Thứ Tư, 11/04/2012, 09:01

Tp.HCM: Giá VP cho thuê giảm, diện tích thuê tăng nhẹ

Xu hướng giảm giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM chưa dừng lại khi tiếp tục giảm thêm 2,5% trong ba tháng đầu năm nay.
Tuy nhiên, thị trường đang có dấu hiệu tích cực và ghi nhận diện tích thực thuê tăng nhẹ so với quí trước đó, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm.

Ông Adam Burry, trưởng phòng nghiên cứu của Công ty CB Richard Ellis Vietnam, trích báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM ngày 10-4 cho biết, trước xu hướng giá thuê giảm, lượng diện tích thực thuê mới ở phân khúc văn phòng hạng A đạt khoảng 13.000 mét vuông, cao hơn mức trung bình 8.500 mét vuông ghi nhận trong năm 2011.

Giá chào thuê trung bình thị trường văn phòng Tp.HCM trong quí 1-2012 giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động ở mức 651.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng A và khoảng 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng B.

Tp.HCM: Giá VP cho thuê giảm, diện tích thuê tăng nhẹ | ảnh 1
Sơ đồ biểu diễn giá thuê cao ốc văn phòng tại Tp.HCM giảm liên tục trong ba năm qua. Nguồn: CBRE

Theo ông Burry, diện tích thực thuê tăng trong quí 1 đang tiếp nối đà tăng trưởng trong quí 4-2011, và là tín hiệu tốt cho thị trường cao ốc văn phòng. Thị trường cũng ghi nhận một số khách thuê trước đây đã buộc phải rời khỏi khu trung tâm khi giá thuê quá cao nay đang tận dụng cơ hội để chuyển lại vào những vị trí đắc địa hơn.

Theo nghiên cứu thị trường của Knight Frank Vietnam, một số dự án cao ốc văn phòng như Bitexco Financial Tower (BFT) đã dành ưu đãi cho một số công ty trong việc nâng cấp mặt bằng văn phòng từ hạng B lên hạng A và một ngân hàng quốc tế lớn đã rời khu vực quận 3 để trở lại thuê văn phòng tại Green Power Building tại quận 1 do các công ty này đều muốn tìm kiếm mặt bằng có chất lượng cao cũng như vị trí tốt hơn cho việc kinh doanh trong giai đoạn khá khó khăn hiện nay.

Theo ông Burry, thị trường văn phòng hạng A tại Tp.HCM đang hướng gần đến điểm đáy trong ngắn hạn khi bảy tòa nhà hạng A đang hoạt động có tỷ lệ trống khoảng 10%, và do vậy những tòa nhà này đang cố gắng kìm giá thuê. Trong khi đó, những dự án mới đi vào hoạt động đang cố gắng thu hút khách thuê trước viễn cảnh cạnh phải tranh với một số dự án chuẩn bị đi vào hoạt động trong năm nay và đầu năm tới.

Dự kiến có hai dự án là Saigon One Tower và Le Meridien trên đường Tôn Đức Thắng sẽ đi vào hoạt động từ đầu năm 2013. Riêng dự án Times Square trên đường Nguyễn Huệ dự kiến sẽ đi vào hoạt động cuối năm nay, cung cấp cho thị trường khoảng 12.000 mét vuông diện tích văn phòng cho thuê.

Giới quan sát thị trường cho rằng, với việc nguồn cung tương lai đang bị trì hoãn, những dự án mới đang có cơ hội tìm khách thuê cho mình trong hkoảng thời gian ít nhất 5 quí trước khi hai dự án là Vietcombank Tower tại quảng trường Mê Linh và Saigon Center giai đoạn 2 trên đường Lê Lợi được đưa vào hoạt động năm 2015.

Hiện nguồn cung thị trường văn phòng Tp.HCM có khoảng 1,9 triệu mét vuông; trong đó phân khúc hạng B với khoảng 805.700 mét vuông, hạng A khoảng 304.000 mét vuông và phần khá lớn còn lại thuộc phân khúc hạng C.

(Theo TBKTSG)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang