Thứ Năm, 05/04/2012, 09:01

BĐS thu hút nhiều vốn FDI nhất: Cũng chưa vội mừng

Thông tin về việc bất động sản là lĩnh vực dẫn đầu (chiếm trên 45%) về vốn trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) quý I/2012 thực ra cũng chẳng lấy làm mừng.
Đã qua rồi cái thời người ta nhìn vào “hào quang” từ những con số đăng ký. Cái mà thiên hạ quan tâm là nhà đầu tư đã giải ngân được bao nhiêu từ con số cam kết đó.

BĐS thu hút nhiều vốn FDI nhất: Cũng chưa vội mừng | ảnh 1

Lát cắt từ thị trường Đồng Nai cho thấy, trong số 4 dự án FDI nằm ngoài khu công nghiệp, có vốn đăng ký trên 500 triệu USD, đã có đến 3 dự án là bất động sản.

Cụ thể như dự án 750 triệu USD của Công ty TNHH Water Front Đồng Nai (được cấp phép vào tháng 4/2008) tính đến cuối năm 2010 giải ngân được trên 90 triệu USD (riêng năm 2011 thêm 12 triệu USD). Trong khi đó, dự án 518,7 triệu USD do Công ty TNHH Aqua City làm chủ đầu tư có mức giải ngân 50,3 triệu USD (năm 2011 thêm 7,6 triệu USD).

Riêng dự án 2 tỷ USD Trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch của Công ty TNHH Thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya được cấp phép tháng 10/2009, tính đến cuối tháng 12/2011 chỉ giải ngân được hơn 1 triệu USD. Hầu hết các dự án này nếu không đang trong quá trình giải phóng mặt bằng thì cũng nằm vào khâu... tiến hành đo đạc.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty TNHH Berjaya Việt Nam, chủ đầu tư của 9 dự án lớn tại Việt Nam, cũng thừa nhận, đa phần dự án của Berjaya phải điều chỉnh về tiến độ, bởi thời điểm triển khai và quy mô của từng dự án phải tùy thuộc vào thị trường chứ không phải bằng bất cứ yếu tố hành chính hay uy tín.

Dù uy tín là điều quan trọng, nhưng cũng không nên làm điều gì đó chỉ vì nghĩ đến uy tín mà không lường trước những hậu quả có thể xảy ra. Trong năm qua, Công ty Berjaya Việt Nam và đối tác D2D đã tiến hành điều chỉnh tiến độ dự án khu phức hợp Biên Hòa Square (Đồng Nai) đến năm 2018, thay vì trong 3 năm (từ 2008 - 2011) như trước.

“Nếu không triển khai các dự án, Berjaya Việt Nam sẽ xin trả lại dự án và cam kết trở lại khi thị trường tốt hơn”, đại diện của nhà đầu tư này khẳng định.

Ông Phạm Phú Ngọc Trai, Chủ tịch Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn cầu (GIBC), cũng đã từng nhìn nhận, trường hợp chúng ta “mạnh tay” thu hồi trên 200 dự án (nếu không triển khai) sẽ đồng nghĩa với việc mất hàng chục tỷ USD.

Như vậy, xét ở góc độ quy định pháp luật, chúng ta đúng, với áp lực của truyền thông, nhiều nhà đầu tư buộc phải triển khai dự án nhưng bán cho ai và vốn lấy ở đâu...? Khi đó, chúng ta đang đổ một lượng vốn vào đây nhưng tính thanh khoản không có, tức tiêu dùng không đi vào thị trường.

Tuy nhiên, nếu anh đã là chủ đầu tư dự án, cũng cần phải tự đặt câu hỏi là tại sao trong thời buổi khủng hoảng này lại có “kẻ” lắm tiền đi gom dự án? Hay trải qua nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế, không ít nhà đầu tư vẫn sống khỏe? Phải chăng họ chọn đúng điểm rơi và thuộc lòng khẩu hiệu “liệu cơm gắp mắm”?

(Theo DNSG)


Một nữ nhân viên công ty địa ốc có trụ sở tại quận Tân Bình, Tp.HCM vừa nhận được phần thưởng cá nhân có thành tích xuất sắc nhất năm 2016 với tiền mặt, ôtô, chương trình phúc lợi tổng trị giá lên đến 1,05 tỷ đồng.
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, bất động sản (BĐS) có thể giúp tăng trưởng trong thời gian ngắn nhưng đây không phải là ngành mà nền kinh tế có thể dựa vào để phát triển lâu dài.
Đó là ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trong cuộc họp với các bộ, ngành và UBND TP. Hà Nội sáng 16/1 nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông đang diễn ra ngày càng nghiêm trọng trên địa bàn Thủ đô.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang