Thứ Sáu, 28/08/2015, 10:01

Các nhà đầu tư nước ngoài được kinh doanh loại hình BĐS nào?

Điều 11, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 đã quy định cụ thể loại hình kinh doanh BĐS mà doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép hoặc không được phép kinh doanh.

Chú thích: Dấu X là không được phép kinh doanh

Loại BĐS

Loại hình kinh doanh BĐS

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Nhà, công trình

Mua để bán, cho thuê, cho thuê mua

x

x

Thuê để cho thuê lại

 

 

Đất được nhà nước giao

Xây nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua

 

 

Phân lô bán nền, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó

x

x

Đất được nhà nước cho thuê

Xây nhà ở để cho thuê

  

Xây nhà công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua

  

Đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Xây nhà, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua

x

x

Đất nhận chuyển nhượng từ tổ chức, cá nhân, hộ gia đình

x

x

Đất thuê củahộ gia đình, cá nhân,
tổ chức

Xây nhà, công trình để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất

 

x

Dự án BĐS

Nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ để xây nhà, công trình bán, cho thuê, cho thuê mua

  

Quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức

Nhận chuyển nhượng, thuê để xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật

x

x

Đấtnhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Xây dựng nhà, công trình để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất

 

x

Đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

  

Những ví dụ từ bảng trên:

Với đất được Nhà nước giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được phép phân lô bán nền, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa địa, nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng đó.

Nhà đầu tư nước ngoài được kinh doanh những loại hình BĐS pháp luật cho phép

Với nhà ở, công trình xây dựng, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ có quyền thuê để cho thuê lại chứ không được phép mua để bán, cho thuê mua, cho thuê.

Với dự án BĐS, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài , người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền nhận chuyển nhượng toàn bộ và một phần để xây nhà ở, công trình bán, cho thuê mua, cho thuê.

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang