Thứ Năm, 12/04/2012, 14:01

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Chủ đầu tư như "húc đầu vào đá"

Những người từng “ôm” căn hộ chung cư cũ để hy vọng kiếm lời có lý do lo ngại khi các chủ đầu tư thừa nhận, việc cải tạo khu chung cư cũ thành cao ốc mới là rất khó khăn.
Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Chủ đầu tư như "húc đầu vào đá" | ảnh 1
Dự án cải tạo chung cư B6 - Giảng Võ cũng tạm dừng nhiều tháng nay. Ảnh minh họa: Internet

Ông Nguyễn Thành Luân, chuyên viên môi giới địa ốc Công ty cổ phần Bất động sản Đất Phát (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ tại khu vực Cầu Diễn, Mễ Trì, huyện Từ Liêm; Thanh Xuân, Hà Đông… đi vào giao dịch thời gian qua đã góp phần giải toả nhu cầu nhà ở giá rẻ tại Hà Nội.

Với mức giá 13,5 - 15,5 triệu đồng/m2, chỉ cần có khoản tiền xấp xỉ 1 tỷ đồng, người có nhu cầu về nhà ở có thể sở hữu một căn hộ mới, tiện nghi với diện tích 60 - 70 m2 tại những khu vực không quá xa trung tâm Thành phố. Thực tế này lại vô tình “làm khó” những người trước đây trót đầu cơ vào phân khúc căn hộ chung cư cũ mong kiếm lời khi dự án được cải tạo, xây mới. Các căn hộ chung cư cũ có diện tích  25 - 45 m2 trước đây có mức giá 900 triệu - 2 tỷ đồng/căn, thì nay hầu như không có giao dịch.

Trên thực tế, gần 10 năm qua, các dự án cải tạo, xây mới chung cư mới trên địa bàn Hà Nội hầu như “giẫm chân tại chỗ” khi phải đối mặt với vô vàn khó khăn. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu cho biết, cải tạo chung cư cũ với những điều kiện như hiện nay không khác gì “húc đầu vào đá”. Mặc dù các dự án cải tạo chung cư cũ, chủ đầu tư không phải trả tiền thuê đất, nhưng với diện tích phải đền bù căn hộ cho dân từ 1,8 đến 2,4 lần, chi phí thuê nhà cho người dân trong quá trình cải tạo, đặc biệt là Thành phố lại giới hạn chiều cao, thì không thể làm được. Ông Hiệp lấy ví dụ, với Dự án chung cư số 17 - Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa, Hà Nội), để hoà vốn, chủ đầu tư phải thiết kế chiều cao tối thiểu 17 tầng, nhưng Thành phố chỉ cho xây 14 tầng, DN sẽ lỗ nặng.

Một vấn đề khác làm “nản lòng” không ít chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ là đòi hỏi quyền lợi quá lớn từ phía người dân. Khảo sát của Viện Quy hoạch - Xây dựng Hà Nội cho thấy, hầu hết khu chung cư cũ đều đã xuống cấp nghiêm trọng, dột nát, các căn hộ đều bị cơi nới “chuồng cọp” để tăng diện tích sử dụng. Nhiều lô nhà chung cư cũ đã bị lún hơn 1,2 m so với mặt nền ban đầu, kết cấu bị nứt, làm giảm khả năng chịu lực của tòa nhà… Tuy nhiên, khi có dự án đền bù, các hộ dân đòi đền bù rất cao, với diện tích đền bù trung bình là căn hộ mới gấp đôi căn hộ cũ; các hộ dân tầng 1 còn yêu cầu có ki-ốt kinh doanh miễn phí nếu công trình có khu trung tâm thương mại…

Những bất đồng giữa người dân và chủ đầu tư khiến Dự án Cải tạo, xây mới nhà chung cư C1 Thành Công phải “án binh bất động” hơn 2 năm nay. Theo ông Trần Ngọc Phương (Ban quản lý Dự án Cải tạo, xây mới chung cư C1 Thành Công), với đặc thù là nhà nguy hiểm, phải di dời khẩn cấp, sau đó mới quay lại thoả thuận về bồi thường, giải phóng mặt bằng, nên Dự án gặp rất nhiều khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu của người dân. Hơn 2 năm kể từ khi buộc phải di dời, các hộ dân đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên các cấp chính quyền và chủ đầu tư. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, Dự án vẫn chưa thể triển khai theo yêu cầu của Thành phố.

Một dự án cải tạo chung cư khác cũng tạm dừng nhiều tháng nay là Dự án B6 - Giảng Võ. Mặc dù các hộ dân đã được di dời từ lâu, nhưng chủ đầu tư là Công ty Đầu tư xây lắp và thương mại 36 (Công ty 36, Bộ Quốc phòng) vẫn chưa thể tiến hành. Theo ông Nguyễn Đăng Giáp, Giám đốc Công ty 36, là do dự án nhiều lần phải điều chỉnh thiết theo yêu cầu của TP. Hà Nội. Trong khi chủ đầu tư đề nghị Thành phố chiều cao toà nhà là 28 tầng, thì Hà Nội chỉ cho phép xây 22 tầng.

Bà Tô Thị Hạnh, nguyên Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội cho biết, nếu giữ nguyên hệ số sử dụng đất và hệ số tầng cao như hiện nay, thì doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ sẽ lỗ nặng. Theo bà Hạnh, ít nhất phải nâng hệ số tầng cao lên 17 tầng, thì doanh nghiệp mới có đủ kinh phí phá dỡ, xây mới. Tuy nhiên, việc nâng hệ số sử dụng đất trong khu vực nội thành có thể dẫn đến một nguy cơ khác là quá tải cho các công trình hạ tầng và ách tắc giao thông nội đô. Chính quyền Thành phố không muốn làm trầm trọng thêm vấn đề đang rất bức xúc của Thành phố thời điểm hiện tại.

Những bất đồng đó đang vô tình làm khó giới đầu tư địa ốc đã trót “chôn tiền” vào phân khúc căn hộ chung cư cũ.

(Theo VIR)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang