Bán vé máy bay trực tuyến,vé máy bay giá rẻ nhất Việt Nam
Thứ Ba, 03/04/2012, 09:01

BĐS Việt Nam được xếp vào dạng thị trường tương lai

Phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Sanjay Verma, Giám đốc điều hành (CEO) Cushman & Wakefield khu vực châu Á - Thái Bình Dương về xu hướng đầu tư vào bất động sản (BĐS) tại Việt Nam.
BĐS Việt Nam được xếp vào dạng thị trường tương lai | ảnh 1

Thưa ông, xu hướng đầu tư theo phương thức mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án BĐS tại châu Á thường diễn ra ở thị trường nào?

Trong vòng 3 năm qua, khoảng 50% các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS trên toàn cầu được thực hiện tại châu Á.

Có thể điểm mặt 3 dạng thị trường BĐS ở châu Á.

Thứ nhất là thị trường chính, như Singapore, Malaysia, Hồng Kông… Đầu tư vào đây chủ yếu là nhắm đến sự bảo toàn dòng vốn, có thể mức lợi nhuận không cao, nhưng dòng vốn được đảm bảo, rủi ro thấp.

Thứ hai là thị trường mới nổi như Trung Quốc, Ấn Độ… Đầu tư vào đây với mục đích điều hòa dòng vốn xoay nhanh, tăng chu kỳ đầu tư.

Việt Nam có thể được xếp vào dạng thị trường thứ ba, thị trường tương lai. Nền kinh tế đang phát triển và dần đi vào ổn định, sẽ tạo ra cơ hội đầu tư mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Ông đánh giá thế nào về dòng vốn đầu tư vào BĐS Việt Nam hiện nay và triển vọng các phân khúc của thị trường?

Dự báo, trong vài năm tới, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 6%/năm. Việt Nam có dân số trẻ, chiếm tỷ lệ cao. Thị trường BĐS Việt Nam đang rộng mở, nguồn cung tương đối tốt.

Trong năm nay, các phân khúc của thị trường BĐS Việt Nam ít biến đổi. Có một số phân khúc biến động theo xu hướng giảm.

Ví dụ, phân khúc văn phòng cho thuê không tăng, mà có xu hướng giảm đi do nguồn cung dồi dào.

Phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ có thể phát triển trong thời gian tới.

Ở phân khúc văn phòng, nguồn cung quá nhiều.

Phân khúc căn hộ để bán chủ yếu dành cho các nhà đầu tư và đầu cơ, còn đối tượng có nhu cầu thực rất khó tiếp cận. Hiện tại, chủ đầu tư trong phân khúc này bắt đầu chuyển dịch sang đầu tư các căn hộ có mức giá trung bình dành cho người có nhu cầu thực sự.

Trong thời gian 2-5 năm tới, phân khúc khu công nghiệp cũng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư, bởi nguồn nhân lực cũng như cơ sở hạ tầng ở Việt Nam đang được cải thiện đáng kể. Đối với đầu tư vào khu công nghiệp, hiện tại, Cushman & Wakefield cũng đang làm việc với các nhà đầu tư trên toàn cầu. Họ cũng có ý định đầu tư vào Việt Nam khi nhìn thấy nhiều cơ hội.

Việt Nam nên rút ra kinh nghiệm gì từ một số thị trường bất động sản trong khu vực?

Cơ sở hạ tầng tốt tạo ra nhiều sự tương tác trong thị trường, tác động tích cực đến xu hướng đầu tư cũng như khả năng sinh lời của các dự án. Lãi suất ngân hàng cao có ảnh hưởng rất lớn đến nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS.

Việt Nam cần đầu tư mạnh để cải tạo môi trường đầu tư, quan tâm đến phát triển nguồn nhân lực...

Ở Việt Nam, các nhà phát triển dự án BĐS cần chú trọng hơn đến các tiêu chí trong thiết kế, cách thức quản lý vận hành dự án..., đồng thời quy hoạch định hướng rõ ràng để tạo được không gian phát triển dự án tốt.

(Theo VIR)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang