Thứ Tư, 04/04/2012, 10:01

Tại sao đất sử dụng lâu dài thành có thời hạn?

Hỏi: Mẹ tôi có mua mảnh đất tại xã Kim Long, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc của ông N.V.T. và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/1/2006, trong đó ghi:
Diện tích: 385 m2, trong đó diện tích đất ở: 100 m2 và diện tích đất vườn: 285 m2. Mục đích sử dụng: ONT; thời hạn sử dụng: lâu dài.

Đến tháng 9/2011, mẹ tôi làm thủ tục tặng cho tôi một nửa diện tích trên (192,5 m2). Nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) thì UBND huyện Tam Dương lại ghi cả hai giấy chứng nhận (thu hồi giấy chứng nhận 385 m2 của mẹ tôi và cấp hai giấy chứng nhận mới, mỗi giấy 192,5 m2) và ghi lại như sau:

Diện tích: 192,5 m2 (trong đó đất ở: 50 m2; đất trồng cây lâu năm: 142,5 m2); mục đích sử dụng: làm nhà ở + đất trồng cây lâu năm; thời hạn sử dụng: đất ở lâu dài + đất trồng cây lâu năm sử dụng đến ngày 15/10/2043.

Vậy cho tôi hỏi ghi thế có đúng không? Tại sao đất vườn trước khi cho tặng là đất sử dụng lâu dài, nay cho tặng lại trở thành đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến năm 2043, trong khi toàn bộ diện tích đất vườn và đất ở trong cùng một khu đất? Căn cứ vào văn bản nào để ghi như vậy? Tran Thi Tuyet Loan (loanvhntvp@...)

Trả lời

Nội dung thông tin về mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất thể hiện trong giấy chứng nhận được quy định cụ thể tại quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1/11/2004, được thay thế bởi quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21/7/2006 và hiện nay là thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 đều của Bộ Tài nguyên và môi trường.

Theo đó, quy định của các văn bản này đều thống nhất ở nội dung: đối với thửa đất bao gồm đất ở và đất vườn gắn liền (không được công nhận là đất ở) thì trong giấy chứng nhận phải thể hiện rõ mục đích sử dụng cùng diện tích và thời hạn sử dụng của từng loại đất.

Theo quy định của Luật đất đai 2003, đất ở có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (điều 66) và đất trồng cây lâu năm (đất vườn) có thời hạn sử dụng 50 năm (điều 67) (trường hợp của bạn có thể mốc tính là từ 15/10/1993).

Vì vâỵ, nội dung ghi nhận trong giấy chứng nhận của gia đình bạn năm 2011 là phù hợp.

Việc giấy chứng nhận được cấp năm 2006 chỉ ghi một thời hạn sử dụng là lâu dài có thể là sự sai sót trong khâu ghi giấy, nhưng ở mục mục đích sử dụng đã có sự xác định rõ ràng đất ở và đất vườn, cho thấy toàn bộ diện tích đất này chưa được công nhận là đất ở.

Giấy chứng nhận cấp năm 2011 đã điều chỉnh sai sót đó. Nếu không đồng ý, bạn có quyền khiếu nại cơ quan cấp giấy chứng nhận là UBND huyện Tam Dương.

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)

Hỏi: Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất của một người quen, đã thanh toán tiền xong, tuy nhiên do chưa nắm rõ quy định của pháp luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực ở bất kỳ cơ quan nào cả.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang