Thứ Năm, 05/04/2012, 09:01

BĐS thu hút nhiều vốn FDI nhất: Cũng chưa vội mừng

Thông tin về việc bất động sản là lĩnh vực dẫn đầu (chiếm trên 45%) về vốn trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) quý I/2012 thực ra cũng chẳng lấy làm mừng.
Đã qua rồi cái thời người ta nhìn vào “hào quang” từ những con số đăng ký. Cái mà thiên hạ quan tâm là nhà đầu tư đã giải ngân được bao nhiêu từ con số cam kết đó.

BĐS thu hút nhiều vốn FDI nhất: Cũng chưa vội mừng | ảnh 1

Lát cắt từ thị trường Đồng Nai cho thấy, trong số 4 dự án FDI nằm ngoài khu công nghiệp, có vốn đăng ký trên 500 triệu USD, đã có đến 3 dự án là bất động sản.

Cụ thể như dự án 750 triệu USD của Công ty TNHH Water Front Đồng Nai (được cấp phép vào tháng 4/2008) tính đến cuối năm 2010 giải ngân được trên 90 triệu USD (riêng năm 2011 thêm 12 triệu USD). Trong khi đó, dự án 518,7 triệu USD do Công ty TNHH Aqua City làm chủ đầu tư có mức giải ngân 50,3 triệu USD (năm 2011 thêm 7,6 triệu USD).

Riêng dự án 2 tỷ USD Trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch của Công ty TNHH Thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya được cấp phép tháng 10/2009, tính đến cuối tháng 12/2011 chỉ giải ngân được hơn 1 triệu USD. Hầu hết các dự án này nếu không đang trong quá trình giải phóng mặt bằng thì cũng nằm vào khâu... tiến hành đo đạc.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty TNHH Berjaya Việt Nam, chủ đầu tư của 9 dự án lớn tại Việt Nam, cũng thừa nhận, đa phần dự án của Berjaya phải điều chỉnh về tiến độ, bởi thời điểm triển khai và quy mô của từng dự án phải tùy thuộc vào thị trường chứ không phải bằng bất cứ yếu tố hành chính hay uy tín.

Dù uy tín là điều quan trọng, nhưng cũng không nên làm điều gì đó chỉ vì nghĩ đến uy tín mà không lường trước những hậu quả có thể xảy ra. Trong năm qua, Công ty Berjaya Việt Nam và đối tác D2D đã tiến hành điều chỉnh tiến độ dự án khu phức hợp Biên Hòa Square (Đồng Nai) đến năm 2018, thay vì trong 3 năm (từ 2008 - 2011) như trước.

“Nếu không triển khai các dự án, Berjaya Việt Nam sẽ xin trả lại dự án và cam kết trở lại khi thị trường tốt hơn”, đại diện của nhà đầu tư này khẳng định.

Ông Phạm Phú Ngọc Trai, Chủ tịch Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn cầu (GIBC), cũng đã từng nhìn nhận, trường hợp chúng ta “mạnh tay” thu hồi trên 200 dự án (nếu không triển khai) sẽ đồng nghĩa với việc mất hàng chục tỷ USD.

Như vậy, xét ở góc độ quy định pháp luật, chúng ta đúng, với áp lực của truyền thông, nhiều nhà đầu tư buộc phải triển khai dự án nhưng bán cho ai và vốn lấy ở đâu...? Khi đó, chúng ta đang đổ một lượng vốn vào đây nhưng tính thanh khoản không có, tức tiêu dùng không đi vào thị trường.

Tuy nhiên, nếu anh đã là chủ đầu tư dự án, cũng cần phải tự đặt câu hỏi là tại sao trong thời buổi khủng hoảng này lại có “kẻ” lắm tiền đi gom dự án? Hay trải qua nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế, không ít nhà đầu tư vẫn sống khỏe? Phải chăng họ chọn đúng điểm rơi và thuộc lòng khẩu hiệu “liệu cơm gắp mắm”?

(Theo DNSG)


Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang