Thứ Năm, 12/04/2012, 15:01

Đô thị hoá tại Việt Nam đang phát triển "giả tạo"

Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Thế giới (WB) tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đã đạt mức 3,4%/năm, cao hơn nhiều so với mức dự báo 1-2%/năm của nhiều chuyên gia trước đây.
Tuy nhiên, bên cạnh nhiều hệ lụy quen thuộc của quá trình đô thị hóa, Việt Nam đang phải ứng phó với một khái niệm mới: “đô thị giả tạo”.

Theo ông Đinh Trọng Thắng, Phó Trưởng ban Nghiên cứu chính sách đầu tư, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, ở một góc độ nào đó, một số đô thị Việt Nam đang được hình thành theo các quyết định hành chính. Chính vì vậy, dù được gọi là đô thị nhưng cả hạ tầng lẫn tư duy người quản lý đều không đủ để đáp ứng. Thí dụ điển hình là quá trình đô thị hóa tự phát tại các khu công nghiệp.

Đô thị hoá tại Việt Nam đang phát triển "giả tạo" | ảnh 1

Quá trình này diễn ra quá nhanh và mạnh mẽ, trong khi chính quyền chưa được trang bị cả về nguồn lực tài chính và con người. Trong khi đó, những điểm “được” của Việt Nam trong quá trình đô thị hóa, như giao thông, cũng sẽ nhanh chóng trở thành áp lực trong tương lai. Biểu hiện rõ nhất là việc phát triển hạ tầng giao thông đô thị thời gian qua chủ yếu phục vụ cho xe máy, tư duy quản lý cũng chỉ dừng ở phục vụ cho xe máy, sẽ nhanh chóng lạc hậu.

Theo đánh giá của WB, ngay cả 2 hệ thống đô thị đóng vai trò chi phối cả nước là Hà Nội và Tp.HCM cũng đang gặp phải những vấn đề lớn, hạn chế lợi thế cạnh tranh của chính các thành phố này, đặc biệt là nút thắt hậu cần, chi phí vận chuyển bất thường, tắc nghẽn giao thông gia tăng và thị trường đất đai bị bóp méo.

Trên thực tế, số lượng đô thị tại Việt Nam đã tăng lên nhanh chóng, từ 500 khu đô thị vào năm 1990 đến 755 hiện nay. Nhưng như nhiều chuyên gia đã nhận định, quá trình này đang diễn ra trên diện rộng mà chưa có chiều sâu, nhiều đô thị chưa thực sự xứng tầm với tên gọi.

Sự phát triển mạnh mẽ gần như chỉ nhìn thấy ở Hà Nội, Tp.HCM và một số đô thị phụ cận của 2 thành phố này. Nhiều thành phố được hình thành và phát triển như là các trung tâm hành chính thay vì các trung tâm kinh tế, nên sự thu hút lao động nhập cư không cao. Chính vì nhiều thành phố không được phát triển như là các trung tâm kinh tế, nên quá trình đô thị hóa diễn ra không đồng đều, đã hình thành nên các “đô thị giả tạo”.

Hệ lụy của các “đô thị giả tạo” đã khiến những nỗ lực để “đẩy ngược” dòng chảy của dân cư vào các thành phố lớn gần như vô vọng. Quá trình đô thị hóa này dù được đánh giá là tự nhiên, nhưng đang mang lại nhiều áp lực nặng nề và nếu không có những điều chỉnh kịp thời, khi tốc độ đô thị hóa cao hơn nữa, sẽ không có cơ hội để sửa chữa.

Từ nhiều năm nay, những thống kê về một quá trình đô thị hóa mạnh mẽ luôn được coi là một tín hiệu vui của quá trình hiện đại hóa đất nước. Tuy nhiên, có lẽ đã đến lúc tốc độ đô thị hóa không nên được quan tâm như là yếu tố hàng đầu nữa, thay vào đó chất lượng đô thị hóa phải được đặt lên trên hết.

Có như thế mới tránh được những đô thị “giả tạo”, hình thành bằng những quyết định hành chính, đô thị nhưng vẫn mang dáng dấp của nông thôn.

(Theo ĐTTC)

Báo cáo tổng kết thị trường của HoREA cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2018, dù nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM đang giảm mạnh nhưng nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng.
Không thực hiện đấu thầu công khai, các dự án BT chủ yếu do các doanh nghiệp đề xuất, sau đó được TP. Hà Nội chỉ định để triển khai.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đã thu hồi hơn 300 tỷ đồng, cấp đổi sổ từ đất lâu dài sang có thời hạn cho khoảng 60 trường hợp để khắc phục sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Giống như nhiều tỷ phú tại Trung Quốc, hai ông chủ của Alibaba và Tencent cũng sở hữu nhiều căn nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất Hong Kong.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang