Thứ Năm, 05/04/2012, 09:01

Thị trường BĐS: Cơ hội quý giá từ khủng hoảng

Những biến động trên thị trường bất động sản hiện nay dường như đã được dự liệu từ trước.
Mới đây, trong phiên họp thường kỳ tháng 3/2012, Chính phủ nhận định sự suy giảm của thị trường bất động sản hiện nay nằm trong tiên liệu khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 11/NQ - CP vào đầu năm 2011. Đây cũng là diễn biến tất yếu trong quá trình thực hiện tái cơ cấu nền kinh tế, trong đó có việc đưa giá bất động sản về đúng giá trị.

“Liều thuốc” mà Nghị quyết 11/NQ - CP đưa ra đã ngấm. Bất động sản với tư cách là một nguồn cơn của lạm phát và bất ổn kinh tế vĩ mô đã và đang phải trả giá lớn nhất sau thời kỳ tăng giá chóng mặt và để vượt qua cơn “chấn động” này, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc buộc phải cơ cấu lại hoạt động của mình.

Thị trường BĐS: Cơ hội quý giá từ khủng hoảng | ảnh 1

Song câu hỏi lớn nhất của giới đầu tư, kinh doanh bất động sản lúc này là tìm đâu nguồn vốn khổng lồ lên đến 200.000 tỷ đồng để giải cứu khối bất động sản gồm nhà ở, khách sạn, văn phòng cho thuê... tập trung chủ yếu tại các dự án nhà ở thương mại, đang đóng băng.

Tia hy vọng duy nhất được Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đề xuất là thay mặt Nhà nước, các thành phố Hà Nội, Tp.HCM sẽ mua lại khối bất động sản “ế” của các doanh nghiệp bất động sản để làm nhà tái định cư. Vậy nhưng, đề xuất này khó khả thi khi chính những người có kinh nghiệm nhiều năm tham gia đầu tư bất động sản cũng nghi ngờ về khả năng các địa phương này tìm đâu ra nguồn vốn để mua lại các dự án; với giá hàng tỷ đồng/căn hộ, người dân tái định cư lấy đâu ra tiền để trả phần dôi dư so với diện tích được đền bù...

Dù có nhiều kiến nghị Nhà nước nhanh chóng giải cứu, song thực tế cho thấy, thị trường bất động sản đang phải đối diện với những điều bất lợi nhất. Số lượng cũng như giá trị các vụ giao dịch giảm, số công trình khởi công, khánh thành giảm so với những năm trước tất yếu sẽ khiến nguồn tiền lưu thông, đầu tư vào địa ốc suy giảm... Nhưng điều đáng ngạc nhiên là, sau 3 tháng đầu năm 2012, trong số gần 10.000 doanh nghiệp đăng ký ngừng hoạt động lại có rất ít doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Như vậy, có thể thấy rằng, sau thời gian tăng trưởng chóng mặt, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn còn sức sống tiềm tàng.

Thực tế trên được chứng minh rõ ràng hơn trong những tuần gần đây, khi hàng loạt vụ mua bán, sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản, mà bên mua chủ yếu là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuần Việt. Trong số này phải kể đến vụ Công ty điện tử Hà Nội (Hanel) mua lại 70% cổ phần của Daewoo trong tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ cho thuê trên đường Kim Mã, Hà Nội; CT Group mua lại dự án sân golf tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM) từ Công ty GS Engineering & Construction (Hàn Quốc); Công ty Vạn Thịnh Phát mua lại Dự án New Pearl Residences trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Tp.HCM) của Futaland và Công ty cổ phần Đức Khải; Công ty đầu tư Du lịch Huế mua lại Khách sạn Century 135 phòng tại Huế từ Công ty Crowndale International Corporation (Hồng Kông); Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phú mua lại Dự án căn hộ Hải Âu của Công ty Intresco…

Nếu quan sát kỹ diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam hơn chục năm qua, có thể thấy rằng, không có một cuộc khủng hoảng nào là vô nghĩa, vì khủng hoảng cũng đem lại những cơ hội quý giá. Và với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường bất động sản, thì đây là thời điểm có nhiều cơ hội nhất.

(Theo VIR)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang