Thứ Tư, 11/04/2012, 07:01

Có được miễn thuế chuyển nhượng khi không có sổ đỏ?

Hỏi: Bố mẹ tôi đang thường trú tại số nhà 48 Thái Phiên, phường Tây Lộc, TP Huế (nhà này chưa làm được sổ đỏ, bố tôi ở nhà thờ), đồng thời có sở hữu một mảnh đất khác và đang làm thủ tục chuyển nhượng.
Cơ quan thuế bảo rằng bố tôi sở hữu nhiều hơn một bất động sản nên không cho bố tôi được miễn thuế thu nhập cá nhân. Xin hỏi trả lời của cơ quan thuế đúng hay sai? Xin cảm ơn. Dương Ngọc Phước (phuocduong.hue@...)

Trả lời

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cá nhân chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong những trường hợp sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Lưu ý: Trường hợp ngôi nhà bố mẹ đang thường trú chưa có sổ đỏ nhưng đã có giấy trắng hoặc những giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai thì cơ quan thuế vẫn có cơ sở để cho rằng bố mẹ bạn đang sở hữu nhiều hơn một bất động sản.

Như vậy, bạn có thể đối chiếu với các trường hợp đã nêu ở trên để biết được việc cơ quan thế không xem bố bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là đúng hay sai.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang