Thứ Tư, 11/04/2012, 10:01

Doanh nghiệp bất động sản cần tự cứu mình

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Phó chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam cho rằng, thay vì chờ đợi ngân hàng nới lỏng tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự mình biết cách tiết giảm chi phí, cân đối dòng tiền... để dự án có thể thông suốt.
Ông đánh giá như thế nào về tình hình tài chính doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Bản thân doanh nghiệp của ông có gặp khó khăn hay không?

Trong giai đoạn hiện nay doanh nghiệp bất động sản cực kỳ khó khăn do thị trường đóng băng lâu quá. Doanh nghiệp có cố gắng cũng chỉ chịu đựng được vài tháng nhưng nếu cố 1-2 năm không thể.

Thứ nhất về chính sách, tiền sử dụng đất đối với các dự án đã khởi công mặc dù quyết định 192 cho giãn tiền sử dụng đất nhưng đến khi làm xong móng vẫn trả hết. Nhưng nếu làm xong móng mà doanh nghiệp không bán được hàng có nghĩa doanh nghiệp vừa căng người lên trả tiền sử dụng đất và trả tiền móng.

Tiền sử dụng đất là tiền rất lớn khi các nhà máy di dời đi thì đã phải trả tiền cho chủ đầu tư cũ để di dời 1 lượng tiền rất lớn thông thường chiếm 20% chi phí giá thành, công những cái chi phí bỏ tiền xây dựng móng thì phần lớn chưa được vay, chưa được hình thành tài sản do vậy doanh nghiệp cực kỳ khó khăn. Nếu như tình hình tiếp tục không được khơi thông thì chắc chắn doanh nghiệp sẽ chết.

Doanh nghiệp bất động sản cần tự cứu mình | ảnh 1
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Phó chủ tịch Hiệp hội nhà thầu VN


Theo ông thời điểm này doanh nghiệp có thể tiếp cận được với nguồn vốn chưa thưa ông?

Thực ra lãi suất có giảm trong tháng 3, việc tiếp cận vốn ngân hàng có thể vay lãi suất 17% so với 2011. Đây là tín hiệu mừng, tuy nhiên do ngân hàng đều lo nợ xấu cho nên họ có các bước kiểm soát chặt chẽ để mà vay được phải hình thành dự án và phải có cái để ngân hàng bấu vúi vào cho vay. Tất cả dự án đã hoàn thành những yêu cầu của ngân hàng không phải doanh nghiệp nào cũng làm được, nhiều doanh nghiệp phải bỏ giữ chừng vì không ngân hàng nào cho vay. Tính lãi suất có hạ nhưng để đảm bảo những điều kiện tín dụng ngân hàng cực kỳ khó. Đây chưa phải là giải pháp cứu thị trường bất động sản.

Liệu có phải rào cản của các ngân hàng đặt ra quá lớn không thưa ông?

Thực ra ngân hàng muốn cho vay nhưng họ rất cận trọng trong việc đề phòng nợ xấu. Nếu nợ xấu tăng lên thì ngân hàng xếp hạng tụt bậc. Chính vì hình thành bất thành văn các dự án chưa hình thành không được thế chấp cho vay vì vậy lượng lớn tiền mà doanh nghiệp phải bỏ ra trước đó để thực hiện dự án không được tính đến. Cho nên tất cả các dự án đều khó vay

Theo ông, doanh nghiệp phải làm gì để tự cứu mình?

Trong bối cảnh này, doanh nghiệp phải rà soát tiết giảm chi phí, giảm giá thành bằng công nghệ mới. Đơn cử, trong công trình xây dựng, doanh nghiệp sử dụng thép kéo căng, sàn giữ ứng lực hay gạch ngăn phòng dùng các loại gạch nhẹ có thể giảm trọng tải móng, giảm chi phí về móng. Tất cả cái đó sẽ góp gió thành bão, giá thành giảm 5-7%.

Ở đây, tiết kiệm những cái mà khi thay đổi công nghệ mới chứ không phải tiết kiệm giảm chất lượng công trình vì những gì doanh nghiệp đã cam kết với khách hàng đảm bảo chuẩn.

Ngoài ra, trong quá trình triển khai dự án, các chủ đầu tư cần phải cân nhắc dòng tiền khả năng phải thu, phải chi. Quan trọng là doanh nghiệp phải biết tự lượng sức mình cũng như khả năng vay tín dụng bao nhiêu để điều chỉnh tiến độ đảm bảo dự án.

(Theo VnMedia)


Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang