Thứ Hai, 02/04/2012, 11:01

Doanh nghiệp BĐS: Đủ vốn góp mới được phép huy động

UBND TP Hà Nội vừa kiến nghị một loạt giải pháp để quản lý chặt chẽ lĩnh vực đầu tư BĐS của doanh nghiệp nước ngoài. Trong đó, có bổ sung quy định DN phải hoàn thành vốn góp thực hiện dự án mới được sử dụng vốn vay, vốn huy động...
Hiện nay các cơ chế, chính sách quản lý về đất đai còn nhiều chồng chéo, bất cập. Điều đó khiến nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS trên địa bàn Hà Nội tìm cách lách luật. Để quản lý tốt lĩnh vực này, nhằm thu hút đầu tư từ doanh nghiệp nước ngoài, tránh thất thoát tiền của nhà nước, UBND TP Hà Nội đã có một loạt kiến nghị gửi Bộ Xây dựng.

Theo đó, Hà Nội kiến nghị, đối với dự án BĐS, nên có quy định rõ ràng về điều kiện, thủ tục trong việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng vốn cho nhà đầu tư nước ngoài (trừ các dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghệ đã quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ), việc điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Theo UBND TP, trường hợp doanh nghiệp chỉ có một dự án, viêc chuyển nhượng vốn cũng đồng thời là chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, với trường hợp doanh nghiệp có nhiều dự án thì việc chuyển nhượng này không rõ. Vì vậy, cần làm rõ việc chuyển nhượng vốn và chuyển nhượng dự án.

Ngoài ra, cần bổ sung quy định doanh nghiệp phải hoàn thành vốn góp để thực hiện dự án thì mới được sử dụng vốn vay, vốn huy động; Bổ sung quy định về hình thức sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp bán cổ phần hay nhận phần góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài.

 

Doanh nghiệp BĐS: Đủ vốn góp mới được phép huy động | ảnh 1


Về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Hà Nội kiến nghị thực hiện theo quy định của Luật đầu tư là không quá 50 năm. Đối với dự án bán nhà ở thì cho phép thời hạn dài hơn nhưng không quá 70 năm, vì thời gian ổn định sử dụng đất là 70 năm.

UBND Thành phố cũng kiến nghị sửa quy định Điều 5, Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS, về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên thành “Không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt”; Bổ sung quy định chỉ được phép giao thầu cho nhà đầu tư nước ngoài một tỷ lệ nhất định không lớn hơn 50% trên tổng giá trị dự án và quy định về việc thực hiện chế độ kiểm toán Việt Nam đối với các nhà thầu nước ngoài.

Như đã biết, cơ quan được giao tổng hợp, theo dõi, quản lý các dự án trong giai đoạn đầu tư hiện nay là Sở Xây dựng. Tuy nhiên, cơ quan đầu mối giải quyết các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án lại là các sở ngành khác. Do đó thông tin về các dự án, các chủ đầu tư dự án và hồ sơ quy hoạch, hồ sơ dự án, hồ sơ đất đai của các dự án sau khi được phê duyệt không được chuyển giao cho Sở Xây dựng, gây nhiều khó khăn trong quản lý. Vì vậy, Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng cần xây dựng cơ sở dữ liệu đầy đủ thông tin quản lý để theo dõi, cập nhật giữa các ngành liên quan.

(Theo VnMedia)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang