Thứ Tư, 04/04/2012, 10:01

Giảm giá, văn phòng cho thuê vẫn "đìu hiu"

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2012 mới thực sự là năm "chết" đối với thị trường bất động sản nói chung và phân khúc văn phòng cho thuê nói riêng.
Năm 2011, chứng kiến cảnh ế nhất trong lịch sử của văn phòng cho thuê tại Hà Nội khi mà tỷ lệ trống tính đến cuối năm 2011 là 28%. Trong đó, văn phòng Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24%.

Còn tại Tp.HCM giá cho thuê văn phòng năm 2011 giảm, đặc biệt là văn phòng hạng A tại 2 tòa nhà Bitexco Tower và Vincom Center đã làm tỷ lệ trống của khối văn phòng cho thuê giảm 2,3% so với năm trước. Cụ thể, văn phòng hạng A có giá cho thuê khoảng 32,16 USD/m2/tháng, giảm 8,3% so với năm trước; hạng B khoảng 18,09 USD/m/tháng, giảm 7,5%; hạng C khoảng 14,87%/m²/tháng, giảm 8,5%.

CBRE cho hay, để thu hút khách thuê, chủ đầu tư đẩy mạnh nhiều hình thức như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Tại các khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách được miễn tiền thuê 3 tháng. Tuy đã giảm giá khá nhiều nhưng giá thuê văn Phòng tại HN và Tp.HCM vẫn nằm trong số 50 thành phố có giá thuê đắt nhất toàn cầu.

Theo bảng đánh giá của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, Tp.HCM của Việt Nam đứng sếp hạng thứ 27 với xấp xỉ 50 USD mỗi m2 một tháng. Còn Hà Nội đứng thứ 32 với gần 40 USD mỗi m2. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM thuộc diện đắt đỏ, vượt qua nhiều thành phố lớn khác như Birmingham (Anh), Munich (Đức), Helsinki (Phần Lan), Boston (Mỹ), Warsaw (Ba Lan)...

Dưới đây là giá tham khảo một số dự án văn phòng chi thuê tại Hà Nội và Tp.HCM (Bảng giá trên chưa gồm VAT và giá dịch vụ).

- Tại Tp.HCM:

Tên dự ánGiá thuê (USD/m2)
Bitexco Finance (Ngô Đức Kế, P.Bến Nghé, Q.1)49
A&B Tower (Lê Lai, P,Bến Nghé, Q.1)35
Bến Thành Tower (Ký Con. P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)35
Vincom Center (Lê Thánh Tông, P. Bến Nghé, Q1)25-30
Fideco Tower (Hàm Nghi, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)27
Capital Place (Thái Văn Lung, P. Bến Nghé, Q.1)25
IWA Square (Cống Quỳnh, P.Bến Nghé, Q.1)20-23
Saigon Trade Centre (Tôn Đức Thắng, P.Bến Nghé, Q.1)22
Indochina Park Tower(Nguyễn Đ.Chiểu, P. Đa Kao, Q.1)16
M&N Tower (Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3)35-25
Cavi Building (Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh)12
Elilink Building (Phan Xích Long, P.3, Q.Phú Nhuận)15-19

Tại Hà Nội:

Tên dự ánGiá thuê (USD/m2)
VIT Tower (Kim Mã, Q. Ba Đình)30
Vinaconex 9 (Lê Đại Hành, Q. Hai Bà Trưng)25-27
Zodi Building (Triệu Việt Vương, Q. Hai Bà Trưng)23-27
Grand Building (Hòa Mã, Q. Hai Bà Trưng)30-32
Twin Building (Mai Hắc Đế, Q. Hai Bà Trưng)25
Green Park Building (Nguyễn Đ.Chiểu, Q. Hai Bà Trưng)22
Austnam Building (Trường Chinh, Q. Thanh Xuân)13-14
Detech Building (Tôn Thất Thuyết, H. Từ Liêm)13
VMT Building (Nguyễn Phong Sắc, Q. Cầu Giấy)10
APT Building (Tây Sơn, Q. Đống Đa)15
Mipec Tower (Tây Sơn, Q. Đống Đa)10

(Theo TTVN/CafeF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang