Thứ Tư, 11/04/2012, 15:01

Quy hoạch chung sai, thực hiện càng sai

Theo GS.TS Trần Trọng Hanh, nguyên Hiệu trưởng ĐH Kiến trúc Hà Nội: Không nên cứ có đất trống là “cấy” nhà cao tầng vào. Cứ cậy có nhà mặt tiền là xây gara.

Cứ có đất trống là cấy nhà cao tầng

Quy hoạch Hà Nội hiện rất lộn xộn. Cứ có đất trống là người ta xây chung cư. Gần 100% công trình ở Hà Nội sai phạm trong sử dụng. Nhà ở biến thành văn phòng, biến thành cơ sở sản xuất, quán cafe, karaoke, nhà nghỉ… Nghĩa là phân khu chức năng một đằng, vận hành một nẻo. Thủ đô trở nên quá lộn xộn.

Quy hoạch chung sai, thực hiện càng sai | ảnh 1
PGS.TS Trần Trọng Hanh: Quy hoạch chung đã sai, thực hiện lại càng sai.
Ông ví von: “Nó giống như anh dầu khí đi kinh doanh bất động sản vậy”. Nếu cứ tiện đâu làm đó sau  này sẽ phải lĩnh hậu quả: giao thông hỗn loạn, môi trường ô nhiễm. Khi đã để sự phát triển trở nên lộn xộn, thì số tiền đầu tư để khắc phục sẽ là con số khổng lồ.

Việc di dời các cơ quan để xây chợ hay trung tâm thương mại là không nên. Không thể giảm hình thức ùn tắc này sang hình thức ùn tắc khác được. Không phải cứ có đất trống là “cấy” nhà cao tầng vào. Rồi cứ cậy có nhà mặt tiền là xây gara. Giờ cao điểm xe cộ đi lại, ô tô từ trong nhà “cậy thế” đâm thẳng ra đường, góp phần vào ùn tắc. Trong khi đó để được xây gara thì phải có đủ tiêu chuẩn, ví dụ như chỉ những biệt thự có đủ diện tích mới được xây gara. Đó chỉ là một ví dụ nhỏ thôi.

Điều này cần sự quy hoạch đúng đắn và thực hiện mạnh tay. Từ trước tới giờ ta không làm được là bởi sự bất lực của những người quản lý, điều hành, lập quy hoạch. Họ “đẻ” ra những công trình không đúng vị trí, không đúng chức năng, không được phép.

Với những trường học, bệnh viện, đơn vị sản xuất, cơ quan xí nghiệp… xây mới thì buộc phải ra ngoại thành. Đặc biệt là những khu sản xuất ô nhiễm, làng nghề thủ công… cần được điều tra đánh giá để di dời. Sử dụng diện tích đó trồng cây xanh, làm sân chơi cho người dân.

Quy trình ngược

Theo PGS.TS Trần Trọng Hanh, việc di chuyển các trung tâm thu hút ra ngoại thành để xây dựng nhà cửa, khu đô thị… là một quy trình ngược so với thế giới. Xây chung cư trong nội đô để dân đổ vào sống. Thấy chật, liền nghĩ cách di dời bệnh viện, trường học, công sở ra ngoại thành. Quy hoạch chung đã sai, thực hiện lại càng sai.

Đáng lẽ, phải di dời chính những khu chung cư cao tầng, những khu văn phòng – nhà ở lừng lững mấy chục tầng… chứ không phải là trường học hay bệnh viện. Ngay cả các thành phố lớn trên thế giới như London, Paris… thì dân số của họ cũng chỉ khoảng 2-3 triệu người. Hà Nội không phải là một thủ đô quá rộng, nhưng thử hỏi dân số thực hiện nay là bao nhiêu?

“Theo tôi, có muốn “đuổi” trường học hay bệnh viện lớn ra ngoại thành cũng không đuổi được. Ví dụ như có trường đại học truyền thống hàng trăm năm, trường nghệ thuật, kiến trúc, bách khoa, tổng hợp…là điểm nhấn, là động lực phát triển thủ đô. Nếu di dời nó khỏi nội đô thì Hà Nội thành cái gì? Cái gì làm nên một Hà Nội với truyền thống văn hóa giàu bản sắc. Sự tồn tại của các trường đại học danh tiếng, lâu đời, cũng làm nên giá trị của một thủ đô”, PGS.TS Trần Trọng Hanh nhấn mạnh.

Giải pháp mà PGS.TS Trần Trọng Hanh đưa ra là không được chất tải lên thủ đô bằng các chung cư mới, không cơi nới sửa chữa xây lại các chung cư cũ. Phải tìm ra các đô thị vệ tinh và có hệ thống giao thông thông suốt nối các đô thị này với nội thành. Phát triển các dịch vụ ở các vùng vệ tinh này thì sẽ giảm áp lực đối với nội đô.

“Giảm số dân cư, chứ không phải là di dời những đơn vị trường học, bệnh viện. Đó mới là giải pháp đúng”, PGS.TS Trần Trọng Hanh nhấn mạnh.

(Theo Bee)

Ngày 20/5/2018, chủ đầu tư uy tín hàng đầu trong bất động sản nghỉ dưỡng Flamingo Group đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác để đưa MG Land trở thành đơn vị phân phối độc quyền biệt thự nghỉ dưỡng tại Flamingo Đại Lải Resort, nơi được bình chọn là Top 10 Resort đẹp nhất thế giới.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Đại biểu Quốc hội đề nghị Chính phủ kiểm tra các khu đất vàng giao cho doanh nghiệp làm dự án nhưng bị biến thành dự án treo khiến người dân khốn đốn.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang