Thứ Bảy, 14/04/2012, 09:01

Khó có ngay sự "thay máu" cho thị trường BĐS

Ông Nguyễn Hắc Hải, Giám đốc Phân tích CTCK Rồng Việt cho rằng, để đi đến kết luận về một sự “thay máu” cho thị trường BĐS dưới tác động của những chính sách mới của NHNN là chưa đủ cơ sở.
Ông Hải nói:

Theo nhận định của chúng tôi, những động thái mới đây của NHNN cho thấy, về cơ chế, van tín dụng cho BĐS gần như đã được mở toàn bộ. Điều này sẽ giúp tạo ra 2 hiệu ứng cho hoạt động kinh doanh của các DN: (1) Giúp các DN BĐS giải bài toán về vốn, giảm áp lực tài chính; (2) Giúp các DN giải bài toán về tiêu thụ sản phẩm thông qua việc ngân hàng tạo điều kiện vay vốn cho người có nhu cầu mua nhà.

Tuy nhiên, để đi đến kết luận về một sự “thay máu” cho thị trường BĐS dưới tác động của những chính sách trên là chưa đủ cơ sở.

Thứ nhất, tuy van tín dụng cho BĐS đã được mở, nhưng câu hỏi đặt ra vẫn là khả năng tiếp cận nguồn vốn của các DN này cũng như của những người tiêu dùng và nhà đầu cơ.

Khó có ngay sự "thay máu" cho thị trường BĐS | ảnh 1

Thứ hai, với mức lãi suất cho vay BĐS hiện dao động từ 17-19%/năm, tuy có giảm so với mức 20-25%/năm của năm 2011, nhưng vẫn còn ở mức cao so với khả năng tài chính của đa số người dân. Đồng thời, mức giá nhà đất cũng đang được đánh giá là vượt mức chi trả của người dân. Hơn thế nữa, để “hâm nóng” thị trường BĐS thì bên cạnh những sự hỗ trợ về chính sách tiền tệ, còn cần sự hỗ trợ của các chính sách về quy hoạch, về đóng tiền sử dụng đất…

Do vậy, cần có một thời gian để các chính sách trên thực sự phản ánh vào hoạt động của các DN BĐS. Tuy nhiên, điều này lại trái ngược với diễn biến giá cổ phiếu của các công ty BĐS niêm yết trên TTCK. Đây là điều hợp lý do các nhà đầu tư đã kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực của các DN BĐS trong tương lai.

Việc NHNN có quyết định hạ lãi suất 1%/năm lần thứ hai trong năm 2012 được đánh giá là nhanh và bất ngờ. Tuy nhiên, điều này là dễ hiểu khi các số liệu vĩ mô đang nghiêng về phía trì trệ (GDP quý I tăng trưởng thấp, dư nợ tín dụng âm…), trong khi lạm phát khá ổn định.

Do vậy, trước sức ép tăng trưởng, việc NHNN hạ lãi suất để nhanh chóng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tăng cường khả năng hỗ trợ DN là điều tốt. Vấn đề hiện tại là cần có thời gian để chính sách phát huy tác dụng. Các ngân hàng cần thời gian để huy động được một lượng vốn với lãi suất mới thấp hơn so với lượng vốn đã huy động thời gian trước. Khi đó, các DN mới có thể thực sự tiếp cận dòng vốn với lãi suất tốt hơn.

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang