Thứ Tư, 11/04/2012, 07:01

Có được miễn thuế chuyển nhượng khi không có sổ đỏ?

Hỏi: Bố mẹ tôi đang thường trú tại số nhà 48 Thái Phiên, phường Tây Lộc, TP Huế (nhà này chưa làm được sổ đỏ, bố tôi ở nhà thờ), đồng thời có sở hữu một mảnh đất khác và đang làm thủ tục chuyển nhượng.
Cơ quan thuế bảo rằng bố tôi sở hữu nhiều hơn một bất động sản nên không cho bố tôi được miễn thuế thu nhập cá nhân. Xin hỏi trả lời của cơ quan thuế đúng hay sai? Xin cảm ơn. Dương Ngọc Phước (phuocduong.hue@...)

Trả lời

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cá nhân chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong những trường hợp sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Lưu ý: Trường hợp ngôi nhà bố mẹ đang thường trú chưa có sổ đỏ nhưng đã có giấy trắng hoặc những giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai thì cơ quan thuế vẫn có cơ sở để cho rằng bố mẹ bạn đang sở hữu nhiều hơn một bất động sản.

Như vậy, bạn có thể đối chiếu với các trường hợp đã nêu ở trên để biết được việc cơ quan thế không xem bố bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là đúng hay sai.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Thời gian qua, nhiều bạn đọc gửi các câu hỏi phải xử lý ra sao khi bên cho thuê nhà mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp vay tiền ngân hàng. Dưới đây là tư vấn của luật sư:
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2002, gia đình tôi có mua một mảnh đất thuộc địa bàn xã An Tường, TP. Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. Mảnh đất khi đó đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 1995. Đến nay, gia đình tôi định làm thủ tục sang tên, vậy xin hỏi, mảnh đất của gia đình tôi sẽ tính thuế căn cứ theo giá đất năm 2002 hay năm 2017?
Là công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài và hiện để làm dự án chăn nuôi heo sạch, Công ty TNHH DE-HEUS muốn sử dụng một khu đất của một cá nhân người Việt Nam (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng).
Lên đầu trang