó cho người dân vì họ không có nhu cầu chuyển hết toàn bộ diện tích đất và cũng không kham nổi tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Ông Phạm Hoài Nam cho biết, mặc dù sở đã có các văn bản hướng dẫn nhưng một số quận - huyện vẫn quy định như vậy nên đã gây khó khăn cho người dân. Ông Phạm Hoài Nam cũng đã thống nhất và yêu cầu các quận - huyện giải quyết cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp nằm xen cài trong khu dân cư có nhu cầu tách thửa, mục đích sử dụng sang đất ở để xây dựng thì không phải yêu cầu người dân chuyển mục đích sử dụng toàn bộ thửa đất mà chỉ giải quyết theo nhu cầu của người dân, miễn là bảo đảm được diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại địa phương đó.

Ngoài ra, do Quyết định 19 chỉ quy định chung chung là để giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa cho người dân, các quận - huyện căn cứ sao cho phù hợp với quy hoạch được duyệt nhưng lại không nêu rõ đó là quy hoạch nào. Chính vì thế, mỗi quận - huyện căn cứ vào một quy hoạch khác nhau để giải quyết: Nơi áp dụng quy hoạch 1/5000, nơi thì áp dụng quy hoạch chi tiết 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch sử dụng đất… để giải quyết. Thậm chí có một số địa phương như huyện Củ Chi sau khi Quyết định 19 ban hành, toàn bộ hồ sơ đều bị ách lại hết vì phải chờ Sở TN-MT hướng dẫn.

Căn cứ vào quy hoạch từng nơi

Tại cuộc họp, Sở TN-MT đưa ra ý kiến: UBND các quận - huyện căn cứ vào quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt để xem xét giải quyết tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân.

Với ý kiến này, đại diện Phòng TN-MT huyện Củ Chi cho biết, hiện huyện mới có 25 đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 được duyệt, chiếm chưa tới 5% diện tích toàn huyện nên nếu yêu cầu áp dụng quy định này, lại tiếp tục vướng. Từ đó huyện Củ Chi kiến nghị nên căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng để giải quyết cho người dân. Nhiều quận - huyện khác như các quận 2, 4, 9, Thủ Đức… cũng gặp vướng mắc tương tự vì quy hoạch chi tiết 1/2000 tại các quận này vẫn chưa được “phủ kín”.

Để giải quyết việc này, ông Nguyễn Hoài Nam thống nhất, tùy vào quy hoạch của từng địa phương mà giải quyết cho người dân. Cụ thể, nếu địa phương nào đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì ưu tiên căn cứ vào quy hoạch này để giải quyết, sau đó là quy hoạch chi tiết 1/2000, không nữa thì căn cứ vào quy hoạch 1/5000 (quy hoạch tổng thể) và quy hoạch sử dụng đất. Tất cả các nội dung này, Sở TN-MT cho biết sẽ đưa vào dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định 19 để trình UBND TP.

Tại đây, một số quận - huyện cũng kiến nghị bổ sung thêm một số nội dung vào dự thảo sửa đổi Quyết định 19. đó là đối với khu vực đã có công văn chấp thuận địa điểm quy hoạch của UBND TP, không được tách thửa vì ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng; giải quyết tách thửa theo bản án của tòa án (đối với các trường hợp thừa kế, tranh chấp…) cho dù diện tích không phù hợp với diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định 19…

(Theo SGGP)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang