Thứ Hai, 02/04/2012, 10:01

Hà Nội: Nhà tập thể cũ vẫn giữ giá

Trái với đà giảm mạnh của phân khúc nhà ở chung cư, những khu tập thể cũ nằm trong các quận nội đô Hà Nội vẫn như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn giữ giá.
Hà Nội: Nhà tập thể cũ vẫn giữ giá | ảnh 1
Nhiều chung cư cũ được chào bán giá 50-60 triệu đồng/m2

Trong khi giá chung cư mới và nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội đang ế ẩm và xuống giá mạnh, thậm chí có nơi nhà đầu tư còn bán dưới giá chủ dự án bán ra để thu hồi vốn trả ngân hàng thì thị trường nhà chung cư ở 4 quận nội thành nói trên lại giữ giá ở mức cao. Trong khi chất lượng các căn hộ này hầu hết đã xuống cấp, không gian sống chật hẹp, chỗ để xe nhỏ và thường chỉ để được xe máy, xe đạp và đã bị cơi nới, sửa chữa, chắp vá.

Theo khảo sát của PV, giá chung cư cũ tại các quận Hoàn Kiếm, giao dịch ở mức 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, chung cư cũ phố Lý Nam Đế diện tích 40m2 được chào bán 50 triệu đồng/m2, chung cư cũ phố Hai Bà Trưng giá bán 60 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, Đống Đa giá bán phần rẻ hơn 40-45 triệu đồng/m2, trong đó tập thể thành công căn hộ diện tích 35-45m2 giá bán 40 -45 triệu đồng/m2, khu Láng Hạ giá chung cư cũ 35-40 triệu đồng/m2…

Mức giá chung là như vây nhưng tùy theo mức độ sửa chữa nội thất và và trí khu vực, giá nhà chung cư cũ vẫn rất cao. Khu Ngọc Khánh (Ba Đình), căn hộ trên gác cũng phải 40-50 triệu/m2, thậm chí có người còn rao bán với mức giá 60 triệu/m2, (tầng 4, diện tích 40m2 được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng). Còn nhà tầng 1, có chỗ đỗ được ô tô thì phải 70-80 triệu đồng/m2.

Trong khi các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 35 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá bán cao mà hiện nay giá thuê các chung cư cũ cũng đắt không kém, tại khu tập thể Ngọc Khánh căn hộ diện tích 35 m2, tầng 5 giá cho thuê là 5 triệu đồng/tháng, khu tập thể Nam Thành Công giá thuê 5-7 triệu đồng/tháng, khu tập thể Giảng Võ giá thuê giao động 7-9 triệu đồng/tháng…

Theo ông Nguyễn Hữu Minh  - (công ty BĐS Vietland) cho biết, sau đợt biến động mạnh về giá khi có chủ trương cải tạo chung cư cũ của Thành phố thì giá phân khúc chung cư cũ trong thời gian dài vẫn giữ giá khá tốt. Bởi, hầu hết khách hàng đều là người mua để ở thực.

“Sự hấp dẫn của các khu chung cư cũ này vẫn là do vị trí nằm trong các khu dân cư sinh sống ổn định trong đó hạ tầng giao thông, trường học, chợ búa…đầy đủ  khiến những người đang ở trong các căn hộ chung cư cũ không muốn thay đổi chỗ ở, rất ít người muốn bán, ông Minh cho biết.

(Theo VnMedia)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang