Thứ Tư, 11/04/2012, 07:01

Hỏi về miễn thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở duy nhất

Hỏi: Xin hỏi về việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở duy nhất của một số kiều bào định cư ở nước ngoài. (Nguyễn Ngọc Nhẫn, Nguyễn Địch Điềm, Nguyễn Địch Ứng, Nguyễn Thị Mỹ Liên, Nguyễn Địch Nhạ, Nguyễn Địch Hoàn)

Trả lời

Tại khoản 2, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) quy định thu nhập được miễn thuế TNCN như sau: "Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất".

Tại khoản 2, mục III, phần A, Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN đã hướng dẫn cụ thể đối tượng và điều kiện để được miễn thuế theo quy định của khoản 2, Điều 4 Luật Thuế TNCN.

Theo Điều 2, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/1/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung điểm 2.6 vào khoản 2, mục III, phần A, Thông tư số 84/2008/TT-BTC thì "Việc miễn thuế TNCN theo quy định trên chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất mà nhà ở, đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng".

Căn cứ các quy định pháp luật về thuế TNCN nêu trên, cá nhân là công dân Việt Nam; người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu thuộc các đối tượng và có đủ điều kiện quy định tại Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai cho phép người Việt Nam định cư tại nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam sẽ được miễn thuế TNCN.

Việc miễn thuế theo quy định tại khoản, Điều 4, Luật thuế TNCN trên đây là sự thể hiện sự quan tâm của Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đối với người dân để từng bước cải thiện điều kiện nhà ở.

Đối với trường hợp của các ông bà Nguyễn Ngọc Nhẫn, Nguyễn Địch Điềm, Nguyễn Địch Ứng, Nguyễn Thị Mỹ Liên, Nguyễn Địch Nhạ, Nguyễn Địch Hoàn là người Việt Nam định cư tại nước ngoài được cùng thừa kế nhà ở, đất ở tại Việt Nam với ông Nguyễn Địch Toàn, bà Nguyễn Thị Hạnh, nhưng không có giấy chứng nhận thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là của ông Nguyễn Địch Trí và bà Phạm Thị Sen) do đó khi các cá nhân trên bán nhà cùng với chuyển quyền sử dụng đất được thừa kế không thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế TNCN.

Tổng cục Thuế
(Theo Chinhphu)

Gia đình tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm và chúng tôi trồng chè trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, khi mảnh đất này bị thu hồi để làm dự án, tôi lại được bồi thường theo đất lâm nghiệp.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang