Thứ Tư, 11/04/2012, 11:01

Căn hộ chung cư: Rất cần cú "hích" của hình thức thuê mua

Có thể thời gian tới với sự tham gia của các tổ chức tài chính, hình thức thuê mua, mua nhà trả góp dài hạn sẽ được các chủ đầu tư nghiên cứu áp dụng.
Nhiều khó khăn vẫn chưa được tháo gỡ cho thị trường bất động sản, đầu năm 2012 Chính phủ mới chỉ nới lỏng về nguồn vốn cho 4 nhóm bất động sản, tuy nhiên, với lãi suất ngân hàng cao như hiện này cũng rất khó để doanh nghiệp tiếp cận vốn.

Cung – Cầu căn hộ chênh lệch, cơ cấu bất động sản lệch lạch, tín dụng co hẹp,…đang là những yếu tố tác động nên thị trường chung cư rất nhiều khó khăn, nhiều DN cho rằng chưa bao giờ thị trường lại khó khăn như hiện nay do không giải quyết được đầu ra, lượng hàng đang tồn kho rất nhiều.

Theo thông kê Q1/2012 của Colliers International, tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện khoảng 119.000 căn, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó quận 7 chiếm nhiều nhất khoảng 14000 căn. Thị trường căn hộ đang đối mặt với nhiều thách thức, và giá vẫn tiếp tục sụt giảm.

Còn theo con số dự báo mới đây của CBRE Việt Nam, năm 2012 tại Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 22000 căn hộ mới được tung ra bán. Trong khi, với tỷ lệ giao dịch thành công thấp trong năm 2011 khoảng 44% tổng nguồn cung đã dẫn đến lượng hàng căn hộ còn tồn sang năm 2012 là 16.500 căn.

Căn hộ chung cư: Rất cần cú "hích" của hình thức thuê mua | ảnh 1
Thị trường căn hộ HN đang đối diện với nhiều thách thức, cung tăng cao, thanh khoản thấp, tỷ lệ tồn kho cao-Nguồn CBRE

Vì thế để giải quyết bài toán tính thanh khoản của thị trường, hay tìm nguồn vốn hỗ trợ người mua đang là bài toán khó đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện nay. Một số quan điểm về thị trường và những giải pháp tháo gỡ khó khăn đã được một số DN đưa ra tại hội thảo “giải pháp tổng thể cho thị trường BĐS 2012” vừa được tổ chức:

Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Nhà đất:
Căn hộ chung cư: Rất cần cú "hích" của hình thức thuê mua | ảnh 2
Bà Châu Thị Thu Nga

T.s Châu Thị Thu Nga –Chủ tịch HĐQT

Nhu cầu mua và giá cả trên thị trường đều sụt giảm, tuy nhiên, nguồn cung hàng hóa lại tăng lên đáng kể. Phần lớn nguồn cung đều nằm trong các dự án đã huy động vốn từ khách hàng, vì vậy bắt buộc phải triển khai dự án. Do nhu cầu hiện nay sụt giảm mạnh nên các dự án đã triển khai bị tồn đọng, cộng với số lượng nguồn cung từ các dự án mới khiến nguồn cung hiện nay rất dồi dào.

Với các chủ đầu tư do nhà ở chậm tiêu thụ nên đã tạo ra sức ép lớn trong việc thu hồi vốn, ảnh hưởng lớn đến hiệu quả kinh doanh. Việc tìm ra giải pháp để tiêu thụ được số hàng tồn này đang là một bài toán vô cùng khó khăn đối với các doanh nghiệp hiện nay.

Để giải quyết được bài toán này, theo bà Nga cần phải có sự thay đổi về phương thức mua bán nhà ở và cơ chế hợp tác giữa 3 bên là chủ dự án – người mua – và các tổ chức tín dụng để giải quyết vướng mắc vấn đề nguồn tiền hỗ trợ người mua nhà.

Có thể thời gian tới với sự tham gia của các tổ chức tài chính, hình thức thuê mua, mua nhà trả góp dài hạn sẽ được các chủ đầu tư nghiên cứu áp dụng.

Công ty Thanh Bình Hà Nội:

Ông Nguyễn Chí Thanh – Giám đốc

Nhu cầu về đất, căn hộ trên thị trường HN trong vòng bán kính cách trung tâm 10km là rất lớn nhưng khách hàng còn đang kỳ vọng giá sẽ tiếp tục xuống.

+ Giải pháp

Hiện nay do tâm lý kỳ vọng giá xuống của khách hàng nên giải pháp của Công ty là phải làm những dự án có vị trí tốt, có hạ tầng đầy đủ, làm từ gốc để có giá thành tốt. Đồng thời, đưa ra được khái niệm về giá vốn của sản phẩm để khách hàng có được khái niệm giá gốc của chủ đầu tư giúp người dân đưa ra được quyết định là nên mua hay không nên mua sản phẩm đó.

CEN Group
Căn hộ chung cư: Rất cần cú "hích" của hình thức thuê mua | ảnh 3
Ông Phan Thành Hưng

Ông Phan Thành Hưng – Phó chủ tịch HĐQT

Vấn đề của thị trường là đã có tỷ lệ tham gia quá cao của nhà đầu tư, bên cạnh đó thị trường lại phụ thuộc quá nhiều vào công cụ tài chính, bị tác động lớn từ yếu tố vĩ mô,…thị trường nóng, lạnh thất thường dẫn đến người có nhu cầu thực khó tiếp cận với nhà ở.

Ông Hưng đưa ra quan điểm hiện nay cần hướng đến nhu cầu thực của thị trường bằng việc thay đổi lại về thiết kế kiến trúc đặc biệt là diện tích căn hộ để đáp ứng nhu cầu. Thứ hai là giải pháp về phương thức thanh toán là cần hướng đến người mua có thể mua nhà ở được bằng tiền lương.

CTCP Tập đoàn Đất Việt

Thị trường BĐS đang sa lầy trong một nghịch lý là cơ cấu sản phẩm hàng hóa không phù hợp với nhu cầu sử dụng. Khi thị trường mất đi nguồn cầu từ đầu cơ mà nguồn cung vẫn dồi dào nên thị trường không thể thanh khoản, bởi nhu cầu của người dân hiện nay là trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong khi căn hộ trên thị trường lại chủ yếu từ 2-3 tỷ đồng/căn. Thị trường rơi vào tình trạng khủng hoảng thừa và thiếu.

+ Giải pháp:

Để tồn tại trong bối cảnh nền kinh tế khắc nghiệt như hiện nay, không thể dựa vào “vận may” nữa. Đất Việt lại đưa ra các yếu tố để giúp doanh nghiệp tồn tại đó là cơ cấu lại bộ máy nhân sự, củng cố lại niềm tin của khách hàng bằng cam kết tiến độ thi công, tổ chức hội nghị diên hồng giữa chủ đầu tư –khách hàng – ngân hàng,…

Về đầu tư cần tránh đầu tư dàn trải nếu cần có thể liên doanh liên kết hoặc sáp nhập

Hiện nay còn quá sớm để khẳng định nền kinh tế mau chóng đi vào ổn định, nên cần có niềm tin quay trở lại của khách hàng thì mới mong thị trường BĐS phục hồi trởi lại.

(Theo TTVN/CafeF)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang