Thứ Bảy, 14/04/2012, 09:01

Hà Nội: Kinh doanh khách sạn sẽ gặp nhiều áp lực trong thời gian tới

Thị trường khách sạn tại Hà Nội được dự báo sẽ có thêm một lượng phòng đáng kể đưa vào khai thác trong thời gian tới.
Hà Nội: Kinh doanh khách sạn sẽ gặp nhiều áp lực trong thời gian tới | ảnh 1
Khách sạn hạng sang tại Hà Nội được dự báo là sẽ nhiều áp lực cạnh tranh trong thời gian tới.

Khảo sát trong quý 1/2012 của công ty CBRE Việt Nam về thị trường khách sạn tại Hà Nội cho thấy, đến thời điểm cuối tháng 3/2012, toàn thành phố có khoảng 8.200 phòng, tăng 7,7% so với cùng kỳ năm trước. Có đến hơn nửa nguồn cung tập trung tại hai quận Hoàn Kiếm và Ba Đình (11 khách sạn 4 - 5 sao và 25 khách sạn 3 sao).

Nguồn cung mới duy nhất trong quý đến từ khách sạn 3 sao Windy (50 phòng) tại quận Đống Đa do công ty Santa Hotel Management quản lý. Quý vừa qua, thị trường khách sạn cũng chứng kiến thương vụ mua lại khách sạn Daewoo của công ty Hanel, tuy rằng đằng sau thương vụ này còn nhiều dấu hỏi cần được làm rõ.

Trong quý vừa qua, thị trường khách sạn tại Hà Nội cũng có một vài điểm sáng, trong đó đáng kể nhất là sự gia tăng số lượng khách đến Hà Nội so với cùng kỳ năm trước, trong đó có 346.900 lượt khách nước ngoài (tăng 5,9%) và 2,2 triệu lượt khách nội địa (tăng 5,5%).

Bên cạnh đó, một loạt các hội nghị và triển lãm quốc tế diễn ra tại Hà Nội trong quý cũng đã góp phần thu hút khách du lịch và doanh nhân trong và ngoài nước đến Hà Nội và lấp đầy các khách sạn. Tháng 2, 3 cũng là những tháng được coi là cao điểm đối với phân khúc khách sạn cao cấp.

Tuy nhiên, sự suy soái kinh tế toàn cầu vẫn tiếp tục gây áp lực lên khách thuê, buộc họ phải chuyển sang những lựa chọn tiết kiệm hơn. Cùng với đó, do áp lực cạnh tranh từ các khách sạn mới gia nhập, công suất phòng của từng phân khúc khách sạn 3 -5 sao chỉ tăng rất ít, chưa đến 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá phòng trung bình (ADR) và doanh thu phòng bình quân (Rev PAR) của các khách sạn 4 -5 sao đều giảm, đặc biệt giảm mạnh ở phân khúc 4 sao. Chỉ duy nhất phân khúc 3 sao có mức tăng trưởng dương đối với cả ADR và Rev PAR, mặc dù đang là mùa thấp điểm.

Theo dự báo của CBRE và giới chuyên môn, hai quý tới là mùa thấp điểm đối với khách sạn quốc tế, nhưng là mùa cao điểm đối với khách sạn trong nước, do vậy kết quả kinh doanh đối với phân khúc 5 sao dự kiến sẽ giảm sút, trong khi các phân khúc trung bình được dự báo sẽ cải thiện.

Trước thực tế nguồn cung khách sạn hạng sang mới dồi dào ở khu vực phía Tây thành phố, phân khúc hạng sang, bao gồm cả khu trung tâm được dự báo là sẽ bước vào một giai đoạn khó khăn trương thời gian tới.

Theo khảo sát của CBRE, từ này cho đến cuối năm 2012, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 300 phòng khách sạn 3 - 5 sao gia nhập thị trường, trong đó có hai thương hiệu nước ngoài là Hilton Garden Inn. và Candeo Hotel. Đó là chưa kể hai khách sạn hạng sang là JW Marriott và Landmark 72 cũng lên kế hoạch khai trương vào đầu năm 2013.

Giới trong nghề nhìn nhận, những nguồn cung mới này chắc chắn sẽ gây áp lực lớn lên các khách sạn đang hoạt động và ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh chung của toàn thị trường.

Trong tương lai xa hơn, CBRE nhận thấy vẫn có tiềm năng lớn trong việc phát triển các khách sạn đạt chuẩn quốc tế với giá vừa phải. Cùng với đó, song song xu hướng mua lại khách sạn từ các chủ đầu tư ngọai của nhà đầu tư trong nước cũng được dự báo có xu hướng gia tăng, xu hướng gia nhập phân khúc khách sạn hạng sang của một số thương hiệu quốc tế mới cũng đã và đang tìm kiếm cơ hội tại Hà Nội, trong đó có một vài đối tác đang trong quá trình đàm phán với chủ đầu tư.

(Theo VnEconomy)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang