Thứ Năm, 18/02/2016, 12:01

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở riêng lẻ hay chung cư?

Hỏi: Tôi có nghe nói là người nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam. Nhưng tôi muốn biết là họ được sở hữu nhà ở riêng lẻ hay chung cư và có quy định về thời hạn tối đa được quyền sở hữu nhà ở hay không?

Cuong (cuongus_resilient@gmail.com)

Cá nhân, tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ
và căn hộ chung cư) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại,

ngoại trừ khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng

Trả lời:

Theo Điều 75 Nghị định 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định khu vực cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở như sau:

- Cá nhân, tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ngoại trừ khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng theo quy định của pháp luật Việt Nam.

- Bộ Công an, Bộ Quốc phòng có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

Luật Nhà ở năm 2014 quy định, cá nhân nước ngoài có thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm (tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận). Trong khi đó, đối với tổ chức nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Luật sư Lê Đăng Liệu
Trưởng văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu (Tp.HCM)

Gia đình tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm và chúng tôi trồng chè trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, khi mảnh đất này bị thu hồi để làm dự án, tôi lại được bồi thường theo đất lâm nghiệp.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang