Thứ Năm, 05/05/2016, 12:01

Không nên 'lướt sóng' đất nền Hà Đông

Sau thông tin một số dự án quy mô 'khủng' tại Hà Đông vừa chính thức hoặc rục rịch về tay các ông chủ mới, phân khúc đất nền tại khu vực này lập tức được giới đầu tư bất động sản Hà Nội để ý.

Còn nhớ thời gian trước từng có hàng trăm nhà đầu tư đã bị 'mắc cạn' tại chính các dự án này do chủ đầu tư cũ thiếu năng lực về tài chính, bỏ mặc dự bị hoang hóa gần chục năm trời.

Nhiều dự án “đổi phận”

Mới đây, thông tin tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án Thanh Hà của Cienco 5 trở thành đề tài bàn thảo của đông đảo nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. Bởi lẽ, trong giới đã có rất nhiều nhà đầu tư trót “ôm” một suất tại dự án Thanh Hà từ vài năm trước, khi mà Cienco 5 vẫn đang thương hiệu có tiếng, có thể mang lại cho ai đó cả một khoản lãi lớn.

Tuy nhiên, cùng với vụ lừa đảo mang tên 'Công ty 1/5', cùng với sự yếu kém của chủ đầu tư về khả năng tài chính, khu đô thị ngót 400 ha với vị trí vào hàng đắc địa tại quận Hà Đông dần dần trở thành nỗi ám ảnh của những người trót xuống tiền.

Nhiều năm qua, thông tin cá nhân rao bán đất nền biệt thự tại dự án tại khu đô thị này với giá chỉ bằng 2/3, thậm chí một nửa giá gốc với mục đích cắt lỗ đăng nhan nhản trên mạng. Không ít nhà đầu tư từng mua đất nền tại dự án này với giá từ 20 - 25 triệu đồng/m2, sau đó phải qua rao bán cắt lỗ chỉ 16 - 18 triệu đồng/m2 nhưng cũng không khớp nối được giao dịch. Nhưng gần đây, trước thông tin dự án Thanh Hà về tay Mường Thanh, giá rao bán đất nền trong dự án bỗng nhích lên nhẹ, từ 3 - 5 giá.

Một lãnh đạo của tập đoàn Mường Thanh cho hay, trong mấy ngày qua, ban lãnh đạo của tập đoàn đã nhận nhiều cuộc gọi hỏi về kế hoạch triển khai bán hàng tại dự án Thanh Hà. Theo vị này, hiện tại phía Mường Thanh vẫn chưa thể đưa ra được kế hoạch nào cụ thể, vì việc chuyển nhượng mới đang ở giai đoạn hoàn tất hợp đồng. Doanh nghiệp này còn nhiều việc phải làm trong thời gian tới, trong đó quan trọng là quy hoạch lại dự án này, xây dựng hạ tầng trước khi mở bán chính thức.

Một dự án khác có cùng số phận với Thanh Hà và cũng nằm trên địa bàn Hà Đông là dự án khu đô thị Phú Lương. Dự án này có diện tích hơn 34 ha do Công ty Xây dựng Trung Việt làm chủ đầu tư, một thời cũng là 'nỗi sợ' của không ít nhà đầu tư.

Ngoài việc bất động vì thiếu vốn, dự án này còn nằm trong diện nợ tiền sử dụng đất lên tới hàng trăm tỷ đồng và bị Cục Thuế Hà Nội bêu tên vào hồi tháng 7/2015. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án đã thu tiền của hàng trăm khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn, huy động vốn, nhưng tiến độ dự án vẫn chỉ dừng ở… mấy con đường trong khu đô thị.

đất nền Hà Đông
Sau khi mua lại một phần khu đô thị Phú Lương, Hải Phát hiện đang khẩn trương làm hạ tầng, cảnh quan. Cùng với việc Thanh Hà Cienco 5 có thể cũng thay chủ mới, đất nền Hà Đông có nguy cơ lại tái diễn 'sốt ảo'

Mới đây, Công ty Hải Phát đã đồng ý rót hơn 700 tỷ đồng thay chủ đầu tư thanh toán tiền nợ thuế để trở thành đồng chủ đầu tư của dự án khu đô thị Phú Lương.

Theo đại diện của Hải Phát, sau khi xem xét và thấy được tiềm năng của dự án này, ban lãnh đạo công ty đã quyết định sẽ chi số tiền khoảng 1.000 tỷ đồng để tiếp tục đầu tư vào dự án, dự kiến sẽ tung ra thị trường khoảng 670 căn liền kề, gần 400 căn biệt thự cùng với 3 toà nhà chung cư cao 25- 30 tầng. Bên cạnh đó, Hải Phát có thể sẽ làm những người mua nhà tại dự án Usilk City vui hơn, sau khi quyết định sẽ mua lại tòa nhà 102 từ Sông Đà Thăng Long.

“Không ít nhiều người đặt câu hỏi với chúng tôi về việc nhảy vào dự án đang nợ thuế. Câu trả lời đơn giản là vì chúng tôi nhìn thấy khả năng sinh lời của những dự án đó, trong khi dòng tiền chuẩn bị cho việc thâu tóm các dự án dở dang đã được công ty phê duyệt”, một lãnh đạo của Hải Phát cho biết.

Liệu có sốt ảo?

Giới chuyên gia dự báo, nhiều khả năng, sau khi các dự án 'treo' tại Hà Đông nói trên thay chủ mới - những doanh nghiệp có tiềm lực hơn về tài chính - sẽ khiến số phận của các dự án rẽ sang một hướng khác.

Hiện tại số lượng đất nền tại các dự án này cũng không phải quá lớn, bởi theo quy hoạch đã được duyệt, đây đều là những khu đô thị sinh thái, vì thế phần lớn diện tích trong dự án phải ưu tiên dành cho cảnh quan, cây xanh, hồ nước. Phần diện tích phục vụ xây dựng chiếm khá ít. “Nếu cứ đổ xô vào săn lùng, mua đi bán lại theo dạng bán lúa non hoặc hỏi han xong rồi để đấy thì chắc chắn hiện tượng sốt ảo tại khu vực Hà Đông lại tái diễn trong thời gian tới”, một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản nhìn nhận.

Phía đại diện Hải Phát cũng lưu ý, sở dĩ doanh nghiệp này rót tiền vào dự án khu đô thị Phú Lương là do nhìn thấy khả năng sinh lời trong dài hạn của dự án chứ hoàn toàn không muốn các nhà đầu tư lướt sóng tham gia tạo sốt ảo tại dự án này.

“Mong muốn của chúng tôi là tiếp tục đầu tư khu đô thị này một cách bài bản, đầy đủ hạ tầng rồi mới chào bán các sản phẩm hoàn chỉnh ra thị trường, chúng tôi không muốn khách hàng khi nhắc đến dự án này với một nghĩa tiêu cực, dù có thể họ sẽ kiếm lời được ít nhiều nhờ lướt sóng”, đại diện của Hải Phát nói.

Phía đại diện của Mường Thanh cũng cho rằng, doanh nghiệp không muốn dự án Thanh Hà sắp tới trở thành tâm điểm của giới đầu cơ. Vị này cũng đưa ra khuyến cáo, những người có nhu cầu thực hãy nghiên cứu, tìm hiểu về dự án, còn nếu chỉ mua sản phẩm để đầu cơ thì phải cẩn trọng vì hiện nay mọi thông tin mới chỉ ở trên giấy tờ.

Thời buổi công nghệ thông tin như hiện nay, đã thành thói quen, trước khi mua bán, hầu như ai cũng vào gõ 'Google' để khảo sát giá. Việc mua bán bất động sản, đặc biệt là chung cư cũng vậy, chỉ cần gõ tên dự án là hàng loạt website giới thiệu, chào bán đã sẵn sàng. Tuy nhiên, BĐS là một tài sản lớn, do đó người mua cần tìm hiểu thật kỹ để có những sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp với mình.
Nếu như mùi gà nướng, giày tất hôi... có thể khiến ngôi nhà bị giảm giá thì những mùi đơn giản và dễ chịu như cam, chanh, quýt... lại có thể giúp tăng giá trị cho ngôi nhà.
Hiện nay, có rất nhiều loại nhà phố xây sẵn đang được chào bán trên thị trường, nhà đầu tư chỉ cần chọn sai phân khúc là có thể gặp rủi ro, thiệt hại tiền tỷ.
Vay tiền mua nhà hay đi thuê là băn khoăn của rất nhiều người chưa đủ tài chính. Hãy xem xét 10 điểm khác biệt cơ bản giữa hai hình thức này của Business Insider để có quyết định đúng đắn nhất:
Anh Lê Trung, 35 tuổi, hiện sống tại Tp.HCM cho biết, vì cần tiền nên anh phải cho thuê nhà mình đang ở, thế nhưng tiền thu được không đủ để sửa chữa nh​ững hư hại do khách thuê gây ra.
Lên đầu trang