Thứ Tư, 11/04/2012, 07:01

Những quy định về nộp tiền sử dụng đất

Hỏi: Chúng tôi đang chuyển quyền sử dụng đất (Cấp sổ đỏ lần 1) xin cho hỏi:
Như thế nào được gọi là đất giáp mặt đường? Điều này có được quy định tại thông tư nghị định nào không? Thửa đất nhà tôi dài 12m nhưng chỉ có 1/2 giáp mặt đường, còn lại 1/2 bị nhà khác che chắn như thế khi nộp tiền sử dụng đất thì giải quyết thế nào.? Xin trả lời tôi sớm nhất có thể? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời

Về câu hỏi của bạn tôi xin trả lời như sau:

1.Về đất giáp mặt đường:

Trong các quy định của pháp luật thì không có quy định nào về đất giáp mặt đường. Tuy nhiên, pháp luật có các quy định về vị trí các loại đất. Bạn có thể tham khảo trong Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Nghị định số 123/2007/ NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Và tốt nhất bạn nên xem trong các Quyết định của UBND tỉnh nơi có vị trí khu đất về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh, thành phố đó trong năm cụ thể.

Ví dụ, xác định vị trí đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 bạn xem trong Quyết định Số 59/2010/QĐ-UBND ban hành ngày 28/12/1010 về việc Ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011.

2. Về việc nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp của bạn:

Việc nộp tiền sử dụng đất thì theo quy định tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất và Nghị định 120/2010/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày 30/12/2010 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198/2004 căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là: Diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, thửa đất của bạn muốn xác định được tiền sử dụng đất thì cần xác định được:

- Diện tích khu đất: Diện tích khu đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng,được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giá đất thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của Chính phủ. Như vậy, bạn cần phải xem giá khu đất trong trường hợp của bạn được giao tại thời điểm nào, và tại thời điểm đó giá đất theo mục đích sử dụng được UBND tỉnh thành phố nơi có khu đất đó được quy định ra sao.

- Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất./.

LS. Nguyễn Hồng Quân
(Theo Dothi)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang