Thứ Sáu, 30/03/2012, 15:01

Đất nền giá rẻ tại Đông Nam Bộ: Nguồn cung dồi dào, sức mua thấp

Chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án bán đất nền giá thấp trên địa bàn các tỉnh miền Đông Nam Bộ cấp tập tung hàng ra thị trường, bất chấp những khó khăn trong hiện tại.
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc các dự án cấp tập ra hàng cho thấy, đã có những kỳ vọng nhất định vào việc hạ lãi suất trên thị trường vốn. Tuy nhiên, do sức mua thấp nên mặt bằng giá tụt giảm.

Đất nền giá rẻ tại Đông Nam Bộ: Nguồn cung dồi dào, sức mua thấp | ảnh 1
Thanh khoản thấp, không thu hút được các nhà đầu tư, thị trường đất dự án ở Đông Nam Bộ gặp khó khăn. Ảnh: H.V.U

Cấp tập ra hàng

Nếu tính từ đầu tháng 2 âm lịch đến nay, đã có ít nhất hơn một chục dự án bán nền đất, có giá dưới 5 triệu đồng/m2 đã lần lượt được tung ra thị trường. Nhiều nhất là trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có 6 dự án. Các dự án mới chào bán trong thời gian gần đây đều có quy mô rất lớn, ít nhất cũng 300 - 500 nền, hạng trung lên đến cả ngàn nền. Cá biệt, có dự án quy mô lên đến gần 1.000ha. Một điểm chung mặt bằng giá nền đất trong các dự án địa bàn miền Đông Nam Bộ đã sụt giảm đáng kể, ít nhất là 20% so với năm 2010. Một số dự án trong KĐT mới Tam Phước (Đồng Nai) hoặc lân cận khu trung tâm hành chính mới tỉnh Đồng Nai trên QL51, 2 năm trước bán giá không dưới 3,7 triệu đồng/m2. Sau 2 năm, cũng tại  khu vực này các dự án chào bán cao nhất cũng chỉ bằng mức thấp so với trước đây.

Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, một dự án khá lớn trước đây đã từng dự định chào bán với giá trên 3 triệu đồng/m2 thì nay chào bán với giá chỉ xấp xỉ 2 triệu đồng/m2. Theo một chuyên gia, với giá bán dưới 3 triệu đồng/m2 như hiện nay các chủ đầu tư rất khó có lời. Chỉ tính riêng tiền san lấp mặt bằng và tiền đầu tư xây dựng hạ tầng thì mỗi mét vuông đất đã có giá xấp xỉ 2 triệu đồng, đó là chưa kể chi phí bồi thường. Tính chi ly, một dự án quy mô 10ha phải mất từ 2-3 năm chuẩn bị mới đủ điều kiện bán ra, cùng thời gian đó, lãi vay NH cũng đã chiếm 40-60% tổng vốn vay. Nếu hạch toán tất cả các khoản sẽ không quá khó để thấy rằng các chủ đầu tư đang gặp khó khăn đầu ra, buộc phải giảm giá.

Giá: Diễn biến bất thường

Việc một loạt các dự án BĐS cấp tập ra hàng đầu năm 2012 cho thấy có một sự kỳ vọng nhất định vào những chuyển biến của thị trường vốn. Tuy nhiên, thật khó giải thích một cách thấu đáo khi khị trường vốn đang diễn biến thuận lợi, trong khi đó mặt bằng giá đất lại tụt giảm.

Theo GĐ một sàn giao dịch BĐS lớn, chuyên môi giới đất dự án tỉnh Bình Dương, những diễn biến về giá của thị trường đất dự án giá rẻ trên địa bàn các tỉnh miền Đông Nam Bộ thời gian gần đây có thể chứa đựng yếu tố bất thường do những tác động của thị trường vốn. Nhìn ở một góc độ khác, điều đó cho thấy trong điều kiện thị trường khó khăn, các NĐT buộc phải chọn giải pháp đẩy mạnh đầu ra thu vốn về, còn hơn găm hàng chờ bán giá cao nhưng phải gánh lãi suất NH.

Cũng theo vị GĐ này, hiện thị trường đất giá rẻ các tỉnh lân cận TP đang ở trong tình trạng nguồn cung quá dồi dào, trong khi nhu cầu của thị trường đang ở mức thấp. Đất dự án giá gốc, do chính chủ đầu tư bán ra rất chật vật. Thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) bị tê liệt. Những NĐT mua đất giá rẻ trong thời điểm hiện nay không có hy vọng bán lại kiếm lời. Điều tất nhiên, cho dù thị trường vốn có thuận lợi nhưng mặt bằng giá vẫn bị tụt giảm là hợp với quy luật cung – cầu.

(Theo LĐO)

Hơn 3.000 khách hàng đã chen chân để làm thủ tục giữ chỗ đất nền dự án Mega City 2 tại Nhơn Trạch vào cuối tuần qua. Đây tiếp tục là một kỷ lục mới của chủ đầu tư Kim Oanh Group khi lễ giới thiệu dự án kéo dài từ sáng sớm đến 5 giờ chiều và toàn bộ 3.100 nền đất đều tìm được chủ nhân.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Thành uỷ Tp.HCM yêu cầu huỷ giao dịch bán hơn 30ha đất ở huyện Nhà Bè cho doanh nghiệp vì cho rằng việc mua bán này là trái quy định.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang