Thứ Ba, 03/04/2012, 09:01

BĐS Việt Nam được xếp vào dạng thị trường tương lai

Phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Sanjay Verma, Giám đốc điều hành (CEO) Cushman & Wakefield khu vực châu Á - Thái Bình Dương về xu hướng đầu tư vào bất động sản (BĐS) tại Việt Nam.
BĐS Việt Nam được xếp vào dạng thị trường tương lai | ảnh 1

Thưa ông, xu hướng đầu tư theo phương thức mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án BĐS tại châu Á thường diễn ra ở thị trường nào?

Trong vòng 3 năm qua, khoảng 50% các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS trên toàn cầu được thực hiện tại châu Á.

Có thể điểm mặt 3 dạng thị trường BĐS ở châu Á.

Thứ nhất là thị trường chính, như Singapore, Malaysia, Hồng Kông… Đầu tư vào đây chủ yếu là nhắm đến sự bảo toàn dòng vốn, có thể mức lợi nhuận không cao, nhưng dòng vốn được đảm bảo, rủi ro thấp.

Thứ hai là thị trường mới nổi như Trung Quốc, Ấn Độ… Đầu tư vào đây với mục đích điều hòa dòng vốn xoay nhanh, tăng chu kỳ đầu tư.

Việt Nam có thể được xếp vào dạng thị trường thứ ba, thị trường tương lai. Nền kinh tế đang phát triển và dần đi vào ổn định, sẽ tạo ra cơ hội đầu tư mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Ông đánh giá thế nào về dòng vốn đầu tư vào BĐS Việt Nam hiện nay và triển vọng các phân khúc của thị trường?

Dự báo, trong vài năm tới, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 6%/năm. Việt Nam có dân số trẻ, chiếm tỷ lệ cao. Thị trường BĐS Việt Nam đang rộng mở, nguồn cung tương đối tốt.

Trong năm nay, các phân khúc của thị trường BĐS Việt Nam ít biến đổi. Có một số phân khúc biến động theo xu hướng giảm.

Ví dụ, phân khúc văn phòng cho thuê không tăng, mà có xu hướng giảm đi do nguồn cung dồi dào.

Phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ có thể phát triển trong thời gian tới.

Ở phân khúc văn phòng, nguồn cung quá nhiều.

Phân khúc căn hộ để bán chủ yếu dành cho các nhà đầu tư và đầu cơ, còn đối tượng có nhu cầu thực rất khó tiếp cận. Hiện tại, chủ đầu tư trong phân khúc này bắt đầu chuyển dịch sang đầu tư các căn hộ có mức giá trung bình dành cho người có nhu cầu thực sự.

Trong thời gian 2-5 năm tới, phân khúc khu công nghiệp cũng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư, bởi nguồn nhân lực cũng như cơ sở hạ tầng ở Việt Nam đang được cải thiện đáng kể. Đối với đầu tư vào khu công nghiệp, hiện tại, Cushman & Wakefield cũng đang làm việc với các nhà đầu tư trên toàn cầu. Họ cũng có ý định đầu tư vào Việt Nam khi nhìn thấy nhiều cơ hội.

Việt Nam nên rút ra kinh nghiệm gì từ một số thị trường bất động sản trong khu vực?

Cơ sở hạ tầng tốt tạo ra nhiều sự tương tác trong thị trường, tác động tích cực đến xu hướng đầu tư cũng như khả năng sinh lời của các dự án. Lãi suất ngân hàng cao có ảnh hưởng rất lớn đến nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS.

Việt Nam cần đầu tư mạnh để cải tạo môi trường đầu tư, quan tâm đến phát triển nguồn nhân lực...

Ở Việt Nam, các nhà phát triển dự án BĐS cần chú trọng hơn đến các tiêu chí trong thiết kế, cách thức quản lý vận hành dự án..., đồng thời quy hoạch định hướng rõ ràng để tạo được không gian phát triển dự án tốt.

(Theo VIR)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang