Thứ Tư, 11/04/2012, 10:01

Những kẽ hở giúp DN FDI BĐS chuyển lợi nhuận ra nước ngoài

Nhiều chính sách đang tạo kẽ hở cho các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện việc chuyển lợi nhuận trước thuế ra nước ngoài một cách hợp pháp thông qua việc trả lãi vốn vay. Thậm chí, trong các dự án BĐS, chủ đầu tư còn “hợp tác” với nhà thầu có cùng “quốc tịch”.
Theo báo cáo mới nhất của UBND TP Hà Nội về tình hình đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên địa bàn thành phố, trong 3 năm từ 2008-2010, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đã nộp ngân sách nhà nước gần 36 nghìn tỷ đồng, trong đó chủ yếu là thuế VAT (15,4 nghìn tỷ đồng), thuế TNDN (16,2 nghìn tỷ đồng), thuế thu nhập cá nhân (2,5 nghìn tỷ đồng)…

Những kẽ hở giúp DN FDI BĐS chuyển lợi nhuận ra nước ngoài | ảnh 1
Nhiều bất cập trong chính sách đầu tư nước ngoài đối với BĐS (ảnh minh họa)

Điều đáng nói là khoản nộp ngân sách trên liệu đã được coi là thu đủ chưa thì không ai dám khẳng định. Bởi một trong những bất cập đáng chú ý đối với loại hình đầu tư này chính là cơ chế chính sách hiện đang tạo kẽ hở cho các doanh nghiệp FDI trục lợi.

Báo cáo đã chỉ rõ: quy định về điều kiện năng lực tài chính đối với chủ đầu tư (tại điều 5, nghị định 253/2007/NĐ-CP) đã tạo cơ sở cho các nhà đầu tư thực hiện việc chuyển lợi nhuận trước thuế ra nước ngoài một cách hợp pháp thông qua việc trả lãi vốn vay. Số vốn vay này chủ yếu là vay của các công ty mẹ ở nước ngoài, còn nhà nước Việt Nam chỉ thu được thuế của nhà thầu đối với bên cho vay.

Rồi việc xác định vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trên cơ sở Báo cáo tài chính của doanh nghiệp, mặc dù đã được kiểm toán độc lập cũng chỉ mang tính tham khảo.

Hơn nữa, nhà đầu tư có thể cùng lúc đăng ký thực hiện nhiều dự án BĐS cùng với một báo cáo chứng minh năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu. Như vậy, việc chỉ quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ.

Không dừng lại ở đó, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam khi thực hiện các dự án về khu đô thị mới, dự án khu nhà ở đều giao thầu lại cho các nhà đầu tư nước ngoài trong cùng tập đoàn, hoặc các nhà thầu có cùng “quốc tịch”.

Do các nhà thầu này không thực hiện chế độ kế toán Việt Nam nên việc thu thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đối với các đối tượng này được tính theo tỷ lệ % tính trên doanh thu.

Tuy nhiên, với việc thu thuế theo kiểu này, Hà Nội cho rằng “chưa điều tiết được phần lợi nhuận trước thuế của nhà đầu tư chuyển ra nước ngoài thông qua việc “gửi giá” trong hợp đồng với nhà thầu”.

Trước thực trạng trên, lãnh đạo thành phố Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng sửa quy định về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên thành “không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt”. Tỷ lệ này sẽ giảm bớt rủi ro cho khách hàng mua nhà mà hiện nay chủ yếu là khách hàng trong nước.

Bên cạnh đó, thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét bổ sung quy định chỉ cho phép giao thầu cho nhà thầu nước ngoài theo tỷ lệ không lớn hơn 50% trên tổng giá trị dự án, còn lại phải sử dụng nhà thầu trong nước. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng cần có quy định điều kiện về thực hiện chế độ kế toán Việt Nam đối với các nhà thầu nước ngoài để cơ quan thuế có căn cứ tính toán thu thuế TNDN một cách chính xác đối với lợi nhuận thu được của các nhà đầu tư và nhà thầu.

(Theo Dân trí)

Vừa qua, Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy đã trở thành nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển Dự án Cải tạo chung cư cũ, xuống cấp, nguy hiểm trên địa bàn TP. Hải Phòng - Công trình Goldenland 5, xây dựng khu chung cư HH1, HH2 tại phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thu hồi khoảng 17.000ha đất theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018, để thực hiện các công trình, dự án ở các huyện, thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại cuộc họp về việc tiếp tục mở rộng không gian đi bộ ở khu vực phố cổ.
Theo ông Richard Yue, Giám đốc điều hành Công ty Arch Capital Management, trong bối cảnh nhu cầu về nơi ở hợp túi tiền đang tăng cao tại Hong Kong, nhà tập thể sẽ là động lực của thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới này.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang