Thứ Bảy, 14/04/2012, 09:01

Khó có ngay sự "thay máu" cho thị trường BĐS

Ông Nguyễn Hắc Hải, Giám đốc Phân tích CTCK Rồng Việt cho rằng, để đi đến kết luận về một sự “thay máu” cho thị trường BĐS dưới tác động của những chính sách mới của NHNN là chưa đủ cơ sở.
Ông Hải nói:

Theo nhận định của chúng tôi, những động thái mới đây của NHNN cho thấy, về cơ chế, van tín dụng cho BĐS gần như đã được mở toàn bộ. Điều này sẽ giúp tạo ra 2 hiệu ứng cho hoạt động kinh doanh của các DN: (1) Giúp các DN BĐS giải bài toán về vốn, giảm áp lực tài chính; (2) Giúp các DN giải bài toán về tiêu thụ sản phẩm thông qua việc ngân hàng tạo điều kiện vay vốn cho người có nhu cầu mua nhà.

Tuy nhiên, để đi đến kết luận về một sự “thay máu” cho thị trường BĐS dưới tác động của những chính sách trên là chưa đủ cơ sở.

Thứ nhất, tuy van tín dụng cho BĐS đã được mở, nhưng câu hỏi đặt ra vẫn là khả năng tiếp cận nguồn vốn của các DN này cũng như của những người tiêu dùng và nhà đầu cơ.

Khó có ngay sự "thay máu" cho thị trường BĐS | ảnh 1

Thứ hai, với mức lãi suất cho vay BĐS hiện dao động từ 17-19%/năm, tuy có giảm so với mức 20-25%/năm của năm 2011, nhưng vẫn còn ở mức cao so với khả năng tài chính của đa số người dân. Đồng thời, mức giá nhà đất cũng đang được đánh giá là vượt mức chi trả của người dân. Hơn thế nữa, để “hâm nóng” thị trường BĐS thì bên cạnh những sự hỗ trợ về chính sách tiền tệ, còn cần sự hỗ trợ của các chính sách về quy hoạch, về đóng tiền sử dụng đất…

Do vậy, cần có một thời gian để các chính sách trên thực sự phản ánh vào hoạt động của các DN BĐS. Tuy nhiên, điều này lại trái ngược với diễn biến giá cổ phiếu của các công ty BĐS niêm yết trên TTCK. Đây là điều hợp lý do các nhà đầu tư đã kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực của các DN BĐS trong tương lai.

Việc NHNN có quyết định hạ lãi suất 1%/năm lần thứ hai trong năm 2012 được đánh giá là nhanh và bất ngờ. Tuy nhiên, điều này là dễ hiểu khi các số liệu vĩ mô đang nghiêng về phía trì trệ (GDP quý I tăng trưởng thấp, dư nợ tín dụng âm…), trong khi lạm phát khá ổn định.

Do vậy, trước sức ép tăng trưởng, việc NHNN hạ lãi suất để nhanh chóng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tăng cường khả năng hỗ trợ DN là điều tốt. Vấn đề hiện tại là cần có thời gian để chính sách phát huy tác dụng. Các ngân hàng cần thời gian để huy động được một lượng vốn với lãi suất mới thấp hơn so với lượng vốn đã huy động thời gian trước. Khi đó, các DN mới có thể thực sự tiếp cận dòng vốn với lãi suất tốt hơn.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang