Thứ Hai, 09/04/2012, 09:01

Mặt bằng cho thuê: Cao cấp đến bình dân đều vắng khách

Từ đầu năm đến nay, thị trường mặt bằng cho thuê tiếp tục chứng kiến sự vắng khách, từ loại cao cấp đến bình dân.
Mặt bằng cho thuê: Cao cấp đến bình dân đều vắng khách | ảnh 1
Hàng trăm gian hàng lớn nhỏ tại Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy) đang bị bỏ trống.

Showroom Fucoland tại số 275 - 277 Thụy Khuê (Ba Đình, Hà Nội) khai trương từ tháng 6/2011, nhưng sau một thời gian hoạt động không hiệu quả, đã được trả lại cho chủ nhân từ tháng 3/2012. Tại địa chỉ này, mặc dù đã được đầu tư nội, ngoại thất với số tiền ước tính lên đến hàng tỷ đồng, nhưng chỉ chưa đầy 10 tháng sau khi khánh thành, Fucoland phải rút lui, bỏ lại diện tích mặt bằng rộng hàng trăm mét vuông cho chủ nhà. Một tấm băng-rôn mới đã được chủ nhà treo từ đầu tháng 3/2012, để tìm kiếm khách thuê mới.

Khủng hoảng kinh tế khiến những tấm băng-rôn kiểu này hiện diện nhiều hơn trên các tuyến phố của Hà Nội. Những cửa hàng, mặt bằng cho thuê bình dân với diện tích “nhỏ và vừa” dạng này một thời được người thuê theo kiểu “tranh cướp”, thì nay hết sức vắng vẻ. Chỉ riêng tuyến đường Thụy Khuê, đã có hàng chục cửa hàng đóng cửa, treo biển mời khách thuê theo kiểu này. Nhiều diện tích khác cửa đóng, then cài, khóa im ỉm. Các tuyến đường vốn nổi tiếng sầm uất của Thủ đô như Cầu Giấy - Xuân Thủy, Bưởi, Hoàng Hoa Thám, Hoàng Quốc Việt… cũng đầy rẫy mặt bằng cho thuê đang bỏ trống.

Khó khăn hơn có lẽ thuộc về các nhà cung cấp mặt bằng cho thuê quy mô lớn. Năm 2011, mặc dù số lượng trung tâm thương mại tại Hà Nội mới gia nhập thị trường không nhiều, nhưng việc kêu gọi khách thuê hầu như là “nhiệm vụ bất khả thi”. Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy) là một ví dụ điển hình. Hàng trăm gian hàng lớn nhỏ tại các tầng 1, 2, 3 của dự án này đang bị bỏ trống. Cùng với lý do khủng hoảng kinh tế, chỉ số tăng trưởng của thị trường bán lẻ giảm sút, tình trạng “ế” mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội, còn xuất phát từ việc chuyển đổi công năng một số dự án chợ dân sinh thành các khu trung tâm thương mại đã không thành công như dự kiến.

Nhiều dự án sau khi chuyển đổi đã không thu hút được khách đến mua sắm, như Trung tâm Thương mại Tràng Tiền hay Trung tâm Thương mại Hàng Da là những ví dụ tiêu biểu. Đây là những trung tâm thương mại có vị trí hết sức đắc địa, nhưng do kinh doanh kém hiệu quả, chủ đầu tư Trung tâm Thương mại Tràng Tiền là Công ty TNHH Tràng Tiền đã phải bán lại cho Tập đoàn bán lẻ DFS (Singapore) để cải tạo, nâng cấp và “tái cơ cấu” chiến lược kinh doanh. Dự án Trung tâm Thương mại Hàng Da được UBND TP. Hà Nội giao Công ty cổ phần Xây dựng Sông Hồng và Công ty cổ phần Nhất Nam thực hiện việc cải tạo, xây mới cũng hoàn thành từ cuối năm 2010. Dù đã thực hiện khá nhiều chiến dịch truyền thông, nhưng việc cho thuê mặt bằng bán lẻ tại đây vẫn gặp không ít khó khăn. Đến thời điểm hiện tại, hàng chục gian hàng vẫn bị bỏ trống.

Chủ đầu tư các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn khai trương năm 2011 tại Hà Nội, như Grand Plaza (Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy), Picomall (229 - Tây Sơn, quận Đống Đa), Savico Megamall (đường Nguyễn Văn Linh, quận Long Biên) dù rất nỗ lực trong việc tìm kiếm khách thuê, nhưng diện tích các gian hàng bỏ trống hiện vẫn còn khá lớn.

Sức ép với diện tích mặt bằng cho thuê được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2012 khi hàng loạt trung tâm thương mại quy mô lớn đi vào hoạt động. Những dự án quy mô sẽ gia nhập thị trường mặt bằng cho thuê từ nay đến quý I/2013 có thể kể đến, như Keangnam Landmark Tower (50.000 m2), Indochina Plaza Hà Nội (32.600 m2), Hapulico Complex (36.000 m2); Hà Nội City Complex (10.000 m2); Royal City (200.000 m2)… Đây thực sự là một thách thức với các chủ đầu tư khi diện tích mặt bằng cho thuê bị bỏ trống từ cuối năm 2011 đến nay ngày một nhiều hơn.

(Theo VIR)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang