Thứ Tư, 11/04/2012, 09:01

Những vụ sát nhập BĐS tại Việt Nam

Gần đây, những thông tin trên mạng về mua bán bất động sản (BĐS) đăng nhan nhản trên các mục rao vặt, kinh doanh, quảng cáo không chỉ trong nước, mà ở ngay cả các nước giàu có cũng khiến người ta chú ý: Courbefy, tên ngôi làng ở vùng Limousin, Pháp với 19 ngôi nhà, 1 bể bơi đã có lúc dân số lên đến 200 người rao bán với giá 435.000 USD.
Hay, với 770.000 USD, bạn sẽ lựa chọn và có được một căn hộ tại London. Tuy nhiên, với số tiền đó bạn có thể mua được cả một ngôi làng với khung cảnh nguyên sơ bao quanh trong vườn quốc gia lớn nhất Italia. Valle Piola là một hòn ngọc trong số đó.

Những vụ sát nhập BĐS tại Việt Nam | ảnh 1

Ở các nước, chuyện bán nhà là chuyện bé như con kiến. Hy Lạp trong cơn khủng hoảng tài chính, người ta còn bán đi cả những bến cảng, nhà máy.

Ở Việt Nam, chuyện các vụ mua bán, sáp nhập không chỉ doanh nghiệp (DN), mà các BĐS có giá trị lớn xem ra cũng đang ở giai đoạn bùng nổ. Ít ai dám nghĩ, có một ngày như tháng 3 vừa qua, DN Hanel của Hà Nội dám mua đứt khách sạn sang trọng Daewoo ngay giữa thủ đô. Hay như chủ đầu tư dự án hỗn hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ để bán trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có diện tích 4.000m², đã được phê duyệt gồm 2 tòa nhà 30 tầng với mật độ xây dựng 50%, đầy đủ pháp lý, giá chào bán 470 tỷ đồng.

Dự án nằm trên đường Phạm Hùng có diện tích 3.600m², số tầng là 20, được chào bán với giá 88,9 tỷ đồng. Hay một resort tại Mũi Né - Phan Thiết, với khách sạn cao cấp, đầy đủ nội thất tiêu chuẩn 4 sao và đang kinh doanh tốt với 100 phòng, đang được chào bán với giá 115 tỷ đồng.

Những thông tin trên cho thấy thị trường BĐS đang rất khó khăn, nhất là về khả năng thanh khoản và khả năng trả lãi suất ngân hàng, vay vốn tiếp tục hoàn thiện dự án. Sau vài năm chạy đua với cái danh “cao cấp”, người ta mới nhận ra là thị trường VN là thị trường dành cho DN nhỏ và vừa, cho người thu nhập trung bình, cần sản phẩm với giá phải chăng. Chính vì trót đua xây văn phòng, căn hộ cao cấp, nên giờ đây muốn thối lui về với giá bình dân, xem ra vô cùng khó khăn. Sự trả giá cho cái danh, mốt… khiến DN lao đao với lãi suất, với nhu cầu tiêu dùng của số đông lỡ lao theo DN.

Giá như ngay từ đầu, các nhà chiến lược kinh doanh BĐS chú ý hơn tới chỉ số GDP, tới khả năng thanh toán tiền thuê văn phòng của các DN vừa và nhỏ VN, tới thu nhập của mỗi gia đình người VN, có thể hoạch định chiến lược kinh doanh đúng đắn. Giá cả phải được xây dựng trên khả năng cung và cầu của thị trường.

Giờ đây mọi cái khó DN kinh doanh BĐS đều đổ thừa cho ngân hàng tăng lãi suất, không cho vay… nhưng ít DN nào thừa nhận mình đi sai chiến lược kinh doanh. Lúc này, người ta mới thấy DN tư vấn chiến lược kinh doanh BĐS dài, trung, ngắn hạn là vô cùng cần thiết, là chỗ dựa để làm ăn. Những DN đó, tiếc thay, là không có. Người ta thích tư vấn cái giá trị ảo, thích thổi phồng mọi dự án cho cao cấp, chứ ít ai thật tâm tư vấn cái cần và đúng cho xã hội.

Vì vậy, đã đến lúc DN cần các nhà tư vấn với giá trị thật để vượt khó, tiếp tục làm ăn trong tương lai.

(Theo SGGP)

Ngày 22/5/2018, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập với chủ đề "Kim Oanh – 10 năm tiếp bước". Đây là một dấu son đáng nhớ của thương hiệu Kim Oanh trong hành trình gây dựng uy tín trên thị trường bất động sản.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Nguồn vốn 50 tỷ đồng này chỉ dành cho người mua nhà thuộc đối tượng được vay, không dành cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội (NOXH). Theo ước tính, chỉ khoảng 150 người trên địa bàn Hà Nội có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này trong khi hàng nghìn trường hợp có nhu cầu vay vốn mua NOXH.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang