Thứ Tư, 11/04/2012, 09:01

Tp.HCM: Giá VP cho thuê giảm, diện tích thuê tăng nhẹ

Xu hướng giảm giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM chưa dừng lại khi tiếp tục giảm thêm 2,5% trong ba tháng đầu năm nay.
Tuy nhiên, thị trường đang có dấu hiệu tích cực và ghi nhận diện tích thực thuê tăng nhẹ so với quí trước đó, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm.

Ông Adam Burry, trưởng phòng nghiên cứu của Công ty CB Richard Ellis Vietnam, trích báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM ngày 10-4 cho biết, trước xu hướng giá thuê giảm, lượng diện tích thực thuê mới ở phân khúc văn phòng hạng A đạt khoảng 13.000 mét vuông, cao hơn mức trung bình 8.500 mét vuông ghi nhận trong năm 2011.

Giá chào thuê trung bình thị trường văn phòng Tp.HCM trong quí 1-2012 giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động ở mức 651.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng A và khoảng 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng B.

Tp.HCM: Giá VP cho thuê giảm, diện tích thuê tăng nhẹ | ảnh 1
Sơ đồ biểu diễn giá thuê cao ốc văn phòng tại Tp.HCM giảm liên tục trong ba năm qua. Nguồn: CBRE

Theo ông Burry, diện tích thực thuê tăng trong quí 1 đang tiếp nối đà tăng trưởng trong quí 4-2011, và là tín hiệu tốt cho thị trường cao ốc văn phòng. Thị trường cũng ghi nhận một số khách thuê trước đây đã buộc phải rời khỏi khu trung tâm khi giá thuê quá cao nay đang tận dụng cơ hội để chuyển lại vào những vị trí đắc địa hơn.

Theo nghiên cứu thị trường của Knight Frank Vietnam, một số dự án cao ốc văn phòng như Bitexco Financial Tower (BFT) đã dành ưu đãi cho một số công ty trong việc nâng cấp mặt bằng văn phòng từ hạng B lên hạng A và một ngân hàng quốc tế lớn đã rời khu vực quận 3 để trở lại thuê văn phòng tại Green Power Building tại quận 1 do các công ty này đều muốn tìm kiếm mặt bằng có chất lượng cao cũng như vị trí tốt hơn cho việc kinh doanh trong giai đoạn khá khó khăn hiện nay.

Theo ông Burry, thị trường văn phòng hạng A tại Tp.HCM đang hướng gần đến điểm đáy trong ngắn hạn khi bảy tòa nhà hạng A đang hoạt động có tỷ lệ trống khoảng 10%, và do vậy những tòa nhà này đang cố gắng kìm giá thuê. Trong khi đó, những dự án mới đi vào hoạt động đang cố gắng thu hút khách thuê trước viễn cảnh cạnh phải tranh với một số dự án chuẩn bị đi vào hoạt động trong năm nay và đầu năm tới.

Dự kiến có hai dự án là Saigon One Tower và Le Meridien trên đường Tôn Đức Thắng sẽ đi vào hoạt động từ đầu năm 2013. Riêng dự án Times Square trên đường Nguyễn Huệ dự kiến sẽ đi vào hoạt động cuối năm nay, cung cấp cho thị trường khoảng 12.000 mét vuông diện tích văn phòng cho thuê.

Giới quan sát thị trường cho rằng, với việc nguồn cung tương lai đang bị trì hoãn, những dự án mới đang có cơ hội tìm khách thuê cho mình trong hkoảng thời gian ít nhất 5 quí trước khi hai dự án là Vietcombank Tower tại quảng trường Mê Linh và Saigon Center giai đoạn 2 trên đường Lê Lợi được đưa vào hoạt động năm 2015.

Hiện nguồn cung thị trường văn phòng Tp.HCM có khoảng 1,9 triệu mét vuông; trong đó phân khúc hạng B với khoảng 805.700 mét vuông, hạng A khoảng 304.000 mét vuông và phần khá lớn còn lại thuộc phân khúc hạng C.

(Theo TBKTSG)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang